감정가	247,778,130 원
최저가	(100%) 247,778,130 원
보증금	(10%) 24,777,813 원
청구액	69,122,808 원

충청남도 금산군 금산읍 중도리 453-3

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사건번호	2025타경3717
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	188.00㎡(56.87 평)
건물면적	104.52㎡(31.62 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	인OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3717

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~5일	2025-07-29	경매개시결정
~102일	2025-11-03	배당요구종기일
~152일	2025-12-23	100%	247,778,130	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중도리 453-3	대	188 ㎡ (56.87평)
건물	중도리 453-3	단층 점포 목조	44.165 ㎡ (13.36평)
	중도리 453-3	단층 주택 목조	37.6 ㎡ (11.37평)
	중도리 453-3	단층 창고 목조	6 ㎡ (1.82평)
제시외 건물	중도리 453-3	차양	1.75 ㎡ (0.53평)	포함
	중도리 453-3	차양	7.00 ㎡ (2.12평)	포함
	중도리 453-3	차양	2.00 ㎡ (0.61평)	포함
	중도리 453-3	차양	2.00 ㎡ (0.61평)	포함
	중도리 453-3	차양	4.00 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금산읍 중도리 소재 'NH 농협은행' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 점포, 단독주택, 주상나지 등이 혼재하는 노선상업지대임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 소로한면 정도의 포장도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(금산), 일반상업지역(2017-05-30)(금산), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 구조 : 목조 스레이트지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 시멘트블럭 마감 등 - 내벽 : 벽지, 몰탈위페인팅 및 일부 타일 붙임 등 - 창호 : 샤시창호임. 2)이용상태 ""주택 및 점포, 창고""로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비[주택부분]가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 본건 건물은 공부상 ""스레트지붕"" 으로 등재되어 있으나 현황 ""강판지붕"" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2는 공부상 '스레트지붕'으로 등재되어 있으나 현황 '강판지붕'임 -

건축물현황

소재지

충청남도 금산군 금산읍 중도리 453-3번지

대지면적

188㎡
(56.97평)

연면적

87.765㎡
(26.6평)

건축면적

87.765㎡
(26.6평)

용적률산정
연면적

87.765㎡
(26.6평)

건폐율

46.6835%

용적률

46.6835%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1965. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 금산군 금산읍 중도리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	단독	99.71	492	32,000	2000
24.03.20	단독	99.71	492	32,000	2000
24.03.15	단독	172.11	348.6	30,000	1980
24.02.24	단독	174.09	370.9	21,600	1989
24.02.24	단독	174.09	370.9	21,600	1989

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년1월28일	소유권 김OO		소멸
2	2013년1월28일	근저당권 인OOOO	85,000,000	소멸기준
3	2024년10월31일	근저당권 송OO	300,000,000	소멸
4	2025년4월25일	가압류 농OOOO	179,548,164	소멸
5	2025년4월25일	가압류 금OOOO	31,684,970	소멸
6	2025년5월7일	가압류 풍OOOO	7,803,570	소멸
7	2025년5월8일	가압류 농OOOO	32,436,000	소멸
8	2025년7월29일	임의경매 인OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년1월28일	소유권 김OO		소멸
2	2013년1월28일	근저당권 인OOOO	85,000,000	소멸기준
3	2024년10월31일	근저당권 송OO	300,000,000	소멸
4	2025년4월25일	가압류 농OOOO	179,548,164	소멸
5	2025년4월25일	가압류 금OOOO	31,684,970	소멸
6	2025년5월7일	가압류 풍OOOO	7,803,570	소멸
7	2025년5월8일	가압류 농OOOO	32,436,000	소멸
8	2025년7월29일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 247,778,130원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,122,808원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2는 공부상 '스레트지붕'으로 등재되어 있으나 현황 '강판지붕'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,217,084,932원 1,127,299,834원	56% 1.8회
6개월	13건	1,428,390,845원 672,486,077원	52% 2.3회
12개월	21건	1,184,740,662원 588,841,774원	57% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.15	29.54	15,000		1975
25.09.30	33	500	40	2019
25.09.23	45	2,500	35	2018
25.09.18	83.81	2,500	65	2019
25.09.11	50	2,000	40	2019
25.09.04	40	1,000	40	2013
25.09.03	94.61	11,750		1972
25.08.27	141.68	6,100		1978
25.08.22	62.38	5,100		1976
25.08.14	77.5	14,000		1984
25.08.01	60	1,000	60	2013
25.07.30	35.37	6,000		1965
25.07.18	86.67	100	25	1987
25.07.16	39.62	6,000		1972
25.07.15	92.1	17,000		1996
25.07.11	86.67	1,500		1987
25.07.01	59	2,000	30	2019
25.06.27	42.12	7,500		1969
25.05.20	55.53	5,200		1971
25.05.02	55.53	5,200		1971
25.05.01	35.37	6,000		1965
25.04.14	49	1,000	40	2013
25.04.02	36	500	35	2013
25.02.17	51.76	8,000		1976
25.01.31	25	500	35	2014
25.01.10	41.59	10,300		1971
25.01.10	41.59	10,300		1971
24.12.23	40	2,000	20	2013
24.12.16	86.67	1,500		1987
24.12.14	45	2,500	40	2018
24.12.03	39	2,000	40	2018
24.12.02	87.64	5,000	0	1998
24.11.11	87.7	7,450		1978
24.11.11	93.84	13,500		2006
24.11.05	48.04	7,500		1985
24.11.02	36	11,439		1965
24.09.27	48	3,900		1985
24.09.20	40	3,000	30	2014
24.07.12	64.8	5,000		1993
24.06.22	39	3,000	35	2018
24.05.28	45	1,000	35	2019
24.05.17	90.83	3,000	0
24.05.14	90.83	4,300		1951
24.04.04	67.95	12,700		1983
24.02.24	21	500	30
24.01.13	24	500	30	2011