감정가	253,000,000 원
최저가	(100%) 253,000,000 원
보증금	(10%) 25,300,000 원
청구액	188,305,071 원

경기도 파주시 문산읍 당동리 947 파주한양수자인리버팰리스아파트 108동 10층1002호

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사건번호	2025타경63847
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	55.37㎡(16.75 평)
건물면적	84.65㎡(25.61 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO (OO O OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63847

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-01	경매접수
~3일	2025-08-04	경매개시결정
~87일	2025-10-27	배당요구종기일
~145일	2025-12-24	100%	253,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당동리 947	58699.8분의 55.366	55.366 ㎡ (16.75평)
건물	당동리 947	108동 10층1002호 철근콘크리트구조	84.653 ㎡ (25.61평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 ""문산고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공장, 주상주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 중 제10층 제1002호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대규모 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1토지: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 임.(후첨 토지이용계획확인서 참조) 기호2토지: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 등 임.(후첨 토지이용계획확인서 참조) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트)

건축물현황

소재지

경기도 파주시 문산읍 당동리 947번지

대지면적

연면적

202.031㎡
(61.22평)

건축면적

202.031㎡
(61.22평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.06.11

사용승인일자

2015.10.07

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	경비실	15.481㎡ (4.69평)
1층	철근콘크리트구조	ELEV/홀.계단실	153.643㎡ (46.56평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	544.841㎡ (165.1평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	476.096㎡ (144.27평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	544.841㎡ (165.1평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	544.841㎡ (165.1평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	544.841㎡ (165.1평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	476.096㎡ (144.27평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	544.841㎡ (165.1평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	544.841㎡ (165.1평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	476.096㎡ (144.27평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	544.841㎡ (165.1평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	476.096㎡ (144.27평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	544.841㎡ (165.1평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	476.096㎡ (144.27평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	544.841㎡ (165.1평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	544.841㎡ (165.1평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	544.841㎡ (165.1평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	544.841㎡ (165.1평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	476.096㎡ (144.27평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	544.841㎡ (165.1평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	544.841㎡ (165.1평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	366.679㎡ (111.11평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	544.841㎡ (165.1평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	544.841㎡ (165.1평)
18층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	544.841㎡ (165.1평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	544.841㎡ (165.1평)
20층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	544.841㎡ (165.1평)
21층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	322.784㎡ (97.81평)
22층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	322.784㎡ (97.81평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월14일	소유권 정OO		소멸
2	2024년6월14일	근저당권 (OOOO	199,430,000	소멸기준
3	2025년8월5일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	226,684,211원 177,404,683원	79% 1.1회
6개월	34건	244,264,706원 191,061,031원	79% 1.1회
12개월	70건	258,881,753원 188,527,666원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.