감정가	249,000,000 원
최저가	(100%) 249,000,000 원
보증금	(10%) 24,900,000 원
청구액	219,003,858 원

대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 21층2113호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경8583
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	6.03㎡(1.82 평)
건물면적	49.71㎡(15.04 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8583

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~1일	2025-07-09	경매개시결정
~76일	2025-09-22	배당요구종기일
~168일	2025-12-23	100%	249,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두산동 87-2	3780.4분의 6.0314	6.0314 ㎡ (1.82평)
건물	두산동 87-2	21층2113호 철근콘크리트구조	49.7113 ㎡ (15.04평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 들안길초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 및 철골철근크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 내 제21층 제2113호 1개 호수로서, 사용승인일 : 2020.3.05 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬, 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 오피스텔 1개 호수로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가정형의 평지로서, 업무시설(오피스텔 등) 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 2차선 도로, 서측으로 3차선 도로, 동측으로 1차선의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	별지 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 두산동 87-2번지

대지면적

3780.4㎡
(1145.58평)

연면적

60617.222㎡
(18368.86평)

건축면적

2459.72㎡
(745.37평)

용적률산정
연면적

46830.847㎡
(14191.17평)

건폐율

65.07%

용적률

1238.78%

지상층수

29층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.21

사용승인일자

2020.03.05

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트구조	근린생활시설,화장실,관리사무소,통신실	1332.485㎡ (403.78평)
2층	철골철근콘크리트구조	북카페,게스트하우스,커뮤니티시설,실내	888.51㎡ (269.25평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1628.396㎡ (493.45평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1628.396㎡ (493.45평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1628.396㎡ (493.45평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1628.396㎡ (493.45평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
19층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1628.396㎡ (493.45평)
20층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1691.161㎡ (512.47평)
21층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1691.161㎡ (512.47평)
22층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1689.071㎡ (511.84평)
23층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1691.161㎡ (512.47평)
24층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1691.161㎡ (512.47평)
25층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1689.071㎡ (511.84평)
26층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1691.161㎡ (512.47평)
27층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1691.161㎡ (512.47평)
28층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1689.181㎡ (511.87평)
29층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1691.051㎡ (512.44평)
지2층	철골철근콘크리트구조	지하주차장	2884.675㎡ (874.14평)
지3층	철골철근콘크리트구조	지하주차장	2884.675㎡ (874.14평)
지4층	철골철근콘크리트구조	지하주차장	3122.025㎡ (946.07평)
지5층	철골철근콘크리트구조	지하주차장,기계전기실	1993.275㎡ (604.02평)

국토부실거래가 대구광역시 수성구 두산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.14	수성 헤센 더테라스	7	49.68	1,000	80	2020
25.11.13	수성 헤센 더테라스	8	54.92	2,000	72	2020
25.11.07	수성 헤센 더테라스	17	49.68	14,500	0	2020
25.10.27	수성 헤센 더테라스	20	49.45	1,000	80	2020
25.10.26	수성 헤센 더테라스	25	49.68	19,500	0	2020
25.10.20	수성 헤센 더테라스	17	49.45	1,000	75	2020
25.10.17	수성 헤센 더테라스	27	49.45	500	75	2020
25.10.15	수성 헤센 더테라스	4	49.45	20,000	0	2020
25.10.10	수성 헤센 더테라스	5	49.45	1,000	78	2020
25.09.29	수성 헤센 더테라스	19	49.45	700	80	2020
25.09.20	수성 헤센 더테라스	15	49.45	4,000	55	2020
25.09.19	수성 헤센 더테라스	19	49.45	1,000	77	2020
25.09.17	수성 헤센 더테라스	27	49.45	3,000	60	2020
25.09.08	수성 헤센 더테라스	16	49.68	2,000	83	2020
25.09.05	수성 헤센 더테라스	5	49.45	1,000	75	2020
25.09.01	수성 헤센 더테라스	22	49.45	18,500	0	2020
25.09.01	수성 헤센 더테라스	10	54.92	1,000	80	2020
25.09.01	수성 헤센 더테라스	11	49.45	500	75	2020
25.08.27	수성 헤센 더테라스	29	49.45	2,000	75	2020
25.08.21	수성 헤센 더테라스	27	49.45	2,000	70	2020
25.08.19	수성 헤센 더테라스	18	49.45	5,000	55	2020
25.08.15	수성 헤센 더테라스	8	49.45	500	70	2020
25.08.10	수성 헤센 더테라스	21	49.45	15,000	0	2020
25.08.09	수성 헤센 더테라스	27	49.45	1,000	80	2020
25.08.08	수성 헤센 더테라스	27	49.45	500	78	2020
25.08.04	수성 헤센 더테라스	29	49.45	17,000	0	2020
25.07.26	수성 헤센 더테라스	29	49.45	17,000	0	2020
25.07.26	수성 헤센 더테라스	10	49.45	1,000	80	2020
25.07.25	수성 헤센 더테라스	28	49.45	17,000	0	2020
25.07.23	수성 헤센 더테라스	4	49.45	500	73	2020
25.07.22	수성 헤센 더테라스	15	49.45	1,000	80	2020
25.07.20	수성 헤센 더테라스	25	49.68	800	80	2020
25.07.18	수성 헤센 더테라스	20	49.45	500	80	2020
25.07.16	수성 헤센 더테라스	9	49.45	500	80	2020
25.07.14	수성 헤센 더테라스	17	49.45	500	80	2020
25.07.14	수성 헤센 더테라스	22	49.45	1,000	85	2020
25.07.12	수성 헤센 더테라스	26	49.45	2,000	75	2020
25.07.07	수성 헤센 더테라스	3	49.45	500	73	2020
25.07.07	수성 헤센 더테라스	7	49.45	14,450	21	2020
25.07.05	수성 헤센 더테라스	19	49.45	16,500	0	2020
25.07.04	수성 헤센 더테라스	24	49.45	18,000	0	2020
25.07.02	수성 헤센 더테라스	24	26.19	12,000	0	2020
25.06.30	수성 헤센 더테라스	28	49.4481	25,000		2020
25.06.20	수성 헤센 더테라스	18	49.45	18,000	0	2020
25.06.10	수성 헤센 더테라스	24	49.45	1,000	82	2020
25.06.10	수성 헤센 더테라스	24	49.45	700	82	2020
25.06.09	수성 헤센 더테라스	4	49.45	500	75	2020
25.06.09	수성 헤센 더테라스	5	54.92	700	85	2020
25.06.09	수성 헤센 더테라스	23	49.45	2,000	60	2020
25.06.09	수성 헤센 더테라스	24	54.93	13,500	0	2020
25.06.03	수성 헤센 더테라스	22	49.45	2,000	70	2020
25.06.02	수성 헤센 더테라스	9	49.45	500	80	2020
25.06.01	수성 헤센 더테라스	28	49.45	2,000	80	2020
25.05.31	수성 헤센 더테라스	14	49.45	1,000	82	2020
25.05.28	수성 헤센 더테라스	4	49.45	1,000	75	2020
25.05.26	수성 헤센 더테라스	14	54.92	3,000	70	2020
25.05.20	수성 헤센 더테라스	12	49.45	17,000	0	2020
25.05.19	수성 헤센 더테라스	28	49.45	1,000	75	2020
25.05.16	수성 헤센 더테라스	23	49.45	2,000	75	2020
25.05.16	수성 헤센 더테라스	23	49.45	500	80	2020
25.05.15	수성 헤센 더테라스	28	54.92	15,500	0	2020
25.05.08	수성 헤센 더테라스	20	49.45	1,000	75	2020
25.05.02	수성 헤센 더테라스	27	49.45	15,500	0	2020
25.04.25	수성 헤센 더테라스	24	54.93	500	75	2020
25.04.21	수성 헤센 더테라스	19	54.92	1,000	80	2020
25.04.21	수성 헤센 더테라스	12	54.42	1,000	70	2020
25.04.21	수성 헤센 더테라스	27	49.45	15,500	0	2020
25.04.11	수성 헤센 더테라스	4	49.45	16,500	0	2020
25.04.08	수성 헤센 더테라스	23	49.45	2,000	60	2020
25.04.08	수성 헤센 더테라스	23	49.45	3,000	60	2020
25.04.08	수성 헤센 더테라스	23	49.45	2,800	60	2020
25.04.07	수성 헤센 더테라스	19	54.35	1,000	70	2020
25.04.03	수성 헤센 더테라스	17	54.47	1,000	70	2020
25.04.02	수성 헤센 더테라스	27	49.45	500	75	2020
25.04.02	수성 헤센 더테라스	25	54.92	1,000	90	2020
25.04.01	수성 헤센 더테라스	27	49.45	15,000	0	2020
25.02.24	수성 헤센 더테라스	20	49.45	1,000	85	2020
25.02.22	수성 헤센 더테라스	13	49.45	17,000	0	2020
25.02.21	수성 헤센 더테라스	4	54.35	1,000	75	2020
25.02.17	수성 헤센 더테라스	7	49.45	7,400	0	2020
25.02.17	수성 헤센 더테라스	7	54.3539	18,750		2020
25.02.13	수성 헤센 더테라스	28	49.45	1,000	80	2020
25.02.11	수성 헤센 더테라스	21	49.45	17,500	0	2020
25.02.07	수성 헤센 더테라스	29	49.45	500	90	2020
25.02.05	수성 헤센 더테라스	4	49.4481	17,800		2020
25.02.04	수성 헤센 더테라스	6	49.71	4,000	51	2020
25.02.04	수성 헤센 더테라스	17	54.92	14,700	0	2020
25.02.02	수성 헤센 더테라스	24	49.45	17,000	0	2020
25.01.27	수성 헤센 더테라스	10	49.45	2,000	80	2020
25.01.24	수성 헤센 더테라스	12	49.45	17,000	0	2020
25.01.19	수성 헤센 더테라스	17	49.45	1,000	70	2020
25.01.11	수성 헤센 더테라스	3	49.71	5,000	55	2020
25.01.11	수성 헤센 더테라스	26	26.12	2,000	55	2020
25.01.10	수성 헤센 더테라스	28	54.92	1,000	80	2020
25.01.06	수성 헤센 더테라스	7	54.92	500	80	2020
25.01.02	수성 헤센 더테라스	19	49.45	12,568	18	2020
25.01.02	수성 헤센 더테라스	14	49.45	14,295	21	2020
24.12.30	수성 헤센 더테라스	7	54.35	16,000	0	2020
24.12.30	수성 헤센 더테라스	25	26.08	11,000	0	2020
24.12.30	수성 헤센 더테라스	19	49.45	3,000	60	2020
24.12.26	수성 헤센 더테라스	6	49.45	1,000	70	2020
24.12.26	수성 헤센 더테라스	20	49.45	1,000	70	2020
24.12.17	수성 헤센 더테라스	23	49.45	16,000	0	2020
24.11.30	수성 헤센 더테라스	13	54.92	1,000	77	2020
24.11.28	수성 헤센 더테라스	8	54.92	2,000	72	2020
24.11.22	수성 헤센 더테라스	17	49.45	14,000	30	2020
24.11.19	수성 헤센 더테라스	12	49.4481	22,000		2020
24.11.07	수성 헤센 더테라스	17	49.45	2,000	70	2020
24.11.05	수성 헤센 더테라스	20	26.12	1,000	63	2020
24.11.05	수성 헤센 더테라스	8	49.4481	33,200		2020
24.11.05	수성 헤센 더테라스	8	49.4481	33,200		2020
24.11.05	수성 헤센 더테라스	7	49.4481	33,200		2020
24.11.02	수성 헤센 더테라스	25	49.45	16,000	0	2020
24.10.31	수성 헤센 더테라스	11	49.45	14,200	0	2020
24.10.31	수성 헤센 더테라스	27	49.45	3,000	60	2020
24.10.30	수성 헤센 더테라스	18	49.71	1,000	90	2020
24.10.28	수성 헤센 더테라스	29	49.45	1,000	80	2020
24.10.23	수성 헤센 더테라스	23	49.45	16,000	0	2020
24.10.23	수성 헤센 더테라스	11	49.4481	33,200		2020
24.10.17	수성 헤센 더테라스	15	49.45	15,000	0	2020
24.10.17	수성 헤센 더테라스	12	49.71	16,000	0	2020
24.10.14	수성 헤센 더테라스	6	49.45	1,000	70	2020
24.10.08	수성 헤센 더테라스	23	49.68	18,000	0	2020
24.10.05	수성 헤센 더테라스	6	49.45	1,000	70	2020
24.10.05	수성 헤센 더테라스	16	54.92	3,500	50	2020
24.10.04	수성 헤센 더테라스	6	49.45	1,000	70	2020
24.10.02	수성 헤센 더테라스	19	49.45	1,000	68	2020
24.09.29	수성 헤센 더테라스	21	49.45	1,000	80	2020
24.09.24	수성 헤센 더테라스	6	49.45	1,000	70	2020
24.09.13	수성 헤센 더테라스	25	49.45	1,000	80	2020
24.09.11	수성 헤센 더테라스	16	49.68	5,000	55	2020
24.09.10	수성 헤센 더테라스	9	54.42	1,000	80	2020
24.09.07	수성 헤센 더테라스	20	49.68	1,000	85	2020
24.09.06	수성 헤센 더테라스	18	54.93	15,000	0	2020
24.09.04	수성 헤센 더테라스	16	49.45	16,000	0	2020
24.08.31	수성 헤센 더테라스	15	49.71	18,000	0	2020
24.08.28	수성 헤센 더테라스	22	49.4481	22,000		2020
24.08.27	수성 헤센 더테라스	10	49.45	15,000	0	2020
24.08.27	수성 헤센 더테라스	6	49.45	1,000	70	2020
24.08.16	수성 헤센 더테라스	6	49.45	1,000	70	2020
24.08.12	수성 헤센 더테라스	20	49.45	15,000	0	2020
24.08.12	수성 헤센 더테라스	27	49.45	3,000	70	2020
24.08.01	수성 헤센 더테라스	20	49.45	10,000	25	2020
24.07.25	수성 헤센 더테라스	16	49.68	15,000	0	2020
24.07.18	수성 헤센 더테라스	20	49.45	15,000	0	2020
24.07.09	수성 헤센 더테라스	16	49.45	16,000	0	2020
24.07.08	수성 헤센 더테라스	24	49.45	10,000	30	2020
24.07.05	수성 헤센 더테라스	28	49.45	16,000	0	2020
24.07.02	수성 헤센 더테라스	23	49.45	5,000	55	2020
24.05.28	수성 헤센 더테라스	25	49.45	9,500	35	2020
24.05.26	수성 헤센 더테라스	15	49.4481	23,000		2020
24.05.25	수성 헤센 더테라스	5	54.92	1,000	80	2020
24.05.16	수성 헤센 더테라스	21	49.71	2,000	70	2020
24.05.06	수성 헤센 더테라스	29	49.68	1,000	80	2020
24.04.16	수성 헤센 더테라스	15	49.45	22,000	0	2020
24.04.15	수성 헤센 더테라스	14	54.92	3,000	70	2020
24.04.12	수성 헤센 더테라스	13	49.45	10,675	16	2020
24.04.09	수성 헤센 더테라스	25	49.45	17,000	0	2020
24.04.03	수성 헤센 더테라스	29	49.45	12,000	20	2020
24.04.03	수성 헤센 더테라스	3	54.42	17,000	0	2020
24.03.27	수성 헤센 더테라스	23	49.45	2,000	65	2020
24.03.22	수성 헤센 더테라스	23	49.68	18,000	0	2020
24.03.18	수성 헤센 더테라스	9	49.45	2,000	80	2020
24.03.17	수성 헤센 더테라스	28	49.68	20,000	0	2020
24.03.11	수성 헤센 더테라스	12	49.45	18,000	0	2020
24.03.11	수성 헤센 더테라스	12	49.45	17,500	0	2020
24.03.06	수성 헤센 더테라스	12	49.45	16,500	0	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월1일	소유권 김OO		소멸
2	2024년7월5일	임차권설정 정OO	210,000,000	인수
3	2025년7월9일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	210,000,000	O
정OO	2020.08.06. 2020.06.26.		2020.07.01.~
비고 (매각물건 명세서)	정세훈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 5.임. 주택도시보증공사(임차인 정세훈): 경매신청채권자로 임차인 정세훈의 임차보증금반환채권 양수인임, 배당요구일자는 경매신청 일임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정세훈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 5.임. 주택도시보증공사(임차인 정세훈): 경매신청채권자로 임차인 정세훈의 임차보증금반환채권 양수인임, 배당요구일자는 경매신청 일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2020. 8. 6. 확정일자 2020. 6. 26.)가 있 으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 9. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2020. 8. 6. 확정일자 2020. 6. 26.)가 있 으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,610,649,176원 1,375,246,200원	49% 2.8회
6개월	7건	1,928,192,269원 1,009,321,571원	74% 2.4회
12개월	7건	1,928,192,269원 1,009,321,571원	74% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.