감정가	54,615,000 원
최저가	(49%) 26,762,000 원
보증금	(10%) 2,676,200 원
청구액	9,813,649 원

충청남도 예산군 봉산면 화전리 163

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사건번호	2025타경1058
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	893.00㎡(270.13 평)
건물면적
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	삽OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1058

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-12	경매접수
~6일	2025-06-18	경매개시결정
~88일	2025-09-08	배당요구종기일
~194일	2025-12-23	100%	54,615,000	유찰
~229일	2026-01-27	70%	38,231,000	유찰
~264일	2026-03-03	49%	26,762,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화전리 163	전	893 ㎡ (270.13평)
제시외 건물	화전리 163	제시외수목	㎡ (0.00평)	포함
제시외 건물	화전리 163	우물	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 봉산면 화전리 소재 ‘화전1리 마을회관’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 ‘전’으로 이용중이며, 일부는 현황 도로 및 하천으로 보임. 4)인접 도로상태 북측 및 동측으로 포장 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(화천천)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 토지상에 후첨 ‘현장사진’과 같이 소유자 미상의 제시외수목, 제시외 우물 및 제시외 비닐하우스 2동이 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목 ‘전’이나, 현황 일부 도로 및 일부 하천으로 이용중인 것으로 보임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 제시 외 수목, 우물 매각 포함 - 현황 일부 도로 및 하천으로 이용중 - 지상의 비닐하우스 2동 매각에서 제외 - 본 부동산은 현황 `전`이며 지상에 제시외 비닐하우스 2동이 소재하고 있음.

국토부실거래가 충청남도 예산군 봉산면 화전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.29	임야	보전관리	-	1785	2,700
25.03.13	답	농림	8m미만	2693	6,456
25.01.23	답	농림	8m미만	2885	7,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월8일	소유권 진OO		소멸
2	2019년11월7일	근저당권 삽OOOO	19,200,000	소멸기준
3	2019년11월7일	지상권 삽OOOO		소멸
4	2025년6월18일	임의경매 삽OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 54,615,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,813,649원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.06. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 제시 외 수목, 우물 매각 포함 - 현황 일부 도로 및 하천으로 이용중 - 지상의 비닐하우스 2동 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.