감정가	1,230,000,000 원
최저가	(100%) 1,230,000,000 원
보증금	(10%) 123,000,000 원
청구액	733,963,627 원

세종특별자치시 나성동 768 르네상스 1동 1층106호

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사건번호	2025타경3735
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	15.00㎡(4.54 평)
건물면적	61.90㎡(18.72 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3735

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-31	경매접수
~1일	2025-08-01	경매개시결정
~96일	2025-11-04	배당요구종기일
~145일	2025-12-23	100%	1,230,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나성동 768	1525분의 14.995	14.995 ㎡ (4.54평)
건물	나성동 768	1동 1층106호 철근콘크리트구조	61.9 ㎡ (18.72평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 ""국립조세박물관"" 북측 인근에 위치하는 르네상스 1동 제1층 제106호로서, 주위는 상업, 업무용 건물, 근린생활시설 및 공공시설 등이 소재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상8층 건물 중 제1층 제106호로서, (사용승인일:2016.06.27) 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 근린생활시설로서 공부상 자동차영업소이나 현황 카페로 이용중임. 5)설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 근린생활시설 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 40미터 내외, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외, 남측으로 보행자도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	근린생활시설로서 공부상 자동차영업소이나 현황 카페로 이용중임 1. `블루삭 세종점

건축물현황

소재지

세종특별자치시 나성동 768번지

대지면적

1525㎡
(462.12평)

연면적

12790.18㎡
(3875.81평)

건축면적

1028.09㎡
(311.54평)

용적률산정
연면적

8031.75㎡
(2433.86평)

건폐율

67.42%

용적률

526.67%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.11.24

사용승인일자

2016.06.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월13일	소유권 서OO		소멸
2	2016년10월13일	근저당권 (OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2017년7월6일	근저당권 (OOOO	1,080,000,000	소멸
4	2025년3월19일	가압류 신OOOO	18,000,000	소멸
5	2025년7월14일	가압류 세OOOO	50,000,000	소멸
6	2025년8월4일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년11월19일	압류 영OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 10. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설로서 공부상 자동차영업소이나 현황 카페로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,257,742,944원 697,905,110원	47% 2.9회
6개월	21건	1,442,257,135원 660,681,190원	37% 3.6회
12개월	68건	985,502,069원 423,129,294원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.