감정가	61,736,000 원
최저가	(100%) 61,736,000 원
보증금	(10%) 6,173,600 원
청구액	33,911,271 원

전라남도 영암군 시종면 월롱리 120-2

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사건번호	2025타경51176 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	367.00㎡(111.02 평)
건물면적	101.60㎡(30.73 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	풍OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51176

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~9일	2025-06-25	경매개시결정
~187일		배당요구종기일
~196일	2025-12-29	100%	61,736,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월롱리 120-2	대	31 ㎡ (9.38평)
토지	월롱리 678-1	대	336 ㎡ (101.64평)
건물	월롱리 678-1	단층주택 시멘트벽돌조	67 ㎡ (20.27평)
제시외 건물	월롱리 678-1	다용도실	34.6 ㎡ (10.47평)	포함
	월롱리 678-1	태양광설비	㎡ (0.00평)	포함
	월롱리 678-1	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스승강장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 번호(1) 본건은 영암군 시종면 내동리 소재 잿리마을 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임. 번호(2,4) 본건은 영암군 시종면 월롱리 소재 월롱마을내에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임. 2)교통상황 번호(1) 본건까지 소형차량 접근 용이하며 마을인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 번호(2,4) 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 군내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 번호(1) 부정형으로 휴경중인 전으로 이용중임. 번호(2,4) 일단의 유사 사다리형으로 인접지(1031-4번지) 일부와 3필지가 경계 구분없이 일단의 단독주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 번호(1) 본건 남측으로 폭 약3m정도의 콘크리트 포장농로와 접함. 번호(2,4) 본건 서측 및 북측으로 왕복2차선아스팔트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 번호(1,2,4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 토지(1)지상에 이동 가능한 농업시설물인 '철파이프조 비닐하우스' 1동이 소재함. 1)건물의 구조 번호(3) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 몰탈위페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 2)이용상태 번호(3) 단독주택 3)설비내역 번호(3) 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(ㄱ~ㄹ) 개략적으로 실측하여 평가하였음. 기호(ㅁ) 건물(3) 옥상에 소재하는 태양광설비로서 2023년 3월경에 설치한 것으로 탐문됨. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 2,4 및 인접지(1031-4번지) 일부와 3필지가 경계 구분없이 일단의 단독주택부지로 이용 중 목록 4 지상 소재 제시외건물, 태양광설비, 관정 매각 포함 목록 4 지상 소재 제시외수목(감나무, 매실나무 등) 매각 포함 ▷ 본건(기호1) 지상위에 소유자 미상의 비닐하우스 설치되어 있음. ▷ 본건(기호2)는 공부상과 동일한 `대지`로 이용중임. ▷ 본건(기호4) 지상위에 별첨 사진과 같

국토부실거래가 전라남도 영암군 시종면 월롱리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.09.26	67	780		1992

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년6월20일	소유권 이OO		소멸
2	2025년6월25일	강제경매 풍OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년6월20일	소유권 이OO		소멸
2	2025년6월25일	강제경매 풍OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	미상	미상 [월]미상	O
안OO	2024.12.13. 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스승강장/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 25.6.25 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

일괄매각 목록 2,4 및 인접지(1031-4번지) 일부와 3필지가 경계 구분없이 일단의 단독주택부지로 이용 중 목록 4 지상 소재 제시외건물, 태양광설비, 관정 매각 포함 목록 4 지상 소재 제시외수목(감나무, 매실나무 등) 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	9,002,000원 7,001,000원	78% 1회
6개월	2건	20,314,150원 13,875,500원	72% 1.5회
12개월	6건	70,439,687원 53,984,335원	72% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.