감정가	174,000,000 원
최저가	(100%) 174,000,000 원
보증금	(10%) 17,400,000 원
청구액	489,223,829 원

인천광역시 서구 단봉로 97-7, 2층 203호 (왕길동,오류센타프라자)
인천광역시 서구 왕길동 695-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경564703 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	37.93㎡(11.47 평)
건물면적	53.04㎡(16.04 평)
채무/소유자	정OO외 1명 / 정OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 564703

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~2일	2024-10-04	경매개시결정
~435일		배당요구종기일
~447일	2025-12-23	100%	174,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	왕길동 695-2	1264.7분의 37.93	37.93 ㎡ (11.47평)
건물	왕길동 695-2	2층 203호 철근콘크리트구조	53.04 ㎡ (16.04평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "단봉초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ‘왕길역(인천지하철2호선)’ 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 중 제2층 제201호-203호로서, 외벽 : 석재치장 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 알미늄새시 창호 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 근린생활시설 구조입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 자체지반 평탄한 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 소로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : “미상”입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 현황조사시 '단전,단수 공급 중단 통보' 안내문이 확인됨 - 인근 202호(물건1) 및 201호(물건3)와 벽체 구분이 없는 상태임 본건 부동산은 주

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 왕길동 695-2번지

대지면적

1268.4㎡
(384.36평)

연면적

2972.86㎡
(900.87평)

건축면적

758.8㎡
(229.94평)

용적률산정
연면적

2276.4㎡
(689.82평)

건폐율

59.82%

용적률

179.47%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.09

사용승인일자

2016.08.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월12일	소유권 정OO		소멸
2	2021년4월12일	근저당권 (OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2023년12월13일	압류 국		소멸
4	2024년1월15일	가압류 신OOOO	537,123,541	소멸
5	2024년10월4일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년11월11일	가압류 중OOOO	18,414,410	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 현황조사시 '단전,단수 공급 중단 통보' 안내문이 확인됨 - 인근 202호(물건1) 및 201호(물건3)와 벽체 구분이 없는 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	607,251,134원 261,633,580원	39% 3.3회
6개월	36건	673,498,471원 297,366,954원	40% 3.3회
12개월	65건	581,952,999원 246,313,954원	40% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.