감정가	1,188,697,150 원
최저가	(70%) 832,088,000 원
보증금	(10%) 83,208,800 원
청구액	531,345,279 원

전북특별자치도 부안군 행안면 역리 1117

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경209
중복사건	중복 2025타경223,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	5,390.20㎡(1,630.54 평)
건물면적	1,969.73㎡(595.84 평)
채무/소유자	고OO / 티OOOOOOOOO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 209

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~93일	2025-07-10	배당요구종기일
~265일	2025-12-29	100%	1,188,697,150	유찰
~307일	2026-02-09	70%	832,088,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	역리 1117	공장용지	3688.8 ㎡ (1,115.86평)
토지	역리 1117-3	공장용지	1701.4 ㎡ (514.67평)
건물	역리 1117	1층 일반공장 일반철골구조	789.75 ㎡ (238.90평)
	역리 1117	1층 사무소 일반철골구조	36.3 ㎡ (10.98평)
	역리 1117	2층 공장 일반철골구조	251.86 ㎡ (76.19평)
	역리 1117	단층 공장 일반철골구조	807.12 ㎡ (244.15평)
제시외 건물	역리 1117	차양	6 ㎡ (1.82평)	포함
	역리 1117	휴게실	46.8 ㎡ (14.16평)	포함
	역리 1117	수전설비	㎡ (0.00평)	포함
	역리 1117	수조탱크	31.9 ㎡ (9.65평)	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 행안면 역리에 소재하는 '부안농공단지' 내에 위치하며, 부근은 부안읍 외곽의 중.소규모의 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 농공단지임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형에 가까운 토지이며, 공업용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약10미터 내외의 막다른 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 각 필지 공히 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 사진용지와 같이 철근콘크리트조 수조탱크(일련번호 ㄷ)가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. 1)건물의 구조 3) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 판넬마감, 미장합판, 내장용 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호 등, 4) 일반철골구조 단층 건물로서, 벽체 및 지붕 철거된 상태임. 2)이용상태 3) 공장, 사무실 등, 4) 공장임. 3)설비내역 일련번호 3)건물에 위생 및 급.배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 일련번호 ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 일련번호 4)건물은 벽체 및 지붕이 철거된 상태임. 일련번호 5)건물은 멸실되었음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.부동산의 현황 등 ①목록1,2 : 현 공장용지임. ②목록3 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 처마, 철골조 계단이 제시외로 증축되어 있음. ③목록4 : 본 건물의 지붕 및 벽체가 없고, 철골조만 소재함. ④공장 및 광업재단저당법 제6조의 기계기구 : 공장내부가 공실로 대부분의 기계기구가 소재불명으로 보이며, 기계기구목록상의 정확한 소재여부, 멸실, 분리, 교체 등은 감정평가서의 (기계기구)감정평가명세표상 전문가의 확인이 필요함. 부동산표시 제1호 : 현, 공장용지임. 부동산표시 제2호 : 현, 공장용지임. 부동산표시 제3호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 처마, 철골조 계단이 제시

건축물현황

소재지

전북특별자치도 부안군 행안면 역리 1117번지

대지면적

연면적

807.12㎡
(244.58평)

건축면적

821.47㎡
(248.93평)

용적률산정
연면적

807.12㎡
(244.58평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2011.07.07

사용승인일자

2011.12.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월21일	소유권 고OO		소멸
2	2017년6월12일	근저당권 대OOOO	611,000,000	소멸기준
3	2021년12월22일	가압류 장OO	100,000,000	소멸
4	2023년3월30일	압류 국		소멸
5	2024년5월9일	근저당권 장OO	150,000,000	소멸
6	2025년4월9일	임의경매 대OOOO		소멸
7	2025년4월28일	임의경매 장OO		소멸
8	2025년6월19일	압류 부OO		소멸
9	2025년7월3일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월21일	소유권 고OO		소멸
2	2017년6월12일	근저당권 대OOOO	611,000,000	소멸기준
3	2021년12월22일	가압류 장OO	100,000,000	소멸
4	2024년5월9일	근저당권 장OO	150,000,000	소멸
5	2024년5월14일	압류 국		소멸
6	2025년4월9일	임의경매 대OOOO		소멸
7	2025년4월28일	임의경매 장OO		소멸
8	2025년6월19일	압류 부OO		소멸
9	2025년9월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 6. 12. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.03 채권자 대OOOOOOO 경매신청(일부)취하서 제출

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.부동산의 현황 등 ①목록1,2 : 현 공장용지임. ②목록3 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 처마, 철골조 계단이 제시외로 증축되어 있음. ③목록4 : 본 건물의 지붕 및 벽체가 없고, 철골조만 소재함. ④공장 및 광업재단저당법 제6조의 기계기구 : 공장내부가 공실로 대부분의 기계기구가 소재불명으로 보이며, 기계기구목록상 의 정확한 소재여부, 멸실, 분리, 교체 등은 감정평가서의 (기계기구)감정평가명세표상 전문가의 확인이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	590,531,708원 216,556,222원	40% 3.4회
6개월	16건	496,883,409원 202,964,361원	45% 2.9회
12개월	18건	504,442,373원 210,391,654원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.