감정가	64,000,000 원
최저가	(100%) 64,000,000 원
보증금	(10%) 6,400,000 원
청구액	58,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 직산읍 모시리 206-13 우성8차아파트 103동 14층1413호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11869
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	29.56㎡(8.94 평)
건물면적	49.71㎡(15.04 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	민OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11869

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~2일	2025-06-12	경매개시결정
~97일	2025-09-15	배당요구종기일
~196일	2025-12-23	100%	64,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	모시리 206-13	29241분의 29.5602	29.5602 ㎡ (8.94평)
건물	모시리 206-13	103동 14층1413호 철근콘크리트 벽식조	49.71 ㎡ (15.04평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/슬래브지붕/방2/화장실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충남 천안시 서북구 직산읍 모시리 소재 ""양전저수지"" 동남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 천안제4일반산업단지 등의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 건물의 14층 1413호로서 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 입니다. 4)이용상태 아파트(건축물현황도면상 방2, 화장실1, 주방/식당, 거실, 발코니 등)으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지를 일단으로 하여 부정형의 아파트 등 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측으로 노폭 약 12m 포장 도로가 소재하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(새천안유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(새천안유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호2: 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(새천안유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(새천안유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호3: 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(새천안유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(새천안유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 9)공부와의 차이 특이사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 직산읍 모시리 206-13번지

대지면적

연면적

4408.188㎡
(1335.81평)

건축면적

766.2㎡
(232.18평)

용적률산정
연면적

3641.99㎡
(1103.63평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1995.01.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월7일	소유권 이OO		소멸
2	2024년9월5일	가압류 주OOOO	515,000,000	소멸기준
3	2024년11월20일	임차권설정 민OO	58,000,000	소멸
4	2025년6월13일	강제경매 민OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
민OO	전부	58,000,00058,000,000	X
민OO	2022.11.72022.11.072022.11.7 2022.11.72022.11.7	2025.6.30.	2022.11.182022.11.18-.2024.11.18
비고 (매각물건 명세서)	임차인 민혜경은 신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 민혜경은 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임차보증금 58,000,000원, 전입일자 2022.11.7. 확정일자 2022.11.7.)가 배당 에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/슬래브지붕/방2/화장실1

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 5.(가압류) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임차보증금 58,000,000원, 전입일자 2022.11.7. 확정일자 2022.11.7.)가 배당 에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	54건	219,574,074원 150,559,272원	64% 2.1회
6개월	86건	208,370,930원 144,319,388원	68% 2회
12개월	208건	210,937,019원 155,896,546원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.