감정가	434,763,000 원
최저가	(100%) 434,763,000 원
보증금	(10%) 43,476,300 원
청구액	311,272,043 원

대구광역시 달성군 구지면 목단리 332-1

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사건번호	2025타경31249
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,289.00㎡(692.42 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31249

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~1일	2025-04-30	경매개시결정
~93일	2025-07-31	배당요구종기일
~238일	2025-12-23	100%	434,763,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	목단리 332-1	임야	1800 ㎡ (544.50평)
토지	목단리 332-2	전	489 ㎡ (147.92평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 구지면 목단리 소재 ‘목단1리마을회관’ 남서측 인근에 위치하는 부동 산(토지)으로서, 부근일대는 전, 답 등의 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접필지 대비 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임. 일련번호(2): 인접필지 대비 완경사 지대에 위치하나 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지 로서, 농경지(휴경지상태)로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 남동측으로 폭 약 8미터내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2): 남측으로 지적도상 715(도로)번지와 접하나, 비포장 막다른 농로로 실제 출입은 일련번호(1) 토지를 경유하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>. 일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1),(2) 지상에 활잡목이 자생하고 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록2 토지는 묵전임 3.지상 입목 포함 매각 4.목록2 토지에 소재하는 2동의 건물이 건축물대장상으로는 등재되어 있으나, 감정시점 '멸실'된 상태임 1.본집

국토부실거래가 대구광역시 달성군 구지면 목단리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.02	답	자연녹지	8m미만	1056	20,000
25.03.30	전	자연녹지	8m미만	1021	4,000
24.06.25	임야	자연녹지	-	66	100	지분
24.06.24	임야	자연녹지	12m미만	8352	29,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월4일	소유권 손OO		소멸
2	2021년6월4일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년1월19일	가압류 서OOOO	331,881,050	소멸
4	2024년5월10일	근저당권 이OOOO	560,000,000	소멸
5	2024년10월28일	압류 국		소멸
6	2025년1월16일	가압류 신OOOO	1,500,000,000	소멸
7	2025년4월3일	가압류 중OOOO	49,338,972	소멸
8	2025년4월30일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2025년5월12일	압류 국		소멸
10	2025년6월10일	가압류 서OOOO	9,404,430	소멸
11	2025년7월22일	압류 영OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.6.4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록2 토지는 묵전임 3.지상 입목 포함 매각 4.목록2 토지에 소재하는 2동의 건물이 건축물대장상으로는 등재되어 있으나, 감정시점 '멸실'된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	2,661,985,374원 1,537,893,333원	55% 2.3회
6개월	24건	2,133,361,069원 1,240,538,133원	58% 2.2회
12개월	28건	2,019,129,648원 1,196,424,825원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.