감정가	86,661,000 원
최저가	(100%) 86,661,000 원
보증금	(10%) 8,666,100 원
청구액	13,972,600 원

전라남도 영암군 금정면 안노리 357

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사건번호	2025타경51000 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	2,909.00㎡(879.97 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	제OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51000

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~1일	2025-04-02	경매개시결정
~97일	2025-07-07	배당요구종기일
~272일	2025-12-29	100%	86,661,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안노리 357	답	141 ㎡ (42.65평)
	안노리 359	답	1304 ㎡ (394.46평)
	안노리 367	전	1464 ㎡ (442.86평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 금정면 안노리 소재 <모정마을> 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 서측으로 영나로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 부정형 완경사임. 기호 3) : 사다리형 완경사임. 기호 4) : 부정형 평지임. 기호 1)~3) : 기준시점 현재 과수원으로 이용중임. 기호 4) : 기준시점 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 본건 북측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 3) : 맹지임. 기호 4) : 본건 북서측으로 노폭 약2.5미터, 남측으로 노폭 약2미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(안로천)<소하천정비 법>, 소하천예정지(안로천)<소하천정비법>임. 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(안로천)<소하천정비 법>임. 기호 3), 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1~3 지상 소재 감나무(타지번과 경계구분 없이 식재) 매각 포함 목록 3 맹지 목록 1~3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) ▷ 본건(기호1)은 공부상 `답`이나 현황결과 지상위에 소유자 소유의 수그루의 감나무가 타지번과 경계구분 없이 식재되어 있는 상태임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `답`이나 현황결과 지상위에 소유자 소유의 수그루의 감나무가 타지번과 경계구분 없이 식재되어 있는 상태임. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `전`이나 현황결과 지상위에 소유자 소유의 수그루의 감나무가

국토부실거래가 전라남도 영암군 금정면 안노리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.10	과수원	농림	-	2304	6,622
25.12.02	답	계획관리	8m미만	3920	8,650
25.12.02	답	농림	8m미만	66	150
25.12.02	답	계획관리	8m미만	410	900
25.11.28	전	보전관리	-	9452	17,155
25.11.28	전	보전관리	-	9452	17,155
25.11.25	임야	보전관리	-	16662	5,796
25.11.13	임야	보전관리	-	15868	4,800
25.10.29	답	농림	8m미만	2136	4,591
25.10.29	답	농림	8m미만	1865	4,009
25.10.28	과수원	보전관리	8m미만	1948	5,890
25.09.29	임야	농림	-	314	200
25.09.29	답	농림	8m미만	857	1,295
25.09.12	임야	농림	-	1686	611
25.06.25	답	보전관리	8m미만	1312	3,088
25.06.25	과수원	보전관리	-	1263	1,912
25.06.23	과수원	보전관리	8m미만	1785	2,766
25.06.23	과수원	보전관리	8m미만	1114	1,726
25.06.23	과수원	보전관리	8m미만	397	508
25.06.18	답	농림	8m미만	693	1,100
25.05.09	전	보전관리	8m미만	1213	2,753
25.04.04	전	생산관리	8m미만	68	100	지분
25.04.03	답	농림	8m미만	535	1,240
25.04.03	답	보전관리	-	400	613
25.04.03	답	보전관리	-	1957	3,002
25.04.03	답	보전관리	-	1881	2,885
25.03.10	답	농림	8m미만	1707.3	3,000
25.02.21	답	보전관리	8m미만	2129	4,200
25.02.21	답	보전관리	8m미만	1587	3,154
25.02.21	답	보전관리	8m미만	679	1,349
25.02.21	답	보전관리	-	602	1,196
25.02.03	임야	보전관리	8m미만	1318	1,400
25.01.16	임야	보전관리	-	9604	4,000
24.12.13	임야	보전관리	8m미만	25029	9,000
24.12.11	대	계획관리	8m미만	152	350
24.12.11	대	계획관리	8m미만	367	850
24.11.06	임야	농림	8m미만	1022	2,600
24.11.06	전	농림	8m미만	555	1,400
24.10.23	답	농림	8m미만	1429	3,000
24.08.09	임야	보전관리	-	102	40
24.07.03	임야	보전관리	-	823	800
24.06.20	답	농림	8m미만	1895	4,011
24.06.20	답	농림	8m미만	1895	4,471
24.06.20	과수원	농림	8m미만	987	2,089
24.06.20	과수원	농림	8m미만	987	2,329
24.04.15	답	농림	8m미만	1588	1,746
24.04.15	전	보전관리	8m미만	251	276
24.04.15	전	보전관리	8m미만	357	393
24.04.15	전	보전관리	-	1610	1,770
24.04.15	답	보전관리	8m미만	747	821
24.04.15	답	보전관리	8m미만	1177	1,294
24.04.08	임야	농림	-	9745	3,200
24.03.26	답	농림	8m미만	2974	2,250
24.03.26	답	농림	8m미만	2976	2,250
24.03.05	과수원	농림	-	12180	29,600
24.02.16	전	계획관리	8m미만	1451	3,000
24.02.06	임야	농림	8m미만	5653	2,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년7월18일	소유권 정OO		소멸
2	2014년10월17일	저당권설정 정OO	50,000,000	소멸기준
3	2025년4월2일	강제경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 86,661,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,972,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 14.10.17 저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 1~3 지상 소재 감나무(타지번과 경계구분 없이 식재) 매각 포함 목록 3 맹지 목록 1~3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	139,053,619원 75,849,485원	50% 3.5회
6개월	41건	102,607,213원 55,500,354원	53% 3.3회
12개월	72건	95,557,475원 53,167,999원	54% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.