감정가	153,456,640 원
최저가	(100%) 153,456,640 원
보증금	(10%) 15,345,664 원
청구액	21,271,843 원

충청남도 연기군 동면 문주리 145-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1719
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	154.82㎡(46.83 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1719

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~0일	2025-03-07	경매개시결정
~101일	2025-06-16	배당요구종기일
~292일	2025-12-24	100%	153,456,640	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문주리 145-8	대	71.619 ㎡ (21.66평)	지분 105분의 32 전부
	문주리 145-9	대	6.0952 ㎡ (1.84평)	지분 105분의 32 전부
	문주리 145-29	대	77.1048 ㎡ (23.32평)	지분 105분의 32 전부
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연동면 문주리 소재 ""문주리마을회관"" 동측에 위치하고, 주위는 전.답 등의 농경지, 임야, 농가주택 및 주거나지 등이 혼재되어 있는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통인편임. 2)교통상황 기준시점 현재 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통인편임. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 ""주거나지"" 상태임. 4)인접 도로상태 기준시점 현재 기호(1)토지는 서측으로 노폭 약4미터 정도의 포장도로를 이용중이고, 기호(2,3)토지는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상, 본건 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 귀제시목록상 본건의 소재지가 ""충청남도 연기군 동면 문주리 145-8, 145-9, 145-29"" 로 등재되어 있으나, 행정관할구역 변경(2012.07.01.)으로 ""세종특별자치시 연동면 문주리 ""145-8, 145-9, 145-29""로 표시하였음. - 본 평가는 수인 공유 토지 중 ""이혜진"" 소유지분만의 평가임. - 본건 토지가 소재하는 인근 지역은 지적경계가 불분명하여 감정인의 개략적인 실측에 따라 본건의 위치 및 경계 등을 확인하고 평가하였는바 필요시 전문가에 의한 정확한 지적경계 측량을 요함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 주거나지 상태임 - 목록2,3 지적도상 맹지임 - 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권 행사를 할 수 없음) 가. 목록1~3 부동산의 위치, 형상과 경

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년3월17일	소유권 정OO		소멸
2	1991년8월31일	소유권 정OO		소멸
3	1991년8월31일	소유권 이OO		소멸
4	1999년3월17일	소유권 이OO		소멸
5	1991년8월31일	소유권 이OO		소멸
6	2012년1월2일	근저당권 주OO	70,000,000	소멸기준
7	2024년7월1일	가압류 충OOOO	20,000,000	소멸
8	2025년3월7일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 153,456,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,271,843원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/시내버스정류장/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 1. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각, 주거나지 상태임 - 목록2,3 지적도상 맹지임 - 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권 행사를 할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.