감정가	3,007,000,000 원
최저가	(100%) 3,007,000,000 원
보증금	(10%) 300,700,000 원
청구액	1,666,761,333 원

대구광역시 달서구 진천동 78-1 진천월성위너파크 1층101호

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사건번호	2025타경1198
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	418.23㎡(126.51 평)
건물면적	859.28㎡(259.93 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO외 1명 / 주OOO OOOOOO
채권자	불OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1198

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~1일	2025-05-13	경매개시결정
~92일	2025-08-12	배당요구종기일
~225일	2025-12-23	100%	3,007,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진천동 78-1	3584분의 27.772	27.772 ㎡ (8.40평)
	진천동 78-1	3584분의 32.7365	32.7365 ㎡ (9.90평)
	진천동 78-1	3584분의 44.3666	44.3666 ㎡ (13.42평)
	진천동 78-1	3584분의 35.7328	35.7328 ㎡ (10.81평)
	진천동 78-1	3584분의 33.9966	33.9966 ㎡ (10.28평)
	진천동 78-1	3584분의 25.5234	25.5234 ㎡ (7.72평)
	진천동 78-1	3584분의 26.6331	26.6331 ㎡ (8.06평)
	진천동 78-1	3584분의 35.3336	35.3336 ㎡ (10.69평)
	진천동 78-1	3584분의 36.1318	36.1318 ㎡ (10.93평)
	진천동 78-1	3584분의 26.6331	26.6331 ㎡ (8.06평)
	진천동 78-1	3584분의 25.5234	25.5234 ㎡ (7.72평)
	진천동 78-1	3584분의 33.9966	33.9966 ㎡ (10.28평)
	진천동 78-1	3584분의 33.8462	33.8462 ㎡ (10.24평)
건물	진천동 78-1	1층101호 철근콘크리트조	57.06 ㎡ (17.26평)
	진천동 78-1	1층102호 철근콘크리트조	67.26 ㎡ (20.35평)
	진천동 78-1	1층103호 철근콘크리트조	91.155 ㎡ (27.57평)
	진천동 78-1	1층104호 철근콘크리트조	73.416 ㎡ (22.21평)
	진천동 78-1	1층105호 철근콘크리트조	69.849 ㎡ (21.13평)
	진천동 78-1	1층106호 철근콘크리트조	52.44 ㎡ (15.86평)
	진천동 78-1	1층107호 철근콘크리트조	54.72 ㎡ (16.55평)
	진천동 78-1	1층108호 철근콘크리트조	72.596 ㎡ (21.96평)
	진천동 78-1	1층109호 철근콘크리트조	74.236 ㎡ (22.46평)
	진천동 78-1	1층110호 철근콘크리트조	54.72 ㎡ (16.55평)
	진천동 78-1	1층111호 철근콘크리트조	52.44 ㎡ (15.86평)
	진천동 78-1	1층112호 철근콘크리트조	69.849 ㎡ (21.13평)
	진천동 78-1	1층113호 철근콘크리트조	69.54 ㎡ (21.04평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 월배초등학교 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 내 1층 101호외 12개 호수로서, 사용승인일 : 2003.11.07 외 벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페이트 마감. 창 호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 공히 근린생활시설(공실) 입니다. 5)설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가각 정리된 사다리형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 필지 남동측으로 폭 약 20미터의 포장도로과 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색 환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호 구역(2017-02-21)(2017. 2.21)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의) <교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 기호1 ~ 기호13은 각 호별 경계간 벽체가 없으나, 각 호별 위치 및 면적이 건축물 현황 도면 등에 의해 특정 가능하며, 각 구분건물의 경계 복원에 과다한 비용이 소요되 지 않아 구분건물로서 구조상·이용상 독립성이 있는 것으로 판단되는바, 이점 참조하시 기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1~13은 각 호별 경계구분(벽체) 없이 튼상가로 사용중임 1.본집행목적물은 구분등기된 아파트상가이나 내부를 확인한 바 실제

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 진천동 78-1번지

대지면적

연면적

124.55㎡
(37.74평)

건축면적

4.5㎡
(1.36평)

용적률산정
연면적

4.5㎡
(1.36평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.09.12

사용승인일자

2003.11.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년11월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2010년12월21일	근저당권 해OOOO	793,000,000	소멸기준
3	2022년11월16일	근저당권 불OOOO	1,200,000,000	소멸
4	2025년5월13일	임의경매 불OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	101호~113호	50,000,000 [월]7,000,000
조OO		2025.8.12.	2017.06.30.~2019.06.29.
비고 (매각물건 명세서)	조혜숙:1.임대차기간은 권리신고 및 배당요구신청서 첨부 임대차계약서 기재에 따름 2.권리신고 및 배당요구신청서 기재에는 임차부분을 '113호'로 기재하였으나, 첨부한 임대차계약서 상 '101~113호'이므로 이에 따름

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조혜숙:1.임대차기간은 권리신고 및 배당요구신청서 첨부 임대차계약서 기재에 따름 2.권리신고 및 배당요구신청서 기재에는 임차부분을 '113호'로 기재하였으나, 첨부한 임대차계약서 상 '101~113호'이므로 이에 따름

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.12.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록1~13은 각 호별 경계구분(벽체) 없이 튼상가로 사용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	546,166,667원 244,953,833원	42% 3회
6개월	6건	546,166,667원 244,953,833원	42% 3회
12개월	12건	1,367,599,067원 665,169,250원	43% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.