감정가	90,000,000 원
최저가	(100%) 90,000,000 원
보증금	(10%) 9,000,000 원
청구액	10,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 10층1006호

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사건번호	2025타경3551 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	5.60㎡(1.69 평)
건물면적	21.65㎡(6.55 평)
채무/소유자	이OO / 코OOOO OOOO
채권자	영OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3551

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~16일	2025-07-10	경매개시결정
~170일		배당요구종기일
~183일	2025-12-24	100%	90,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성사동 700-8	738분의 5.6	5.6 ㎡ (1.69평)
건물	성사동 700-8	10층1006호 철근콘크리트구조	21.65 ㎡ (6.55평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 ""성라초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상가, 아파트 및 단독주택이 혼재하고 있음. 2)교통상황 고양대로에 접해 있고, 근거리에 지하철역(3호선 원당역) 및 호국로 등이 있어 제반 교통여건은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 11층 건물(2010.02.11. 사용승인) 중 제4층 제402호 등임. 외벽 ; 드라이비트마감(전면 일부 석재붙임마감) 창호 ; 알루미늄 창호임. 4)이용상태 모두 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 승강기(2대) 및 위생설비 등 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 고양대로, 동측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 건물은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 11층 업무시설임. 2. 승강기가 설치

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8번지

대지면적

738㎡
(223.64평)

연면적

5445.58㎡
(1650.18평)

건축면적

495.06㎡
(150.02평)

용적률산정
연면적

3447.42㎡
(1044.67평)

건폐율

67.08%

용적률

467.13%

지상층수

11층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.07.18

사용승인일자

2010.02.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2022년4월20일	소유권 코OOOO		소멸
3	2022년4월20일	근저당권 영OOOO	10,000,000	소멸기준
4	2024년6월21일	압류 고OO		소멸
5	2025년7월14일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	1006호		X
신OO	2024.11.19.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 90,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지하철/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.20. 근저당권 설정 (공동담보))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	197,000,000원 111,999,000원	57% 8회
6개월	6건	372,166,667원 299,846,130원	71% 2.7회
12개월	10건	441,300,000원 379,392,688원	79% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.