감정가	50,000,000 원
최저가	(100%) 50,000,000 원
보증금	(10%) 5,000,000 원
청구액	29,622,602 원

강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 디-101호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1835
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적
건물면적	59.58㎡(18.02 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1835

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~8일	2025-05-20	경매개시결정
~98일	2025-08-18	배당요구종기일
~226일	2025-12-24	100%	50,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이평리 838-8	대지권 미등기	㎡
건물	이평리 838-8	디-101호 철근콘크리트조	59.58 ㎡ (18.02평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/유류보일러/개별난방/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원도 철원군 동송읍 이평리 소재 ""동송초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 소규모 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건 은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 1층 제디-101호로서 (사용승인일 : 1997.09.06) 외벽 : 몰탈 위 페인팅. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 주방/거실, 욕실 겸 화장실, 보일러실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 급.배수. 위생설비, 상하수도, 난방설비(유류보일러에 의한 개별난방) 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 인접지와 평탄하며 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-10)(접합), 가축사육제한구역 (2021-01-00)(전부제한구역-모든가축), 상대보호구역(2022-06-15), 절대보호구역 (2022-06-15). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨(대지권 미포함시 가액은 33,000,000원) - 본건 주택은

건축물현황

소재지

강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8번지

대지면적

3665㎡
(1110.61평)

연면적

6449.68㎡
(1954.45평)

건축면적

1274.69㎡
(386.27평)

용적률산정
연면적

5088.3㎡
(1541.91평)

건폐율

34.78%

용적률

138.83%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.06.09

사용승인일자

1997.09.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.12.04	금학	3	84.73	8,500	0	1997
24.10.21	금학	1	118.11	6,000	0	1997

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월25일	소유권 김OO		소멸
2	2003년10월17일	임차권설정 이OO	25,000,000	인수
3	2023년5월31일	가압류 이OO	115,006,849	소멸기준
4	2025년5월20일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO		25,000,000	O
이OO	2001.12.17. 2003.09.17.	2025.05.12.	2001.07.09.~
비고 (매각물건 명세서)	임차인 이은하는 이 사건 경매신청채권자로 배당요구일자(2025.5.12.)는 경매신청일임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 이은하는 이 사건 경매신청채권자로 배당요구일자(2025.5.12.)는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/유류보일러/개별난방/방3

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.31. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨(대지권 미포함시 가액은 33,000,000원)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	82,000,000원 58,690,000원	72% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.