감정가	530,866,360 원
최저가	(100%) 530,866,360 원
보증금	(10%) 53,086,636 원
청구액	481,439,120 원

경기도 김포시 통진읍 가현리 296-20

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사건번호	2025타경34199
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	341.00㎡(103.15 평)
건물면적	194.42㎡(58.81 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	한OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34199

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~1일	2025-08-12	경매개시결정
~77일	2025-10-27	배당요구종기일
~134일	2025-12-23	100%	530,866,360	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가현리 296-20	대	335 ㎡ (101.34평)
토지	가현리 296-22	도로	6 ㎡ (1.82평)
건물	가현리 296-20	1층 주택 철근콘크리트구조	65.24 ㎡ (19.74평)
	가현리 296-20	2층 주택 철근콘크리트구조	65.24 ㎡ (19.74평)
	가현리 296-20	옥탑 다락	56.84 ㎡ (17.19평)
제시외 건물	가현리 296-20	현관	5.6 ㎡ (1.69평)	포함
제시외 건물	가현리 296-20	보일러실	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 가현리 소재 ""가현2리 노인복지회관"" 남동측 인근의 토지로서 주위는 취락지대, 농경지, 공업용부동산 등이 혼재하는 도시근교 녹지지역으로서 주변환경은 보통시됨. 2)교통상황 북동측으로 접한 세로를 통하여 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 자루형의 완경사지로서 단독주택 부지로 이용중임. 기호(3) : 장병형의 평지로서 ""도로""로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 포장된 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(3) : 동일사항임. 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로 외벽 : 외장타일 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 등 마감. 창호 : 페어그라스 샤시창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 일부 소재하나 구조, 규모, 이용상황으로 보아 영향 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1. 토지는 목록2. 건물의 부지, 진입로 등으로 사용되는 것으로 보임. 목록2. 건물의 도로명주소가 현황조사명령서에

건축물현황

소재지

경기도 김포시 통진읍 가현리 296-20번지

대지면적

335㎡
(101.52평)

연면적

130.48㎡
(39.54평)

건축면적

65.24㎡
(19.77평)

용적률산정
연면적

130.48㎡
(39.54평)

건폐율

19.47%

용적률

38.95%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.06.09

사용승인일자

2022.05.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 김포시 통진읍

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.26	35	500	45	2018
25.11.24	24	300	30	2018
25.11.19	26	100	26	2010
25.11.18	28.05	4,300	14	2022
25.11.17	209.74	40,500		1996
25.11.15	65	1,000	60	2020
25.11.13	36	500	48	2011
25.11.10	21	200	37	2017
25.11.08	20	300	34	2015
25.11.06	18	300	35	2019
25.10.31	24	500	38	2013
25.10.31	141.58	300	37	1996
25.10.30	20	50	33	2006
25.10.30	80.84	14,000	0	2021
25.10.27	20	300	30	2011
25.10.27	23	50	44	2017
25.10.22	32.9	1,000	60	2018
25.10.20	23.14	100	25	2009
25.10.20	20	300	30	2017
25.10.19	110.09	500	50	2019
25.10.19	40	1,000	50	2025
25.10.18	20	300	32	2018
25.10.18	69.66	1,000	50	2007
25.10.17	36.57	1,000	45	2011
25.10.15	22	300	30	2016
25.10.15	22	300	30	2016
25.10.13	20	100	39	2011
25.10.13	30	300	32	1993
25.10.11	50	1,000	62	2016
25.10.11	38	500	38	2013
25.10.10	29.75	100	35	2016
25.10.08	30	500	38	2014
25.10.02	26	300	34	2018
25.10.02	25	500	34	2019
25.09.30	197.72	300	42	2002
25.09.29	23	300	29	2019
25.09.25	50	200	50	2010
25.09.22	39.66	1,000	55	2011
25.09.16	139.15	20,000		1995
25.09.08	21	500	38	2019
25.09.06	55	6,500	0	2011
25.09.04	24	300	30	2010
25.09.03	161.28	41,000		2000
25.09.02	28	0	40	2010
25.09.01	153.38	500	70	1998
25.08.30	199.92	500	60	2022
25.08.30	134.98	0	20
25.08.29	134.98	0	17	1985
25.08.27	179.13	2,500	45	2017
25.08.27	25	500	38	2020
25.08.26	19	200	40	2016
25.08.26	134.46	300	40	1980
25.08.25	40	500	55	2025
25.08.20	199.8	1,000	60	1996
25.08.19	23.14	300	36	2014
25.08.18	179.13	1,000	55	2017
25.08.17	186.85	500	40	2025
25.08.14	169.5	31,143		2002
25.08.12	29.86	500	60	2017
25.08.12	23.14	200	36	2018
25.08.11	45	6,000	0	2011
25.08.10	20	100	39	2015
25.08.09	32	300	30	2016
25.08.08	164.59	30,000		1985
25.08.08	24	300	27	2010
25.08.07	197.72	4,800	0	1996
25.08.05	34	500	39	2020
25.08.03	33	200	40	2010
25.07.31	50	1,000	60	1998
25.07.30	22	1,000	44	2020
25.07.29	30	500	38	2017
25.07.26	40	500	30	1996
25.07.26	199.8	500	35	1996
25.07.21	84.58	2,000	70	1997
25.07.21	45.08	27,440		1995
25.07.21	27	4,000	0
25.07.21	14.82	300	37
25.07.21	18	200	35
25.07.21	225.5	60,000		2016
25.07.19	197.92	500	60	2018
25.07.17	34.34	300	37	2010
25.07.16	45	10,000	0	2017
25.07.11	153.38	500	70	1998
25.07.06	52.84	1,000	45	2019
25.07.05	153.38	1,000	60	1998
25.07.03	23	300	30	2017
25.07.03	29	300	34	2018
25.06.30	16.72	300	32
25.06.27	25	500	38	2018
25.06.26	17.48	500	35	2020
25.06.25	82.38	4,000	30	1995
25.06.24	29.95	500	50	2022
25.06.21	25	300	30	2017
25.06.19	152.37	28,000		2003
25.06.18	24	300	33	2015
25.06.18	50	300	40	2008
25.06.17	26	500	38	2013
25.06.17	33.06	200	35	2015
25.06.17	23	1,500	23	2018
25.06.17	140.98	400	45	2002
25.06.16	23	500	38	2013
25.06.16	36	5,990	0	2011
25.06.13	28	4,500	0	2011
25.06.05	29	300	37	2017
25.06.05	40	6,000	0	2011
25.06.05	24	100	32	2018
25.06.05	151.87	45,000		2021
25.06.05	42.9	300	38	1981
25.06.02	82.38	12,000		1995
25.06.01	18	250	29	2018
25.06.01	66	500	57	2004
25.06.01	30	500	50	2018
25.05.30	22	200	40	2010
25.05.30	23	1,000	20	2019
25.05.30	142.8	6,500	0	2011
25.05.28	30	1,000	47	2010
25.05.27	27	5,000	0	2019
25.05.27	38	500	50	2020
25.05.26	144	3,000	60	2006
25.05.24	29	1,800	27	2020
25.05.24	194.34	500	40	1996
25.05.23	60	300	45	2019
25.05.20	23	300	38	2010
25.05.19	33.05	500	35	2018
25.05.19	59.4	1,000	50	2017
25.05.16	92	1,000	60	1982
25.05.14	451.45	59,000		2017
25.05.13	33.05	500	45	2018
25.05.12	37	4,500	15	2011
25.05.08	20	100	40	2010
25.05.07	55	1,000	80	2023
25.05.06	33	5,000	0	2018
25.05.03	172.77	500	62	2018
25.05.03	172.77	500	45
25.05.03	172.77	500	62	2018
25.05.02	23.14	3,000	0	2011
25.04.29	49.58	1,000	65	2015
25.04.25	26	300	34	2015
25.04.25	22	3,000	0	2020
25.04.23	30	300	30	2018
25.04.21	20	300	34	2015
25.04.18	199.8	25,000		1996
25.04.17	18.03	300	35	2020
25.04.14	92.92	500	50	2007
25.04.12	97.82	800	35	1998
25.04.11	25	1,000	52	2020
25.04.09	25	3,700	0	2016
25.04.08	25	300	29	2018
25.04.03	24	300	31	2020
25.04.02	23.14	3,500	0	2011
25.04.01	20	300	35	2012
25.02.28	30	300	32	2014
25.02.27	20	300	32	2019
25.02.26	116.17	18,000	0	2011
25.02.21	45	500	55	2012
25.02.18	60	11,000		1995
25.02.18	45	5,000	0	2011
25.02.17	22	200	40	2010
25.02.16	24	500	43	2016
25.02.15	18	500	40	2010
25.02.15	240.06	14,000	0	2018
25.02.15	157.47	57,864		2023
25.02.11	66.12	10,000	0
25.02.08	41	500	53	2018
25.02.08	23	500	39
25.02.06	20	300	30	2010
25.02.04	15	300	31	2020
25.02.01	22	3,500	7	2010
25.01.22	73.5	15,400		2004
25.01.15	20	300	31	2016
25.01.09	187.78	4,000	0	1995
25.01.07	33.39	1,000	55	2018
25.01.06	147.91	20,900		2009
25.01.03	84.85	12,600	0	1996
25.01.02	50	12,000	0	2018
24.12.28	93.44	12,400	0	1998
24.12.22	29.86	500	60	2017
24.12.21	34	500	60	2023
24.12.19	138.18	49,000		1987
24.12.16	138.18	50,000		1987
24.12.12	80.96	10,000	0	1996
24.12.10	30	300	30	2018
24.12.10	16	50	20
24.12.10	49.5	300	30	2007
24.12.09	23.56	300	32	2015
24.12.09	123.95	4,000	0
24.12.06	43	1,000	60	2023
24.12.06	33	500	52	2010
24.12.02	30.23	500	50	2022
24.11.28	78.01	63,940		1978
24.11.24	35.28	300	40	2010
24.11.18	22	3,500	7	2009
24.11.17	33	500	40	2020
24.11.16	130.48	5,000	80	2022
24.11.10	26	3,000	0	2011
24.11.09	36	8,500	0	2011
24.11.04	104.5	500	50	1998
24.10.31	40	5,500	0	2012
24.10.31	36.08	4,900	0	1996
24.10.29	26.4	5,000	0	2018
24.10.29	37	4,000	20	2015
24.10.28	40	7,000	0	2012
24.10.26	34	6,500	0	2011
24.10.25	43	300	30	1993
24.10.22	189.68	4,000	0	1995
24.10.18	93.38	2,000	50	1995
24.10.16	45	500	45
24.10.14	79.56	12,000	0	2016
24.10.14	49	3,000	0	1995
24.10.10	20	500	33	2018
24.10.08	120.99	31,500		2020
24.10.04	21	3,500	0	2011
24.10.03	99.63	10,000	0	1995
24.10.03	99.63	10,000	0	1995
24.09.30	37	1,000	60
24.09.27	140.44	17,500	0	2011
24.09.27	20	300	34	2015
24.09.23	123	1,300	60	1996
24.09.23	27	500	48	2015
24.09.07	40	1,500	47	2012
24.09.06	95.07	16,800		1994
24.09.06	43	1,000	55	2017
24.09.04	38.54	7,000	0	2016
24.09.02	26	300	34	2018
24.08.29	461.04	125,000		2019
24.08.24	491.36	94,000		2010
24.08.23	32.44	700	63	2023
24.08.23	23	300	32	2010
24.08.20	84.09	22,170		1998
24.08.10	18	300	27	2010
24.08.07	197.67	1,000	55	2023
24.08.06	41.75	3,000	20	1976
24.08.06	200.73	1,000	55	2018
24.07.31	30	300	33	2018
24.07.25	61.08	24,000		1982
24.07.24	23	1,500	20	2020
24.07.20	24	3,800	0	2018
24.07.16	21	4,500	0	2011
24.07.16	30	4,500	0	2020
24.07.16	30	5,000	0	2020
24.07.11	28	300	39	2018
24.07.06	23	3,500	0	2017
24.07.05	103.05	23,111		2019
24.07.01	193.8	29,500		1996
24.06.29	95.94	5,500	0	1996
24.06.27	99	1,000	105	2002
24.06.24	30	300	30	2018
24.06.20	27	500	30	2019
24.06.06	145.18	66,250		2003
24.06.04	28	300	30	2012
24.06.01	29	3,000	0	2019
24.05.29	20	300	30	2018
24.05.28	26	500	45	2011
24.05.24	20	2,500	20	2020
24.05.24	29	3,000	0	2012
24.05.23	23	300	30	2020
24.05.21	20	300	29	2010
24.05.15	34	1,500	28	2022
24.05.14	27	200	24	2010
24.05.13	21	300	29	2013
24.05.08	42.96	20,000		1995
24.05.07	277.38	22,300		2008
24.05.06	20	300	29	2010
24.05.04	28	500	30
24.05.02	26	3,500	0	2011
24.04.30	19.8	500	49	2018
24.04.29	33	400	40	2010
24.04.28	23	300	30	2018
24.04.27	27	300	35	2020
24.04.27	38.39	9,500	0
24.04.24	33.06	100	25	2009
24.04.24	95.94	1,000	50	1996
24.04.21	25	300	29	2018
24.04.20	22	4,000	0	2019
24.04.20	30	300	32	2015
24.04.19	60	1,000	60	2020
24.04.10	20	200	30	2011
24.04.10	20	300	32	2011
24.04.10	21	300	30
24.04.09	30	300	29
24.04.06	20	300	29	2010
24.04.04	45	500	40	2010
24.04.04	168.65	1,000	81	2023
24.03.31	76	1,000	60
24.03.30	179.13	500	60
24.03.25	30	300	30
24.03.22	20	3,500	0
24.03.21	40	500	50
24.03.20	35	5,000	0
24.03.19	41.75	2,500	25
24.03.19	28	300	35
24.03.18	53	500	30
24.03.14	38.7	500	36
24.03.14	38.7	500	36
24.03.12	38	500	40
24.03.11	56.94	6,000	0
24.03.05	30	300	30
24.03.05	28	350	30
24.02.29	191.52	600	50
24.02.27	195.56	3,000	0
24.02.16	28	300	42
24.02.16	21	4,000	0
24.02.14	30	5,000	0
24.02.13	240.06	9,000	0
24.02.13	48	500	55
24.02.05	21	300	29	2011
24.02.03	29	3,500	0	2011
24.02.03	23	300	40	2018
24.01.27	33	4,500	0
24.01.27	18	500	35	2019
24.01.26	81.39	500	50
24.01.22	19.8	300	32	2010
24.01.19	43	7,000	0	2012
24.01.19	27	300	35	2020
24.01.17	20	1,000	45	2016
24.01.04	23	300	30	2010
24.01.04	22.36	500	35	2023
24.01.03	39	1,000	50	1998

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월7일	소유권 문OO		소멸
2	2024년2월7일	근저당권 한OOOO	576,000,000	소멸기준
3	2025년8월12일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월7일	소유권 문OO		소멸
2	2024년2월7일	근저당권 한OOOO	576,000,000	소멸기준
3	2025년8월12일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
OOOOOOOOOO			X
OOOOOOOOOO	2025.01.09.
오OO		50,000,000 [월]800,000	X
오OO	2025.01.09. 2025.01.09.	2025.10.10.	2025.01.02.~2027.01.02.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.7.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2.건물의 도로명주소가 등기사항전부증명서상에는 '가현로 230-40'으로 기재되어 있으나, 현황은 '가현로 238-42'가 부여되 어 있음 목록2.건물의 부속설비(지붕 소재 태양광설 등)은 건물의 부합물 및 종물로 건물가격에 포함하여 평가 목록1.토지상의 바닥(콘크리트 등), 옹벽담장(목재휀스 등), 관상수(소나무 등), 잔디, 조경석 등은 토지가격에 포함하여 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	950,174,733원 483,910,000원	57% 2.7회
6개월	5건	888,386,316원 507,140,000원	61% 2.2회
12개월	5건	888,386,316원 507,140,000원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.22	단독	136.5	473	46,541	2022
24.03.20	단독	190.36	589	50,700	2007
24.02.12	단독	148.23	485	83,487	2022
24.01.30	단독	212.68	846	93,600	1996
24.01.29	단독	149.08	496	49,500	2003
24.01.23	단독	130.48	335	59,800	2022
24.01.18	단독	71.28	598	41,800	1993
24.01.05	단독	146.4	485	76,487	2023

● 매매

● 전세

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