감정가	35,793,000 원
최저가	(100%) 35,793,000 원
보증금	(10%) 3,579,300 원
청구액	50,000,000 원

경상북도 성주군 초전면 용성리 438

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사건번호	2025타경31183
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	291.00㎡(88.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31183

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~0일	2025-04-16	경매개시결정
~96일	2025-07-21	배당요구종기일
~251일	2025-12-23	100%	35,793,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용성리 438	대	291 ㎡ (88.03평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 초전면 용성리 소재 ""용성 보건진료소"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형에 가까운 토지로서 남서측 하향 경사지대에 위치하며, 자체지반은 대체로 평탄한 편이며, 공부상 지목 '대'인 나지상태로서 지상에 수목이 소재함. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상임. (2) 기타: 본건 지상에 뽕나무, 대나무 등의 수목이 소재함. 닫기
참고 사항	지상 수목 포함 매각 -별지 사진과 같이 방치 된

국토부실거래가 경상북도 성주군 초전면 용성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.13	답	농림	12m미만	4200	31,763
25.07.14	답	농림	8m미만	1977	12,558
25.07.14	답	농림	8m미만	1920	12,180
25.07.14	답	농림	8m미만	517	2,262
25.07.07	전	계획관리	8m미만	1319	4,000
25.05.21	답	농림	8m미만	2618	18,500
25.04.24	답	농림	8m미만	1599	9,000
25.03.05	답	농림	12m미만	5662	47,900
24.09.22	답	농림	12m미만	3133	15,000
24.09.02	전	계획관리	-	695	2,500
24.08.01	전	계획관리	-	2112	4,800
24.07.26	답	농림	12m미만	3940	35,500
24.06.20	전	계획관리	8m미만	207	1,352
24.06.20	전	계획관리	8m미만	426	870
24.06.20	전	계획관리	-	1107	1,680
24.06.20	답	농림	8m미만	670	4,377
24.06.20	답	농림	8m미만	5393	35,228
24.06.20	답	계획관리	8m미만	152	993
24.06.20	답	농림	8m미만	31	202
24.06.20	과수원	계획관리	8m미만	1630	2,450
24.06.20	유지	계획관리	-	436	2,848
24.01.10	임야	계획관리	8m미만	224	2,930
24.01.10	임야	계획관리	-	770	10,070

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월17일	소유권 김OO		소멸
2	2025년4월16일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.16.강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상 수목 포함 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	215,700,400원 90,196,667원	40% 3.3회
6개월	6건	197,193,551원 87,438,333원	40% 3.2회
12개월	11건	203,863,891원 89,089,091원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.