감정가	1,855,381,360 원
최저가	(70%) 1,298,767,000 원
보증금	(10%) 129,876,700 원
청구액	600,000,000 원

제주특별자치도 서귀포시 예래로102번길 62

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경13526
중복사건	중복 2025타경8074,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 39일전
토지면적	2,790.00㎡(843.98 평)
건물면적	399.54㎡(120.86 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	유OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13526

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~1일	2024-12-11	경매개시결정
~97일	2025-03-17	배당요구종기일
~378일	2025-12-23	100%	1,855,381,360	유찰
~420일	2026-02-03	70%	1,298,767,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상예동 1612	대	1170 ㎡ (353.93평)
토지	상예동 1612-1	과수원	1620 ㎡ (490.05평)
건물	상예동 1612	지1층 차고, 창고, 계단실 철근콘크리트구조	200.5 ㎡ (60.65평)
	상예동 1612	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	108.92 ㎡ (32.95평)
	상예동 1612	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	85.32 ㎡ (25.81평)
제시외 건물	상예동 1612	출입구	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "예례동주민센터" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 시가지 주변 주택지대 및 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 공히 차량출입 가능하고 근거리에 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상물건 공히 인접 도로 및 필지 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 2)는 "상업용", 3)은 "과수원"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건 공히 지적도상 서측 및 남동측으로 폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 1)건물의 구조 일련번호 1) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서,(사용승인일자: 2015.06.17) 외 벽 : 노출콘크리트 및 스타코 마감 등. 창 호 : 시스템창 및 페어글래스 등임. ※ 일련번호 1) 지1층은 남동측 도로 기준으로 지상에 노출되어 직접 진출입이 가능함. 2)이용상태 "근린생활시설" 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 1,2층은 보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 대상물건에는 제시외건물 ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 1-1) 포함. 조경수 및 과수목, 돌담 포함 평가임. 목록3. 농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). 소재지1(예래로102번길 62) 제시건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 지1층 200.5㎡, 1층 108.92㎡, 2층 85.32㎡ 등이 소재함. 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 렉산지붕 단층 현관 등이 소재함. 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망. 소재지2(상예동 1612)대지(제시건물의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 수목, 잔디 등이 소재함) 소재지3(상예동 1612-1)과수원(지상에 밀감목 및 수목 등이 소재함)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월21일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월31일	근저당권 농OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년4월5일	근저당권 유OO	600,000,000	소멸
4	2023년4월6일	근저당권 (OOOO	1,500,000,000	소멸
5	2023년4월20일	가압류 서OO	50,000,000	소멸
6	2024년3월4일	압류 세OOOO		소멸
7	2024년7월23일	압류 국		소멸
8	2024년12월11일	임의경매 유OO		소멸
9	2025년5월14일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월21일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월31일	근저당권 농OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년4월5일	근저당권 유OO	600,000,000	소멸
4	2023년4월6일	근저당권 (OOOO	1,500,000,000	소멸
5	2024년3월4일	압류 세OOOO		소멸
6	2024년12월11일	임의경매 유OO		소멸
7	2025년5월14일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(600,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경8074,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 03. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.15 승계인 농OOOOOOOOOOO 당사자 표시 변경신청서 제출

- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1) 매각포함. - 목록3. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 목록2,3. 지상에 설치된 돌담과 목록2,3. 지상에 식재된 조경수 및 과수목, 방풍목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함 하여 감정평가함. - 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부조사를 못하였는 바, 감정평가전례, 해당 관련 공부(건축물현황도), 탐문 사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 감정평가함. - 경매신청채권자(농업협동조합자산관리회사)로부터 2025. 10. 30.자에 ‘담보물건 지상 과수목에 대하여 담보권 실행과 관련 하여 신청채권자가 임의 처분하여도 채무자 겸 소유자는 아무런 이의를 제기하지 않겠다.'는 내용의 확인서가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	3,106,951,846원 1,114,771,187원	45% 3.1회
6개월	87건	1,891,543,158원 764,642,168원	47% 2.9회
12개월	166건	1,352,445,499원 568,315,581원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.