감정가	373,000,000 원
최저가	(100%) 373,000,000 원
보증금	(10%) 37,300,000 원
청구액	7,705,267 원

세종특별자치시 도담동 632 도램마을13단지 1313동 1층102호

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사건번호	2025타경503038
중복사건	중복 2025타경503884,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	47.48㎡(14.36 평)
건물면적	59.11㎡(17.88 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	신OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503038

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~0일	2025-07-23	경매개시결정
~92일	2025-10-23	배당요구종기일
~154일	2025-12-24	100%	373,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도담동 632	48027분의 47.4818	47.4818 ㎡ (14.36평)
건물	도담동 632	1313동 1층102호 철근콘크리트구조	59.1132 ㎡ (17.88평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 도담동 소재 ""양지초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 제1313동 제1층 제102호 로서, -외벽: 페인팅 마감 등. -내벽: 도배 및 일 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 사방으로 노폭 20~40미터 내외의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 출처 : 토지이용계획확인서. 1. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 도담동 632번지

대지면적

연면적

5597.1173㎡
(1696.1평)

건축면적

472.3104㎡
(143.12평)

용적률산정
연면적

5552.3824㎡
(1682.54평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.02.09

사용승인일자

2014.10.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월11일	소유권 조OO		소멸
2	2023년11월24일	근저당권 한OOOO	277,200,000	소멸기준
3	2023년12월27일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
4	2024년10월24일	가압류 (OOOO	30,672,071	소멸
5	2025년3월19일	가압류 우OOOO	5,113,252	소멸
6	2025년7월23일	강제경매 신OOOO		소멸
7	2025년11월21일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,705,267원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경503884,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	481,187,500원 416,089,602원	85% 1.5회
6개월	94건	446,310,638원 390,175,410원	84% 1.5회
12개월	161건	470,681,366원 397,771,633원	82% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.