감정가	527,098,000 원
최저가	(100%) 527,098,000 원
보증금	(10%) 52,709,800 원
청구액	314,890,549 원

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1264-6

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사건번호	2025타경968
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	213.40㎡(64.55 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	물OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 968

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~3일	2025-03-10	경매개시결정
~90일	2025-06-05	배당요구종기일
~291일	2025-12-23	100%	527,098,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가촌리 1264-6	대	213.4 ㎡ (64.55평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 '가촌초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위에 근린생활시설, 공동주택, 아파트 단지 등이 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 주상나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 북동측으로 소로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상입니다. 2. 기 타 없습니다. 닫기
참고 사항	현황 나대지 본건 부동산은 메

국토부실거래가 경상남도 양산시 물금읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.17	도로	제1종일반주거	8m미만	20	3,060
25.11.07	대	제1종일반주거	12m미만	201.8	36,200
25.11.03	전	제1종일반주거	8m미만	25	2,100
25.11.03	묘지	제1종일반주거	12m미만	1	200
25.10.28	대	제2종일반주거	12m미만	394	50,000
25.10.02	대	제1종일반주거	12m미만	201.5	38,000
25.09.25	답	제2종일반주거	25m미만	95	22,830
25.09.23	대	제1종일반주거	12m미만	234.1	44,000
25.09.05	대	제3종일반주거	12m미만	1.45	30	지분
25.09.05	대	제3종일반주거	25m미만	55.19	7,970	지분
25.08.27	도로	일반상업	25m이상	25	300
25.08.22	답	제1종일반주거	8m미만	374	50,700
25.08.18	대	제3종일반주거	25m미만	54.97	7,700	지분
25.08.18	대	제3종일반주거	12m미만	1.45	50	지분
25.08.18	대	제3종일반주거	25m미만	56.42	7,750	지분
25.08.14	대	제1종일반주거	8m미만	227.4	34,000
25.08.12	전	제1종일반주거	-	248	13,280
25.07.28	대	제1종일반주거	8m미만	165	6,857
25.07.28	대	제1종일반주거	8m미만	66	2,743
25.07.26	대	제1종일반주거	12m미만	242.7	38,000
25.07.22	전	제1종일반주거	25m이상	596	120,000
25.06.04	도로	제1종일반주거	8m미만	268	25,488
25.06.02	대	제1종일반주거	12m미만	362.4	57,000
25.05.26	임야	제1종일반주거	-	200	9,964
25.05.26	전	제1종일반주거	-	77	3,836
25.05.09	전	제1종일반주거	-	90	5,400
25.05.08	임야	제1종일반주거	-	33	900
25.05.01	대	제2종일반주거	8m미만	524.5	66,000
25.04.28	임야	제1종일반주거	12m미만	85	2,600
25.04.21	임야	자연녹지	-	635	12,000	지분
25.04.10	임야	제1종일반주거	12m미만	85	2,600
25.03.25	대	일반상업	12m미만	779.7	257,000
25.03.11	전	제2종일반주거	12m미만	2185	277,500
25.03.08	대	제3종일반주거	25m미만	55.19	8,700	지분
25.03.04	대	제2종일반주거	8m미만	377	53,484
25.03.04	전	제2종일반주거	12m미만	779	110,516
25.02.26	전	제2종일반주거	12m미만	2185	265,000
25.02.18	대	제1종일반주거	12m미만	211.1	27,900
25.02.12	대	제1종일반주거	12m미만	200.5	39,000
25.02.11	대	제1종일반주거	12m미만	201.8	30,000
25.02.08	대	제1종일반주거	12m미만	189.8	18,500
25.02.04	임야	자연녹지	-	1025	100	지분
25.02.04	임야	자연녹지	-	1025	100	지분
25.01.25	대	제1종일반주거	25m미만	335.2	100,000
25.01.24	도로	제2종일반주거	12m미만	278	12,000
25.01.17	대	제1종일반주거	12m미만	362.4	57,000
25.01.16	대	제1종일반주거	8m미만	59.6	6,030	지분
25.01.16	대	제1종일반주거	8m미만	212.4	21,470	지분
25.01.09	대	제1종일반주거	8m미만	58	9,809
25.01.06	대	제3종일반주거	25m미만	56.64	8,500	지분
24.12.30	대	제2종일반주거	8m미만	10.05	600	지분
24.12.24	답	제1종일반주거	-	512	14,797
24.12.23	임야	자연녹지	-	2050	200	지분
24.12.23	임야	자연녹지	-	2050	200	지분
24.12.23	임야	자연녹지	-	1025	100	지분
24.12.17	임야	자연녹지	-	826	30,000	지분
24.12.17	철도용지	자연녹지	-	1	97
24.12.17	철도용지	자연녹지	-	1	97
24.12.17	철도용지	자연녹지	-	7	676
24.12.17	철도용지	자연녹지	-	90	8,685
24.12.17	임야	제1종일반주거	8m미만	4470	200,000
24.12.11	구거	일반상업	-	9	2,250
24.12.09	임야	제1종일반주거	-	102	2,191
24.12.05	도로	제2종일반주거	8m미만	10	1,500
24.11.28	임야	자연녹지	-	8421	70,000
24.11.28	임야	자연녹지	-	20	300
24.11.09	대	일반상업	25m이상	2126.7	875,000
24.11.02	전	제1종일반주거	12m미만	962	60,000
24.10.28	답	개발제한구역	8m미만	2107	66,000
24.10.23	대	제1종일반주거	12m미만	233	38,000
24.10.11	대	제1종일반주거	8m미만	264	22,000
24.10.07	대	제3종일반주거	25m미만	56.42	9,000	지분
24.09.20	임야	보전녹지	12m미만	661	3,000	지분
24.09.12	전	제1종일반주거	-	45	2,124
24.08.26	임야	보전녹지	12m미만	330	1,500	지분
24.08.25	대	제1종일반주거	12m미만	307.2	90,000
24.08.21	대	제2종일반주거	8m미만	7.99	1,000	지분
24.08.20	임야	보전녹지	12m미만	330	1,500	지분
24.08.20	임야	보전녹지	12m미만	330	1,500	지분
24.08.10	대	제1종일반주거	25m미만	242	60,756
24.08.09	임야	자연녹지	8m미만	2258.8	6,145	지분
24.08.09	임야	제1종일반주거	-	199.6	15,855	지분
24.08.09	주차장	자연녹지	12m미만	10880.3	950,000
24.08.07	임야	제2종일반주거	25m미만	3.1	295	지분
24.08.07	임야	제2종일반주거	-	94.39	2,655	지분
24.08.07	임야	제1종일반주거	8m미만	4470	200,000
24.08.05	구거	제1종일반주거	8m미만	10.27	150	지분
24.07.31	대	제1종일반주거	25m미만	349.1	56,000
24.07.25	대	제1종일반주거	12m미만	299.9	76,000
24.07.24	도로	제2종일반주거	12m미만	278	7,400
24.07.23	대	제2종일반주거	12m미만	681.2	70,000
24.07.08	대	제1종일반주거	8m미만	300	30,000
24.07.08	대	제1종일반주거	-	308.2	10,800	지분
24.07.03	대	일반상업	25m이상	607.7	315,841
24.06.27	임야	제1종일반주거	8m미만	117	7,383
24.06.22	답	개발제한구역	8m미만	967	41,000
24.05.30	대	제1종일반주거	12m미만	200	21,000
24.05.24	도로	준주거	12m미만	10	380
24.05.23	대	제2종일반주거	12m미만	423.4	83,600
24.04.19	대	제2종일반주거	8m미만	66.15	5,000	지분
24.04.11	전	제1종일반주거	8m미만	195	14,500	지분
24.04.09	대	제1종일반주거	8m미만	79.76	2,000	지분
24.04.03	대	준주거	12m미만	598	48,000
24.04.01	대	제2종일반주거	8m미만	524.5	66,000
24.03.18	전	기타	12m미만	98.9	18,297
24.03.18	전	일반상업	-	98.9	18,297
24.03.04	대	제1종일반주거	12m미만	210.9	30,000
24.03.04	답	자연녹지	8m미만	2079	75,000
24.02.24	대	제1종일반주거	-	356.3	53,000
24.02.19	대	제1종일반주거	12m미만	175.4	23,500	지분
24.02.19	대	제1종일반주거	-	329.1	104,500
24.02.01	대	제1종일반주거	-	7	1,120
24.02.01	대	제1종일반주거	-	26	4,160
24.01.19	전	제2종일반주거	-	1,051	17,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월27일	소유권 김OO		소멸
2	2014년6월27일	근저당권 물OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2014년6월27일	지상권 물OOOO		소멸
4	2019년2월26일	근저당권 물OOOO	174,000,000	소멸
5	2025년3월10일	임의경매 물OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.6.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 나대지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	428,844,000원 154,143,333원	47% 2.3회
6개월	4건	357,322,500원 127,995,000원	44% 2.5회
12개월	10건	629,283,358원 302,860,000원	48% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.