감정가	1,369,320,320 원
최저가	(100%) 1,369,320,320 원
보증금	(10%) 136,932,032 원
청구액	908,420,068 원

경기도 남양주시 별내면 청학리 443-8

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사건번호	2025타경71468
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:30 입찰 13일전
토지면적	327.00㎡(98.92 평)
건물면적	333.89㎡(101.00 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71468

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~1일	2025-04-02	경매개시결정
~78일	2025-06-18	배당요구종기일
~267일	2025-12-24	100%	1,369,320,320	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청학리 443-8	대	255 ㎡ (77.14평)
	청학리 443-19	대	26 ㎡ (7.87평)
	청학리 443-30	도로	46 ㎡ (13.92평)
건물	청학리 443-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	130.75 ㎡ (39.55평)
	청학리 443-8	1층 계단실 철근콘크리트구조	15.01 ㎡ (4.54평)
	청학리 443-8	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	130.75 ㎡ (39.55평)
	청학리 443-8	2층 계단실 철근콘크리트구조	13.47 ㎡ (4.07평)
	청학리 443-8	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	43.91 ㎡ (13.28평)
1) 위치/제1종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내면 청학리에 소재하는 '별내초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용중이며 기호(3)~(4)는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 '도로 등'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)~(4) 공히 북측으로 광대로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(4) 공히 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(후방지역:500m)(8m 위탁구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(3)의 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로 등'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 및 점유관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물로서(사용승인일:2020.06.08) 외벽 : 치장적벽돌 및 현무암타일마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 1~3층 공히 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수시설 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 및 점유관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록3의 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로등'으로 이용중ㅇ임 목록 1. -지목은 대지이고 현황은 목록 2. 건물의 부지와 진입도로, 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적,인접토지와의 경계 등은 측량 등

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 별내면 청학리 443-8번지

대지면적

255㎡
(77.27평)

연면적

333.89㎡
(101.18평)

건축면적

145.76㎡
(44.17평)

용적률산정
연면적

333.89㎡
(101.18평)

건폐율

57.1608%

용적률

130.9373%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.10.01

사용승인일자

2020.06.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월2일	소유권 이OO		소멸
2	2020년9월16일	근저당권 농OOOO	1,008,000,000	소멸기준
3	2021년2월23일	압류 국OOOO		소멸
4	2021년9월8일	압류 국OOOO		소멸
5	2021년10월20일	근저당권 서OO	30,000,000	소멸
6	2021년12월9일	압류 국OOOO		소멸
7	2022년11월3일	가압류 퍼OOOO	5,608,232	소멸
8	2023년1월11일	압류 국		소멸
9	2023년5월22일	가압류 (OOOO	5,627,316	소멸
10	2024년7월11일	압류 남OOO		소멸
11	2025년4월2일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월1일	소유권 이OO		소멸
2	2020년9월16일	근저당권 농OOOO	1,008,000,000	소멸기준
3	2021년10월20일	근저당권 서OO	30,000,000	소멸
4	2021년12월9일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년11월3일	가압류 퍼OOOO	5,608,232	소멸
6	2023년1월11일	압류 국		소멸
7	2023년5월22일	가압류 (OOOO	5,627,316	소멸
8	2025년4월2일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.9.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록3의 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로등'으로 이용중ㅇ임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,249,000,000원 400,000,000원	32% 4회
6개월	10건	1,195,175,403원 776,769,099원	72% 2.2회
12개월	23건	1,188,827,520원 694,847,391원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.