감정가	41,519,800 원
최저가	(70%) 29,064,000 원
보증금	(10%) 2,906,400 원
청구액	0 원

전북특별자치도 남원시 주생면 상동리 865-6

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사건번호	2025타경1156
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	883.40㎡(267.23 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1156

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~6일	2025-07-09	경매개시결정
~88일	2025-09-29	배당요구종기일
~179일	2025-12-29	100%	41,519,800	유찰
~214일	2026-02-02	70%	29,064,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상동리 865-6	답	883.4 ㎡ (267.23평)
1) 위치/농림지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자차도 남원시 주생면 상동리 소재 '중동마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택이 주를 이루는 마을주변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호1) - 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) - 세장형 평지로서, 기준시점 현재 '답'임. 4)인접 도로상태 일련번호1) - 남측 및 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) - 농림지역(2023-12-15) 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:-. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 전북특별자치도 남원시 주생면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.22	전	농림	8m미만	1445	1,700
25.12.22	답	농림	8m미만	1387.1	3,953
25.12.15	답	농림	8m미만	2726.9	7,908
25.12.15	답	농림	8m미만	1125	3,825
25.12.12	답	농림	8m미만	2824	11,100
25.12.04	전	생산관리	8m미만	4421	9,762
25.12.04	전	생산관리	8m미만	122	269
25.12.04	답	농림	-	2218	4,026
25.12.03	임야	농림	-	977	250
25.12.01	대	농림	8m미만	377.3	2,000
25.11.27	전	생산관리	8m미만	122	269
25.11.27	임야	농림	8m미만	15026	1,202
25.11.27	전	생산관리	8m미만	4421	9,762
25.11.27	임야	생산관리	-	1257	248
25.11.27	임야	생산관리	8m미만	4537	550
25.11.27	답	계획관리	8m미만	926.8	850
25.11.26	답	농림	8m미만	1301	3,349
25.11.26	답	농림	8m미만	1092.3	4,326
25.11.26	답	농림	8m미만	2113.6	8,370
25.11.25	답	농림	12m미만	1897.8	5,740
25.10.31	답	농림	12m미만	725	1,500	지분
25.10.29	임야	계획관리	-	225	200
25.10.27	임야	생산관리	8m미만	325.2	1,000
25.10.27	임야	생산관리	8m미만	1062.3	3,300
25.10.20	목장용지	계획관리	8m미만	1063.5	4,494
25.10.15	임야	계획관리	8m미만	619.8	2,525
25.10.15	임야	계획관리	8m미만	619.8	2,525
25.10.14	답	농림	12m미만	3675	10,800
25.10.14	답	농림	12m미만	522	1,200
25.10.01	답	계획관리	8m미만	680.51	1,606	지분
25.10.01	답	계획관리	8m미만	1263.8	2,686	지분
25.09.25	전	생산관리	-	2116	4,352
25.09.23	전	계획관리	8m미만	257.6	800
25.09.19	구거	농림	-	125	240
25.09.10	대	계획관리	8m미만	36	120
25.08.11	답	농림	12m미만	1756.9	5,310
25.08.08	임야	생산관리	8m미만	27391	40,000
25.07.23	대	계획관리	8m미만	663.9	6,804
25.07.17	전	계획관리	-	85.2	300
25.07.11	임야	생산관리	12m미만	757	550
25.06.13	답	계획관리	-	248	200
25.06.12	답	농림	8m미만	650	1,755
25.06.12	답	농림	12m미만	2749	8,247
25.06.12	답	농림	8m미만	3254	8,786
25.06.12	답	농림	8m미만	2852	7,700
25.06.12	답	농림	8m미만	1946	5,254
25.06.12	답	농림	8m미만	2973	8,027
25.06.10	답	농림	8m미만	596.3	400
25.06.10	답	농림	8m미만	85	124
25.06.10	답	농림	8m미만	52	76
25.06.10	답	농림	8m미만	2467.4	3,100
25.06.10	답	농림	8m미만	512	400
25.05.26	답	계획관리	12m미만	216.2	520
25.05.26	답	계획관리	12m미만	1041	4,253
25.05.16	답	생산관리	8m미만	1775	3,740
25.05.16	답	생산관리	8m미만	2222	4,760
25.05.16	답	농림	8m미만	3921	18,000
25.05.14	대	계획관리	8m미만	579.3	1,200
25.05.09	답	농림	12m미만	283.5	688
25.05.08	임야	계획관리	8m미만	236	370
25.04.25	답	보전관리	8m미만	2044	4,200
25.04.25	답	보전관리	8m미만	2751.4	5,650
25.04.25	답	보전관리	8m미만	1681.8	3,450
25.04.25	전	계획관리	8m미만	1610.3	5,795
25.04.25	전	계획관리	8m미만	51.7	205
25.04.22	임야	생산관리	-	34909	9,000
25.04.21	답	농림	8m미만	1921	6,700
25.04.14	답	농림	-	6546	29,700
25.04.14	답	농림	-	1983	5,400
25.04.13	답	농림	8m미만	1576.7	3,244
25.04.09	답	농림	8m미만	2624	8,980
25.04.09	답	농림	8m미만	1467	5,020
25.04.08	답	농림	8m미만	2254.3	8,866
25.04.07	전	계획관리	-	221	250
25.04.02	답	농림	8m미만	1259	3,810
25.04.02	답	농림	12m미만	1320.2	3,200
25.04.01	전	생산관리	-	909	800
25.03.27	답	농림	-	975	2,065
25.03.27	답	농림	-	1987	5,409
25.03.27	답	농림	-	717	1,584
25.03.27	답	농림	-	4007	8,848
25.03.26	전	농림	8m미만	234	400
25.03.26	답	농림	8m미만	211	455
25.03.26	답	농림	8m미만	165	343
25.03.26	전	계획관리	8m미만	684.4	5,202
25.03.25	답	계획관리	8m미만	3338	4,600
25.03.25	전	계획관리	8m미만	744	1,000
25.03.25	답	계획관리	8m미만	389	500
25.03.25	답	계획관리	8m미만	3226	4,600
25.03.25	전	계획관리	8m미만	201	300
25.03.24	대	계획관리	8m미만	295.4	990
25.03.20	답	농림	8m미만	1966	7,000
25.03.17	답	농림	8m미만	2836	10,880
25.03.17	답	농림	8m미만	1969.5	8,009
25.03.17	대	계획관리	12m미만	261	3,000
25.03.13	전	계획관리	-	106	70
25.03.10	답	농림	8m미만	2000.9	5,445
25.03.07	임야	생산관리	8m미만	6149	3,600
25.03.07	전	생산관리	-	364	490
25.03.07	임야	생산관리	-	3174	2,400
25.03.07	전	생산관리	-	674	110
25.03.07	임야	생산관리	-	298	230
25.03.07	전	생산관리	-	757	640
25.03.07	전	생산관리	-	661	560
25.03.06	답	농림	8m미만	497	4,674
25.03.06	답	농림	8m미만	1967.4	18,326
25.02.17	답	계획관리	8m미만	914.7	3,047
25.02.15	전	농림	8m미만	234	400
25.02.14	도로	생산관리	12m미만	131	10
25.02.14	도로	계획관리	12m미만	602	20
25.02.14	도로	생산관리	12m미만	88	10
25.02.11	답	농림	8m미만	3835	20,000
25.02.11	답	농림	8m미만	3835	20,000
25.02.05	답	농림	8m미만	205	620
25.02.03	전	생산관리	-	1078	1,630
25.02.03	답	농림	8m미만	2169.9	7,544
25.01.14	답	농림	8m미만	2604	6,698
25.01.14	답	농림	8m미만	1130	1,197
25.01.07	대	계획관리	8m미만	330	850
25.01.03	답	계획관리	8m미만	2222.9	6,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년4월23일	소유권 서OO	소멸
2	2014년7월11일	소유권 서OO	소멸
3	2025년7월9일	임의경매 서OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	42,039,860원 26,566,600원	74% 1.4회
6개월	9건	63,285,922원 35,381,222원	60% 2.3회
12개월	20건	67,845,350원 50,403,785원	58% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.