감정가	306,000,000 원
최저가	(70%) 214,200,000 원
보증금	(10%) 21,420,000 원
청구액	95,569,326 원

세종특별자치시 조치원읍 신흥리 398 신흥푸르지오 101동 2층205호

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사건번호	2025타경502286
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	49.15㎡(14.87 평)
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	오OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502286

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~8일	2025-04-25	경매개시결정
~110일	2025-08-05	배당요구종기일
~251일	2025-12-24	100%	306,000,000	유찰
~286일	2026-01-28	70%	214,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신흥리 398	48307.8분의 49.15	49.15 ㎡ (14.87평)
건물	신흥리 398	101동 2층205호 철근콘크리트구조	84.9228 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 조치원읍 신흥리에 소재하는 ""조치원중학교"" 남동측 인근에 위치하는 ""신흥푸르지오"" 내 구분건물(101동 제2층 제205호, 전유면적 : 84.9228㎡)로서, 본건 주변은 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건이 속하는 단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건물내 2층 205호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등임. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 공용승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 장방형의 토지로서 아파트 등의 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 주변으로 중로 및 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 중점경관관리구역((국도1호선 조치원구간) 세종특별자치시고시 제2020-341호)에 지정되어 있음. 9)공부와의 차이 특이사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 조치원읍 신흥리 398번지

대지면적

연면적

12358.08㎡
(3744.87평)

건축면적

920.3796㎡
(278.9평)

용적률산정
연면적

12132.165㎡
(3676.41평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.06.10

사용승인일자

2006.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월28일	소유권 김OO		소멸
2	2020년11월6일	근저당권 (OOOO	198,000,000	소멸기준
3	2022년7월15일	근저당권 오OOOO	114,400,000	소멸
4	2024년1월15일	가압류 (OOOO	7,925,407	소멸
5	2024년4월17일	가압류 (OOOO	25,883,365	소멸
6	2024년4월17일	가압류 (OOOO	28,838,905	소멸
7	2024년6월11일	가압류 신OOOO	8,684,986	소멸
8	2025년4월25일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 306,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 95,569,326원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 11. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	481,187,500원 416,089,602원	85% 1.5회
6개월	94건	446,310,638원 390,175,410원	84% 1.5회
12개월	161건	470,681,366원 397,771,633원	82% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.