감정가	90,000,000 원
최저가	(100%) 90,000,000 원
보증금	(10%) 9,000,000 원
청구액	48,320,820 원

경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 5층502호

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사건번호	2025타경11096
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	33.38㎡(10.10 평)
건물면적	30.92㎡(9.35 평)
채무/소유자	빈OO / 빈OO
채권자	구OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11096

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~1일	2025-02-27	경매개시결정
~99일	2025-06-05	배당요구종기일
~300일	2025-12-23	100%	90,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	외동 1389	534분의 33.375	33.375 ㎡ (10.10평)
건물	외동 1389	5층502호 철근콘크리트구조	30.92 ㎡ (9.35평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 김해시 외동 소재 ""신세계백화점 김해점"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 502호로서, 외벽 : 석재 및 드라이비트 등 마감, 창호 : 하이샤시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	다세대주택

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 외동 1389번지

대지면적

534㎡
(161.82평)

연면적

657.69㎡
(199.3평)

건축면적

241.52㎡
(73.19평)

용적률산정
연면적

657.69㎡
(199.3평)

건폐율

45.23%

용적률

123.16%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.08

사용승인일자

2016.09.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 외동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.02.28	동양아우라뷰arte(아르띠)	2	73.38	65.3375	29,500	2023
24.02.28	동양아우라뷰arte(아르띠)	2	73.38	65.3375	29,500	2023
24.02.28	동양아우라뷰arte(아르띠)	3	73.38	65.3375	29,500	2023
24.02.28	동양아우라뷰arte(아르띠)	3	73.38	65.3375	29,500	2023
24.02.28	동양아우라뷰arte(아르띠)	4	73.38	65.3375	30,150	2023
24.02.28	동양아우라뷰arte(아르띠)	4	73.38	65.3375	30,150	2023
24.02.28	동양아우라뷰arte(아르띠)	5	73.38	65.3375	30,150	2023
24.02.28	동양아우라뷰arte(아르띠)	5	73.38	65.3375	30,150	2023

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.09.22	외동스위트캐슬	3	38.6641	8,460	10	2015
25.08.20	임호빌라	5	76.15	3,000	35	1995
25.08.02	진달래	2	17.2794	300	43	2019
25.07.31	진달래	2	13.698	500	33	2019
25.07.31	진달래	2	13.698	500	33	2019
25.07.29	옥산빌	4	33.14	500	49	2014
25.07.12	일신빌라	1	71.13	7,600		1991
25.06.24	옥산빌	4	16.36	300	29	2014
25.06.16	스위트캐슬외동	5	34.94	300	50	2014
25.05.31	신영아트빌(1354-0)	4	22.08	300	30	2012
25.04.30	한국2	2	59.946	12,500	0	1998
25.04.30	일동한신	4	99.93	12,000	0	1999
25.04.30	덕산베스트타운	7	59.958	2,000	50	1997
25.04.29	한국2	11	27.648	500	35	1998
25.04.28	덕산베스트타운	5	59.958	1,000	60	1997
25.04.28	뜨란채	2	59.99	2,000	50	1996
25.04.28	한국2	2	27.648	500	34	1998
25.04.27	한국2	15	27.648	500	33	1998
25.04.26	한국2	14	27.648	500	40	1998
25.04.26	덕산베스트타운	3	59.958	2,000	50	1997
25.04.25	서광	1	59.8	11,000	0	1995
25.04.25	뜨란채	4	59.99	6,000	30	1996
25.04.25	한국2	7	59.946	11,000	0	1998
25.04.24	김해외동협성엘리시안	6	84.9908	14,000	20	2019
25.04.24	내외대동한마음	13	59.8	1,200	52	1995
25.04.23	뜨란채	8	59.99	7,000	10	1996
25.04.22	한국	7	49.56	3,000	42	1997
25.04.22	서광	9	59.8	12,000	0	1997
25.04.22	뜨란채	15	59.99	2,000	50	1996
25.04.22	한국	6	49.56	3,000	40	1997
25.04.22	한국2	14	59.946	2,000	60	1998
25.04.22	한덕한신타워	9	145.34	4,000	50	1992
25.04.20	한국2	3	27.648	300	40	1998
25.04.19	덕산베스트타운	8	59.958	1,500	55	1997
25.04.19	덕산베스트타운	1	59.958	11,500	0	1997
25.04.19	김해외동협성엘리시안	5	84.9908	22,000	0	2019
25.04.19	쌍용더플래티넘김해	10	84.9564	1,000	95	2020
25.04.18	내외대동한마음	8	59.63	1,000	50	1995
25.04.18	덕산베스트타운	8	59.958	1,000	60	1997
25.04.18	외동동성	2	59.97	9,000	0	1989
25.04.18	서광	7	59.8	2,000	58	1997
25.04.18	쌍용스윗닷홈	1	84.979	10,000	40	2005
25.04.17	내외대동한마음	14	59.63	13,500	0	1995
25.04.17	한국2	3	27.648	500	38	1998
25.04.16	동일	12	59.85	2,000	50	1995
25.04.15	한국2	14	59.946	3,000	45	1998
25.04.15	뜨란채	13	59.99	2,000	50	1996
25.04.15	한국2	6	27.648	500	35	1998
25.04.14	한덕한신타워	1	74.08	2,000	40	1992
25.04.14	한국	11	49.56	1,000	50	1997
25.04.14	덕산베스트타운	5	59.958	1,000	50	1997
25.04.13	한국	6	49.56	1,000	50	1997
25.04.13	한국	4	49.65	1,000	50	1997
25.04.12	내외대동한마음	13	59.8	2,000	50	1995
25.04.12	덕산베스트타운	7	59.958	12,400	0	1997
25.04.12	덕산베스트타운	7	59.82	7,000	25	1997
25.04.12	뜨란채	2	59.99	13,000	0	1996
25.04.12	뜨란채	3	59.99	1,500	50	1996
25.04.12	한국	4	59.54	1,000	50	1997
25.04.12	성원	10	49.89	2,000	35	1996
25.04.11	내외대동한마음	10	59.63	1,000	56	1995
25.04.10	한덕한신타워	19	74.08	10,800	0	1992
25.04.09	한국	2	49.56	8,500	20	1997
25.04.09	한솔빌리지	1	118.47	18,000	0	2004
25.04.09	한덕한신타워	12	84.98	11,000	0	1992
25.04.09	뜨란채	14	59.99	10,000	15	1996
25.04.08	한국	15	49.41	2,000	45	1997
25.04.08	한국	12	39.6	9,000	0	1997
25.04.08	내외대동한마음	9	59.8	13,000	0	1995
25.04.08	뜨란채	13	59.99	10,000	0	1996
25.04.07	한국2	7	27.648	500	33	1998
25.04.07	한솔빌리지	9	75.645	10,000	0	2004
25.04.07	뜨란채	4	59.99	8,500	25	1996
25.04.07	일동한신	2	123.04	5,000	45	1999
25.04.07	뜨란채	4	59.99	8,500	25	1996
25.04.05	성원	4	39.75	500	45	1996
25.04.05	한덕한신타워	11	81.49	2,000	45	1992
25.04.05	일동한신	11	84.94	8,000	20	1999
25.04.04	한국2	5	59.946	2,000	50	1998
25.04.04	뜨란채	14	59.99	1,000	60	1996
25.04.04	서광	5	59.8	13,000	0	1995
25.04.04	(684-5)	2	46.44	4,300		1990
25.04.04	한덕한신타워	1	81.49	1,000	45	1992
25.04.04	한국2	14	27.648	600	34	1998
25.04.03	내외대동한마음	7	59.63	1,000	55	1995
25.04.01	서광	13	59.8	14,000	0	1995
25.02.28	(684-5)	1	52.02	500	60	1990
25.02.24	진달래	3	13.698	500	35	2019
25.02.22	도인하이츠빌라	4	74.41	1,500	40	1995
25.02.19	임호빌라	5	76.15	5,500		1995
25.02.17	루마인하우스(241-4)	2	41.62	3,000	40	2018
25.02.08	옥산빌	5	18.48	500	28	2014
25.02.05	진달래	3	17.2794	1,700	34	2019
25.01.21	진우하이츠빌라	3	65.56	5,200	25	1996
25.01.21	영신빌라	4	74.4	1,000	39	1997
25.01.11	임호골든파크	2	68.455	11,000		2011
25.01.09	(1354-1)	3	39.13	1,000	24	2013
24.12.26	동양아우라뷰arte(아르띠)	4	73.38	13,280	0	2023
24.12.21	신영아트빌(1354-0)	4	34.21	500	40	2012
24.12.17	진달래	4	17.2794	1,000	36	2019
24.12.07	행복한세상	3	30.7204	9,000	0	2018
24.11.28	스위트캐슬외동	4	34.94	7,500		2014
24.11.12	(1406-0)	4	69.1742	11,800		2013
24.11.05	외동스위트캐슬	2	40.6661	2,000	45	2015
24.11.02	외동스위트캐슬	3	40.6661	5,000	30	2015
24.10.25	(1354-1)	5	27.68	500	36	2013
24.10.25	백산그린빌라	5	71.92	7,000	10	2001
24.10.19	진달래	2	19.8917	500	45	2019
24.10.11	옥산빌	5	30.02	500	49	2014
24.09.30	동양아우라뷰arte(아르띠)	2	73.38	13,040	0	2023
24.09.30	동양아우라뷰arte(아르띠)	5	73.38	13,280	0	2023
24.09.30	동양아우라뷰arte(아르띠)	3	73.38	13,040	0	2023
24.09.27	스위트캐슬외동	5	34.94	300	50	2014
24.09.26	신세계타운	5	30.92	8,000	5	2016
24.09.20	행복한세상	3	30.7204	8,000	18	2018
24.09.09	동양아우라뷰arte(아르띠)	3	73.38	13,040	0	2023
24.08.30	영신빌라	4	74.4	5,500		1997
24.08.26	신영아트빌(1354-0)	2	34.21	500	45	2012
24.08.09	유나베네스타운B동	2	74.23	7,200	0	2011
24.08.07	스위트캐슬외동	2	34.94	9,000	0	2014
24.08.07	외동스위트캐슬	5	40.6661	1,000	40	2015
24.08.02	유나베네스타운A동	2	74.23	7,500		2011
24.08.01	신영아트빌(1354-0)	4	37.51	1,000	39	2012
24.07.29	(1354-1)	2	27.68	1,000	37	2013
24.07.29	(1354-1)	2	27.68	1,000	37	2013
24.07.14	행복한세상	5	30.7204	2,000	50	2018
24.07.05	옥산빌	3	30.02	500	48	2014
24.07.01	백산그린빌라	5	79.433	8,000	15	2001
24.06.28	스위트캐슬외동	3	34.715	8,000		2014
24.06.28	(673-2)	3	79.75	5,600		1992
24.06.27	오리온빌라	2	57.49	5,000		1992
24.06.10	(1354-1)	4	27.68	500	40	2013
24.06.03	루마인하우스(242-2)	3	37.43	9,850		2017
24.05.31	신영아트빌(1354-0)	4	34.21	1,000	38	2012
24.05.24	진달래	4	19.8917	1,000	44	2019
24.05.23	진달래	2	17.2794	1,000	39	2019
24.05.17	(1354-1)	5	39.13	500	50	2013
24.05.15	옥산빌	4	32.58	500	50	2014
24.05.13	신세계타운	5	30.92	2,000	58	2016
24.05.13	신세계타운	5	30.92	2,000	58	2016
24.04.24	행복한세상	4	30.7204	2,000	50	2018
24.04.01	옥산빌	3	30.02	500	48	2014
24.03.16	임호빌라	5	76.15	7,000	0	1995
24.03.11	루마인하우스(241-11)	5	34.87	7,500	0	2018
24.03.06	행복한세상	2	30.7204	2,000	48	2018
24.02.18	루마인하우스(241-11)	4	34.87	7,500	0	2018
24.02.16	경암파크빌라	2	58.98	500	30	1996
24.02.03	신영아트빌(1354-0)	2	37.51	1,500	40	2012
24.01.26	신세계타운	2	30.92	8,000	5	2016

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월13일	소유권 빈OO		소멸
2	2016년9월13일	근저당권 구OOOO	13,200,000	소멸기준
3	2025년2월27일	임의경매 구OOOO		소멸
4	2025년9월11일	임차권설정 이OO	70,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전체	7천만원 [월]10만원	X
이OO	2019.09.11 2019.08.29	2025.3.13.	2019.09.11~2025.09.10
비고 (매각물건 명세서)	이제훈:최초계약은 보증금(7천만원),차임(10만원)으로 계약하였고, 2023.9월경 구두로 재계약하면서 차임(15만원)으로 인상하여 지급하고 있는 것으로 현황조사됨.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이제훈:최초계약은 보증금(7천만원),차임(10만원)으로 계약하였고, 2023.9월경 구두로 재계약하면서 차임(15만원)으로 인상하여 지급하고 있는 것으로 현황조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.09.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	81,283,536원 35,465,886원	43% 4.3회
6개월	10건	78,198,475원 41,034,120원	52% 3.6회
12개월	28건	85,820,884원 49,216,529원	56% 3.1회

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