감정가	60,000,000 원
최저가	(100%) 60,000,000 원
보증금	(10%) 6,000,000 원
청구액	28,815,293 원

대전광역시 동구 자양동 114-1 태진빌라 1층102호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경503064
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	27.54㎡(8.33 평)
건물면적	43.95㎡(13.29 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503064

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~2일	2025-07-30	경매개시결정
~98일	2025-11-03	배당요구종기일
~148일	2025-12-23	100%	60,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	자양동 114-1	330.4분의 27.535	27.535 ㎡ (8.33평)
건물	자양동 114-1	1층102호 철근콘크리트조	43.95 ㎡ (13.29평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 자양동 소재 '대전시립중고등학교' 동측 인근에 위치하는 부동산 ‘태진빌라’ 제1층 제102호로서 주위는 다세대주택 및 연립주택, 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재하는 일반 주거지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건물 중 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 1991.11.01) 외 벽 : 페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 바 박 : 장판 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 임. 4)이용상태 본건은 현황 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 일동 건물에 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 (1) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측과 서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(자양14)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(자양19)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 유사 전례, 인근 주민 탐문조사 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	가

건축물현황

소재지

대전광역시 동구 자양동 114-1번지

대지면적

연면적

633.47㎡
(191.96평)

건축면적

147.68㎡
(44.75평)

용적률산정
연면적

590.72㎡
(179.01평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.11.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 동구 자양동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.22	평화빌라2동	2	51.75	34	7,500	1991
24.03.15	청림주택	3	67.69	32.39	9,800	1991
24.03.09	명성빌라	1	76.42	48.57	12,800	1998
24.02.27	동산빌라(80-26)	2	48.96	25.7	4,000	1991
24.02.04	호성빌라	2	56.76	40.79	7,700	1996
24.02.03	창우아트빌라(나동)	3	52.56	32.756	6,900	1995

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.21	평화빌라4동	1	34.26	5,000		1991
25.10.28	평화빌라1동	2	51.75	500	55	1991
25.10.12	해동빌리지(가)동	1	81.32	12,800		1996
25.10.10	청림주택(193-9)	2	49.08	3,000	0	1990
25.09.29	창우아트빌라(나동)	1	37.44	4,400		1995
25.09.23	럭키빌라2	1	52.28	7,500		1990
25.09.08	그린빌라1동	1	47.13	6,900		1994
25.09.04	건양아트빌라1동	1	50	500	45	1993
25.08.29	명성빌라	2	76.42	9,500		1998
25.08.25	이엔스빌	5	17.3312	300	33	2011
25.07.21	대원빌라다동,라동(195-33)	1	38.88	50	33	1988
25.07.16	초원빌라	3	66.18	10,700		1995
25.07.15	유성빌라5동	1	51.18	5,500	0	1989
25.07.11	진호타운	3	21.4	1,600		1993
25.05.20	한양하이츠	3	75.7575	2,000	60	2004
25.05.19	대원빌라다동,라동(195-33)	1	38.88	500	35	1988
25.05.13	우정하이빌	4	76.47	4,000	30	2004
25.05.08	궁전빌리지(가)동	2	77.485	14,500		1996
25.05.02	우정하이빌	4	70.03	8,000	0	2004
25.05.02	우정하이빌	4	70.03	8,000	0	2004
25.04.14	정원빌라	2	73.87	12,000		1995
25.04.14	정원빌라	2	73.87	12,000		1995
25.04.07	동아아파트(201)	7	84.89	1,000	50	1990
25.02.26	오페라하우스	1	15.1	500	37	2013
25.02.26	평화빌라4동	1	34.26	4,500		1991
25.02.24	오페라하우스	2	12.71	300	36	2013
25.02.18	한양하이츠	3	75.7575	10,000	0	2004
25.02.18	오페라하우스	4	18.56	300	33	2013
25.02.18	오페라하우스	1	16.01	300	36	2013
25.02.18	오페라하우스	3	15.35	300	37	2013
25.02.18	우송라온가	5	19.3	200	30	2010
25.02.18	오페라하우스	4	18.56	300	33	2013
25.02.14	우송라온가	5	19.3	200	29	2010
25.02.13	부길파크빌라	2	76.14	5,500		1997
25.02.13	오페라하우스	1	12.51	1,900	29	2013
25.02.10	유성빌라3동	2	69.12	7,100	0	1989
25.02.08	오페라하우스	2	22.01	3,000	33	2013
25.02.01	진호타운	2	24.21	2,200		1993
25.01.25	진호타운	3	21.4	1,350		1993
25.01.15	건우빌라	3	46.08	6,000		1989
25.01.11	럭키빌라2	1	52.28	5,100		1990
25.01.10	오페라하우스	3	12.71	300	35	2013
25.01.10	오페라하우스	1	15.35	300	36	2013
25.01.10	오페라하우스	2	24.09	500	37	2013
25.01.10	오페라하우스	1	17.05	5,170	0	2013
25.01.10	오페라하우스	2	24.09	500	37	2013
25.01.03	이엔스빌	3	13.134	300	30	2011
25.01.03	청림주택(193-9)	1	49.08	4,200	15	1990
24.12.21	오페라하우스	2	15.35	300	36	2013
24.12.18	태진빌라	4	43.95	5,000		1991
24.12.14	오페라하우스	3	18.56	5,500	0	2013
24.12.14	오페라하우스	3	18.56	5,500	0	2013
24.11.21	청림주택(193-9)	1	49.08	7,100		1990
24.11.20	진호타운	2	24.21	1,700		1993
24.11.20	오페라하우스	2	15.1	5,040	0	2013
24.11.11	명성빌라	4	72.22	9,000	0	1998
24.11.08	유성빌라5동	2	45.42	2,000	50	1989
24.11.04	청림주택(193-9)	3	49.08	7,400		1990
24.10.26	청림주택(193-9)	1	46.02	8,300		1990
24.10.08	유성빌라3동	1	50.37	6,500		1989
24.10.07	(87-14)	2	57.64	5,900		1989
24.09.24	명진	1	53.46	7,300		1991
24.09.03	정원빌라	1	73.87	11,500		1995
24.09.01	이엔스빌	3	13.134	200	30	2011
24.08.28	오페라하우스	3	14.26	300	38	2013
24.08.26	청림주택(193-9)	3	42.16	11,000		1990
24.08.24	초원빌라	4	67.13	6,000	0	1995
24.08.16	오페라하우스	1	24.09	500	37	2013
24.07.25	동아연립(173-2)	2	64.5	7,500		1979
24.07.18	건양아트빌라2동	2	47.8	8,000		1993
24.07.16	대원빌라다동,라동(195-33)	2	38.88	3,000	0	1988
24.07.11	건양아트빌라1동	3	47.8	2,000	34	1993
24.06.29	해동빌리지(가)동	2	72.72	1,000	50	1996
24.06.28	건양아트빌라1동	3	47.8	8,600		1993
24.06.10	창우아트빌라(나동)	3	50.94	6,500		1995
24.05.30	해동빌리지(나)동	1	76.64	9,000	0	1996
24.05.29	유성빌라5동	2	45.42	1,000	50	1989
24.05.20	동아연립(173-2)	2	64.5	9,500		1979
24.05.16	대원빌라다동,라동(195-33)	1	32.4	4,500		1988
24.03.18	대운빌라(85-36)	2	43.65	4,000	0	1989
24.02.18	오페라하우스	1	15.35	300	36	2013
24.02.14	오페라하우스	1	12.51	300	36	2013
24.02.02	우송라온가	5	22.2	200	30	2010
24.02.01	오페라하우스	1	12.71	300	35	2013
24.01.29	혜원빌라	4	66.81	6,500	0	1995
24.01.25	(103-6)	2	43.2	1,000	50	1985
24.01.22	오페라하우스	2	24.09	500	37	2013
24.01.20	창우아트빌라(나동)	1	52.56	5,000	0	1995
24.01.06	오페라하우스	4	12.51	500	45	2013

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월21일	소유권 이OO		소멸
2	2022년6월28일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2024년5월28일	가압류 세OOOO	39,000,000	소멸
4	2024년6월3일	가압류 신OOOO	5,829,289	소멸
5	2024년6월4일	가압류 충OOOO	17,000,000	소멸
6	2024년6월14일	압류 대OOOO		소멸
7	2025년7월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO			X
송OO	2023.03.10.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	116,000,000원 75,200,904원	64% 1.5회
6개월	5건	87,200,000원 54,880,362원	62% 1.6회
12개월	8건	80,000,000원 50,951,176원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.