감정가	292,725,000 원
최저가	(70%) 204,908,000 원
보증금	(10%) 20,490,800 원
청구액	240,000,265 원

울산광역시 중구 다운동 45-1

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사건번호	2025타경977
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	1,718.00㎡(519.70 평)
건물면적	5.00㎡(1.51 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 977

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~1일	2025-03-12	경매개시결정
~86일	2025-06-05	배당요구종기일
~287일	2025-12-23	100%	292,725,000	유찰
~323일	2026-01-28	70%	204,908,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	다운동 45-1	유지	456 ㎡ (137.94평)
	다운동 45-2	답	1074 ㎡ (324.89평)
	다운동 45-3	유지	188 ㎡ (56.87평)
제시외 건물	다운동 45-2	농막 창고	5.0 ㎡ (1.51평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 중구 다운동 소재 '입화산자연휴양림 야영장' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 개발중인 다운2지구 공공주택지구, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 서측 하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 답(묵답) 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1~3) : 도시지역, 자연녹지지역(2025-01-10), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-08-20)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(2) 지상에 '지적 및 건물개황도 (ㄱ)'과 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호(1, 3)은 공부상 지목이 '유지'이나, 현황 '답(묵답)'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대미상임. -본건 토지 기호(2) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 수목 약 5주가 소재함. 닫기
참고 사항	1. 일괄경매. 목록2. 지상에 제시외 건물 매각에 포함. 2. 목록2.는 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수) 3. 목록1,3.은 공부상 지목은 유지이나 현황은 휴경지(답)임 4. 목록2. 토지의 최저매각가격은 수목(5주)을 포함하여 평가함. 5. 본 건 토지는 맹지이며 인접지를 통하여 진입 가능함. 부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 유지이나 현황은 일부 경작 중인 전, 일부 휴경지이며 과수목 있음. 부

국토부실거래가 울산광역시 중구 다운동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.19	대	용도미지정	-	43011	4,731,210
25.09.19	대	제2종일반주거	12m미만	171.3	25,000
25.08.22	도로	자연녹지	8m미만	199	5,000
25.07.23	대	일반상업	-	197	27,600
25.07.23	임야	개발제한구역	8m미만	31529	108,000
25.07.04	임야	생산녹지	-	428	540	지분
24.11.22	임야	자연녹지	8m미만	6710.6	8,000	지분
24.09.11	임야	개발제한구역	-	41.04	50	지분
24.04.16	대	제2종일반주거	8m미만	380.9	71,000
24.04.12	임야	자연녹지	-	770	1,000
24.03.18	전	자연녹지	8m미만	367	3,846
24.03.18	전	자연녹지	8m미만	740	7,754
24.03.13	답	자연녹지	-	2630	29,000
24.02.03	답	자연녹지	-	2630	29,000
24.01.08	임야	개발제한구역	-	269	1,740

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년11월11일	소유권 이OO		소멸
2	2024년2월19일	근저당권 농OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2024년3월28일	가등기 김OO		소멸
4	2025년3월12일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량의 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄경매. 목록2. 지상에 제시외 건물 매각에 포함. 2. 목록2.는 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수) 3. 목록1,3.은 공부상 지목은 유지이나 현황은 휴경지(답)임 4. 목록2. 토지의 최저매각가격은 수목(5주)을 포함하여 평가함. 5. 본 건 토지는 맹지이며 인접지를 통하여 진입 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.