감정가	205,000,000 원
최저가	(100%) 205,000,000 원
보증금	(10%) 20,500,000 원
청구액	270,334,039 원

세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층2023호

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사건번호	2025타경503259
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	16.37㎡(4.95 평)
건물면적	48.10㎡(14.55 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	세OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503259

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-26	경매접수
~0일	2025-08-26	경매개시결정
~91일	2025-11-25	배당요구종기일
~120일	2025-12-24	100%	205,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	어진동 670	4748.7분의 16.3666	16.3666 ㎡ (4.95평)
건물	어진동 670	2층2023호 철근콘크리트구조	48.0992 ㎡ (14.55평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 ""정부세종청사"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 음식점, 사무실, 소매점 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제2층 제2023호로서, 외 벽 : 치장벽돌 등, 내 벽 : 인테리어 마감, 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 제2종근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 세종에비뉴힐에이 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복6차선, 북동측으로 왕복2차선, 북서측으로 왕복2차선 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역, 대로3류(접합), 소로1류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타 없음. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 어진동 670번지

대지면적

4748.7㎡
(1439평)

연면적

31812.9558㎡
(9640.29평)

건축면적

3306.32㎡
(1001.92평)

용적률산정
연면적

17016.7788㎡
(5156.6평)

건폐율

69.63%

용적률

358.35%

지상층수

6층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.31

사용승인일자

2016.11.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월30일	소유권 김OO		소멸
2	2017년5월30일	근저당권 세OOOO	302,400,000	소멸기준
3	2025년8월26일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO			X
주OOOOOOOO	2019.03.21.
주OOOOOOOOOOOOO			X
주OOOOOOOOOOOOO	2021.07.20.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/주차장/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 5. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,257,742,944원 700,882,888원	47% 2.9회
6개월	21건	1,442,257,135원 661,957,380원	38% 3.6회
12개월	68건	985,502,069원 423,523,412원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.