감정가	120,000,000 원
최저가	(100%) 120,000,000 원
보증금	(10%) 12,000,000 원
청구액	128,000,000 원

세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 8층836호

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사건번호	2025타경502947
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	7.82㎡(2.37 평)
건물면적	24.44㎡(7.39 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502947

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~3일	2025-07-14	경매개시결정
~96일	2025-10-15	배당요구종기일
~166일	2025-12-24	100%	120,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나성동 730	4697분의 7.82449	7.82449 ㎡ (2.37평)
건물	나성동 730	8층836호 철근콘크리트구조	24.44 ㎡ (7.39평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 나성동 소재 ""도시통합정보센터"" 남서측 인근에 위치하는 에스알 파크시티 제8층 제836호로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 관공서, 도시형생활주택 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 양호함. 2)교통상황 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 BRT 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상8층 중 제8층 제836호로서, 외벽 : 석재붙임 및 징크판넬 등 마감임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감임. 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 공동주택(도시형생활주택(원룸형주택)), 판매시설(상점), 제1,2종근린 생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측, 남측 및 서측으로 폭 약 40미터, 24미터 및 18미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 나성동 730번지

대지면적

4697㎡
(1423.33평)

연면적

32046.2897㎡
(9711평)

건축면적

3253.8654㎡
(986.02평)

용적률산정
연면적

20285.2605㎡
(6147.05평)

건폐율

69.2754%

용적률

431.877%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.11

사용승인일자

2017.10.23

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	주차램프	95.0382㎡ (28.8평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(공동주택용)	126.2737㎡ (38.26평)
1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	980.8941㎡ (297.24평)
1층	철근콘크리트구조	MDF실(근생,판매용)	12㎡ (3.64평)
1층	철근콘크리트구조	판매시설(상점)	1088.9185㎡ (329.98평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실(근생,	651.5842㎡ (197.45평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기(공동주택용)	63.64㎡ (19.28평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실(근생,	620.1908㎡ (187.94평)
2층	철근콘크리트구조	기타제2종근린생활시설	1802.6378㎡ (546.25평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실(근생,	604.3558㎡ (183.14평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,승강기(공동주택용)	63.64㎡ (19.28평)
3층	철근콘크리트구조	관리실,무인택배보관실(근생,판매용)	28.875㎡ (8.75평)
4층	철근콘크리트구조	관리실,MDF실,입주민지원시설,무인택	106.0328㎡ (32.13평)
4층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형주택)	2103.4975㎡ (637.42평)
5층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형주택)	2128.2975㎡ (644.94평)
5층	철근콘크리트구조	입주민지원시설,입주민커뮤니티실,자전거	98.6685㎡ (29.9평)
7층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형주택)	2128.2975㎡ (644.94평)
7층	철근콘크리트구조	입주민지원시설,입주민커뮤니티실,자전거	98.6685㎡ (29.9평)
8층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형주택)	2128.2975㎡ (644.94평)
지1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	1598.5178㎡ (484.4평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	1649.2875㎡ (499.78평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,복도,화장실,휀룸,창고(근생,	317.5372㎡ (96.22평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,휀룸,창고(근생,판	179.7097㎡ (54.46평)
지1층	철근콘크리트구조	관리/정산실,방재실,재활용보관시설	92.4587㎡ (28.02평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,휀룸,창고(근생,판	289.5204㎡ (87.73평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(공동주택용)	111.0083㎡ (33.64평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장	3355.0431㎡ (1016.68평)
지3층	철근콘크리트구조	전기실,발전기실	410.0487㎡ (124.26평)
지3층	철근콘크리트구조	승강기,홀,휀룸,창고(근생,판매용)	154.2582㎡ (46.74평)
지3층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(공동주택용)	95.9866㎡ (29.09평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월5일	소유권 한OO		소멸
2	2024년6월25일	압류 세OOOO		소멸기준
3	2024년8월22일	압류 국		소멸
4	2024년11월1일	임차권설정 이OO	128,000,000	소멸
5	2025년7월14일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	건물전부	128,000,000	O
이OO	2022.10.13. 2022.10.13.	2025.7.11.	2022.10.31.~2024.10.30.
비고 (매각물건 명세서)	이가은 : 경매신청채권자(경매신청일 2025. 7. 11) 및 주택임차권등기권자(주택임차권등기일 2024. 11. 1)임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이가은 : 경매신청채권자(경매신청일 2025. 7. 11) 및 주택임차권등기권자(주택임차권등기일 2024. 11. 1)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 128,000,000원, 전입일자 2022. 10. 13. 확정일자2022. 10. 13) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 25. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 128,000,000원, 전입일자 2022. 10. 13. 확정일자2022. 10. 13) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	481,187,500원 416,089,602원	85% 1.5회
6개월	94건	446,310,638원 390,175,410원	84% 1.5회
12개월	161건	470,681,366원 397,771,633원	82% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.