감정가	1,182,703,900 원
최저가	(100%) 1,182,703,900 원
보증금	(10%) 118,270,390 원
청구액	1,057,463,748 원

경기도 남양주시 수동면 입석리 69-4

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사건번호	2025타경71491
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:30 입찰 11일전
토지면적	948.00㎡(286.77 평)
건물면적	374.38㎡(113.25 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71491

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~3일	2025-04-07	경매개시결정
~80일	2025-06-23	배당요구종기일
~264일	2025-12-24	100%	1,182,703,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	입석리 69-4	대	909 ㎡ (274.97평)
	입석리 80-18	도로	22 ㎡ (6.66평)
	입석리 88-23	도로	17 ㎡ (5.14평)
건물	입석리 69-4 주1동	1층 창고 및 사무실 등 일반철골구조	338.84 ㎡ (102.50평)
건물	입석리 69-4 주1동	2층 창고 및 사무실 등 일반철골구조	35.54 ㎡ (10.75평)
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경기도 남양주시 수동면 입석리 소재 ""범말마을"" 내에 위치하며, 주위는 자연 취락, 소규모 공장, 물류창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호 1은 사다리형의, 기호 3,4는 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 기호 1은 근린생 활시설 건부지(물류창고)로, 기호 3,4는 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 3 남측의 폭 약 4 미터 기존 도로와 연계하여 폭 약 3 미터 내외의 본건 기호 3,4 를 이용하여 출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4 : 계획관리지역, 성장계획관리구역(산업형), 배출시설설지제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(2권역). 6)제시목록 외의 물건 본건 지상 기호 1에는 별첨 사진용이제어솨 같이 제시외 컨테이너 1동(3m×6m)이 소재하고 있음.(이설 가능한 물건으로서 평가하지 아니함). 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - 1)건물의 구조 구 조 : 일반철골구조 샌드위치패널지붕 2층건으로(기호 2). (건물사용승인일 : 2022.02.16) 내.외벽 : 샌드위치판넬 마감(THK 150mm) 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 . 2)이용상태 제1종 근린생활시설(물류창고 및 사무실 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 3)설비내역 급배수 설비 및 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 : 미상. 기 타 : -. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1,2는 근린생활시설(물류창고 및 사무실 등), 목록 3,4는 도로로 이용 3. 목록1 지상 제시외 컨테이너 1동은 이설이 가능하여 평가 및 매각에서 제외 목록1 지상

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 수동면 입석리 69-4번지

대지면적

909㎡
(275.45평)

연면적

374.38㎡
(113.45평)

건축면적

338.84㎡
(102.68평)

용적률산정
연면적

374.38㎡
(113.45평)

건폐율

37.28%

용적률

41.19%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2018.02.27

사용승인일자

2022.02.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월9일	소유권 송OO		소멸
2	2022년5월9일	근저당권 중OOOO	1,152,000,000	소멸기준
3	2023년7월24일	가압류 (OOOO	658,836,880	소멸
4	2024년3월19일	가압류 롯OOOO	15,462,234	소멸
5	2024년5월27일	압류 국		소멸
6	2025년2월10일	가압류 신OOOO	113,882,526	소멸
7	2025년4월7일	임의경매 케OOOO		소멸
8	2025년4월15일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년5월26일	가압류 (OOOO	24,322,984	소멸
10	2025년6월13일	가압류 근OOOO	6,425,860	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월9일	소유권 송OO		소멸
2	2022년5월9일	근저당권 중OOOO	1,152,000,000	소멸기준
3	2023년7월24일	가압류 (OOOO	658,836,880	소멸
4	2024년5월27일	압류 국		소멸
5	2025년2월10일	가압류 신OOOO	113,882,526	소멸
6	2025년4월7일	임의경매 케OOOO		소멸
7	2025년4월15일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년5월26일	가압류 (OOOO	24,322,984	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	99.1700	[보]5,000,000원 [월]500,000원	X
김OO	2024.07.31		2024.08.01.-2026.07.01.
이OO	99.0000		X
이OO	2024.07.31		2022.05.20.-2024.05.19.
주OOOOOOO	일부(출입문에서좌측180㎡)	30,000,000	X
주OOOOOOO	2024.03.19. 2024.03.25.	2025.6.23.	2023.10.25.~2025.10.25.
주OOOOOO	99.1700	[월]500,000원	X
주OOOOOO	2024.10.29		2024.08.01.-2026.08.01.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록1,2는 근린생활시설(물류창고 및 사무실 등), 목록 3,4는 도로로 이용 3. 목록1 지상 제시외 컨테이너 1동은 이설이 가능하여 평가 및 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,249,000,000원 400,000,000원	32% 4회
6개월	10건	1,195,175,403원 776,769,099원	72% 2.2회
12개월	23건	1,188,827,520원 694,847,391원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.