감정가	18,444,072 원
최저가	(100%) 18,444,072 원
보증금	(10%) 1,844,407 원
청구액	7,000,000 원

전북특별자치도 익산시 왕궁면 온수리 21-169

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사건번호	2025타경313
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적
건물면적	542.74㎡(164.18 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 313

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~12일	2025-03-12	경매개시결정
~103일	2025-06-11	배당요구종기일
~304일	2025-12-29	100%	18,444,072	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	온수리 21-169	단층 축분건조장 선라이트지붕	102.6 ㎡ (31.04평)
	온수리 21-169	단층 축사 세멘브럭조	180 ㎡ (54.45평)
	온수리 21-169	단층 주택 세멘브럭조	67.64 ㎡ (20.46평)
	온수리 21-169	단층 물치 세멘브럭조	20.7 ㎡ (6.26평)
	온수리 21-169	단층 축사 세멘브럭조	148.19 ㎡ (44.83평)
제시외 건물	온수리 21-169	화장실	3.75 ㎡ (1.13평)	포함
	온수리 21-169	보일러실	4.86 ㎡ (1.47평)	포함
	온수리 21-169	까데기	15 ㎡ (4.54평)	포함
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호(1) 경량철골 파이프조 선라이트지붕 단층 축분건조장으로 내.외벽 : 블럭조 몰탈마감 기호(2-1) 세멘브럭조 스레트지붕 단층 축사로 내.외벽 : 블럭 및 천막 마감 기호(2-3) 세멘브럭조 강판지붕 단층 주택으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창임 기호(2-4) 세멘브럭조 강판지붕 단층 물치로 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창임. 기호(3) 세멘브럭조 스레트지붕 단층 축사로 내.외벽 : 블럭조 몰탈마감 2)이용상태 공실상태임. 3)설비내역 - - 4)부합물 및 종물 기호(1,2,3)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 기호(2)중 물치의 공부상 면적은 20.7㎡이나 현황은 36.78㎡인바 현황대로 감정하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 본건은 토지소유자가 건물소유자를 상대로 신청한 강제경매(토지사용료)로 매각대상은 건물에 한정되며 상당기간 공실 상태임 3. 목록2.의 물치는 공부상 면적은 20.7㎡이나 현황은 36.78㎡이며, 축사(100.8㎡)는 멸실상태임 본건 부동산은 본건 토지 위에 지상에 1호 2호 건물이 있

건축물현황

소재지

전북특별자치도 익산시 왕궁면 온수리 21-169번지

대지면적

연면적

148.19㎡
(44.91평)

건축면적

148.19㎡
(44.91평)

용적률산정
연면적

148.19㎡
(44.91평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1999.12.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월16일	소유권 배OO		소멸
2	2025년3월12일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO	건물전부		O
배OO	2012.09.18.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: (목록1,3) 2025. 3. 12. 경매개시결정 설정 (목록2) 2021. 1. 13. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명

1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 본건은 토지소유자가 건물소유자를 상대로 신청한 강제경매(토지사용료)로 매각대상은 건물에 한정되며 상당기간 공실 상태임 3. 목록2.의 물치는 공부상 면적은 20.7㎡이나 현황은 36.78㎡이며, 축사(100.8㎡)는 멸실 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	808,261,462원 465,022,400원	51% 2.6회
6개월	12건	1,908,607,941원 952,243,645원	57% 2.2회
12개월	38건	1,037,328,478원 555,192,469원	62% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.