감정가	74,000,000 원
최저가	(100%) 74,000,000 원
보증금	(10%) 7,400,000 원
청구액	20,499,338 원

경기도 김포시 대곶면 율생리 483-1 동서빌라 102동 1층101호

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사건번호	2025타경33980
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	51.10㎡(15.46 평)
건물면적	62.94㎡(19.04 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33980

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~1일	2025-07-17	경매개시결정
~77일	2025-10-01	배당요구종기일
~160일	2025-12-23	100%	74,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	율생리 483-1	807분의 51.1	51.1 ㎡ (15.46평)
건물	율생리 483-1	102동 1층101호 철근콘크리트조	62.94 ㎡ (19.04평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/노선버스 정류장/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 ""대곶초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 제1층 제101호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임. 4)이용상태 ""다세대주택""으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, ""다세대주택""의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 세로의 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군 17사단 관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역: 25km)(위탁지역 15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대곶처리분구)<하수도법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 대곶면 율생리 483-1번지

대지면적

807㎡
(244.55평)

연면적

1079.22㎡
(327.04평)

건축면적

289.39㎡
(87.69평)

용적률산정
연면적

건폐율

35.85%

용적률

133.73%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.06.26

사용승인일자

1992.10.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 김포시 대곶면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.22	(529-8)	2	46.48	34.25	16,000	2018
24.02.26	조양빌라3동	2	35.3	40.5	5,000	2000
24.02.19	동서빌라(103,104동)	4	47.68	37.61	5,500	1992
24.02.15	조양빌라19동	2	47.18	53.33	6,500	2001
24.01.02	미래아트빌1동2동	2	50.07	38.9693	12,000	2016

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.11	조양빌라2동	3	35.3	5,500		2000
25.10.27	(340-54)	2	44.35	10,700	0	2018
25.10.18	은하파크힐1동	3	42.08	1,000	50	2014
25.09.23	미래아트빌1동2동	2	50.07	1,000	60	2016
25.09.20	온세빌리지가,나동	4	44.55	15,000		2019
25.09.01	신우하이츠201,202동	3	59.3	1,000	70	2015
25.08.30	조양빌라2동	1	35.3	5,250		2000
25.08.29	(298-8)	1	98.25	33,000		1997
25.08.09	조양빌라17동	1	49.14	500	45	2001
25.08.07	(491-2)	3	41.45	2,500	37	2013
25.07.24	조양빌라9동	3	44.1	500	40	2000
25.07.19	대명빌라A,B동	1	47.06	6,000		2003
25.07.18	더원팰리스101동102동103동	5	44.01	500	60	2020
25.07.17	온세빌리지가,나동	4	44.55	1,000	70	2019
25.07.16	조양빌라2동	3	35.3	300	48	2000
25.07.13	행복타운가,나,다동	5	73.36	1,000	65	2012
25.07.12	동서주택(가,나동)	1	57.69	1,000	75	1998
25.07.11	조양빌라23동	3	37.23	5,000		2001
25.07.08	진양탑스빌B동	3	81.47	12,700		1997
25.07.08	동서주택(가,나동)	4	41.04	3,000	0	1998
25.07.07	부자맨션101,102동	1	59.75	7,500		2003
25.07.05	(484-3)	3	54.5	500	60	2014
25.07.04	(491-2)	3	45.1725	1,000	44	2013
25.07.02	온세빌리지가,나동	4	45.02	3,000	60	2019
25.06.23	(490-1)	4	15.64	300	30	2013
25.06.15	조양빌라18동	3	49.14	4,500	0	2001
25.06.01	(484-3)	3	54.5	8,500		2014
25.05.31	승광맨숀빌라1,2동	1	63.69	2,000	50	1996
25.05.31	(529-8)	3	52.6	500	70	2018
25.05.29	대명빌라A,B동	-1	59.04	300	40	2003
25.05.17	(491-2)	4	53.415	8,000	0	2013
25.05.15	대명빌라A,B동	-1	59.04	3,000		2003
25.05.07	(340-54)	5	44.6	13,000		2018
25.04.18	에덴전원빌리지(101동)	2	27.24	5,000		2003
25.02.28	포레스트힐1,2,3동	1	84.21	25,700		2018
25.02.22	은하파크힐1동	4	30.82	4,800	4	2014
25.02.20	대명빌라A,B동	2	53.01	6,100		2003
25.02.19	더원팰리스104동105동	2	53.85	2,000	70	2021
25.02.15	(484-3)	3	70.24	16,500		2014
25.02.12	은하파크힐1동	2	42.08	7,000	0	2014
25.02.12	은하파크힐1동	2	42.08	1,000	47	2014
25.02.12	은하파크힐1동	5	59.52	8,000	2	2014
25.02.12	은하파크힐1동	4	42.08	6,300	0	2014
25.02.12	은하파크힐1동	4	42.08	6,300	0	2014
25.02.12	동서빌라(101,102동)	2	59.85	500	40	1992
25.02.12	은하파크힐1동	2	42.08	1,000	47	2014
25.02.10	대곶하우징201,201동	5	38.3	75	75	2022
25.02.10	은하파크힐2동	2	35.96	1,000	38	2014
25.02.03	더원팰리스104동105동	2	53.85	20,000		2021
25.02.01	대성	2	27.43	500	45	2014
25.01.31	에덴전원빌리지(102동)	2	41.02	1,000	0	2003
25.01.31	동서빌라(105,106동)	2	76.26	1,000	60	1992
25.01.27	조양빌라6동	2	49.03	1,000	40	2000
25.01.20	조양빌라18동	1	49.14	7,000		2001
25.01.18	더원빌	4	26.96	500	58	2017
25.01.17	에덴전원빌리지(102동)	-1	27.24	3,500		2003
25.01.11	동서빌라(105,106동)	2	76.26	7,500		1992
25.01.06	에덴전원빌리지(101동)	2	41.02	5,700		2003
25.01.06	에덴전원빌리지(101동)	1	41.02	5,700		2003
25.01.02	영보빌라3동	4	59.86	2,000	35	2000
24.12.29	(491-2)	2	41.45	2,000	45	2013
24.12.28	에덴전원빌리지(102동)	1	41.02	5,700		2003
24.12.22	행복타운가,나,다동	4	73.36	13,800		2012
24.12.21	은하파크힐1동	4	30.82	4,700	2	2014
24.12.20	(529-8)	3	43.55	1,000	67	2018
24.12.20	조양빌라11동	3	44.1	5,000	0	2000
24.12.20	조양빌라11동	3	44.1	5,000	0	2000
24.12.16	조양빌라23동	3	37.23	500	40	2001
24.12.14	미래아트빌1동2동	3	50.07	1,000	80	2016
24.12.03	행복타운가,나,다동	5	64.96	12,000		2012
24.12.03	영보빌라3동	4	59.86	8,000		2000
24.11.26	은하파크힐1동	3	42.08	6,000	0	2014
24.11.17	동서빌라(101,102동)	3	62.94	1,000	60	1992
24.11.14	(340-54)	2	44.6	14,000		2018
24.11.14	미래아트빌1동2동	1	48.93	14,000		2016
24.11.14	(340-54)	2	57.76	14,000		2018
24.11.09	대명빌라A,B동	-1	58.14	300	38	2003
24.11.07	그린타운5,6동	4	50.63	500	50	2001
24.11.04	조양빌라3동	3	35.3	400	40	2000
24.10.25	(340-53)	2	44.81	13,500		2021
24.10.16	한스빌라101동,102동	3	69.4	8,500		1998
24.10.10	송마그린빌가동	2	60.41	5,100		2008
24.10.10	그린타운5,6동	4	50.63	6,800		2001
24.10.08	대명빌라A,B동	-1	49.64	2,400		2003
24.10.07	신성주택가동	1	57.88	7,000		1991
24.10.05	승광맨숀빌라1,2동	1	63.69	8,000		1996
24.10.03	(340-54)	3	57.76	500	85	2018
24.09.30	(470-14)	3	81.01	3,000	85	2022
24.09.30	(470-14)	3	81.01	3,000	85	2022
24.09.22	(529-8)	5	47.01	1,000	65	2018
24.09.02	(529-8)	5	47.01	13,000		2018
24.08.31	럭키빌리지A,B동	4	51.3	500	40	2001
24.08.30	미래아트빌1동2동	1	48.94	11,500		2016
24.08.22	행복타운가,나,다동	2	73.36	500	70	2012
24.08.16	(340-54)	5	44.6	12,850	0	2018
24.08.09	럭키빌리지A,B동	3	51.3	300	35	2001
24.08.09	(340-53)	2	45.13	13,000		2021
24.08.08	더원팰리스101동102동103동	5	43.07	13,000		2020
24.08.08	동서주택(가,나동)	2	57.69	7,450		1998
24.08.08	조양빌라17동	3	49.14	6,100		2001
24.08.02	신우하이츠201,202동	2	59.3	14,500		2015
24.08.01	부자맨션103동	1	58.33	500	40	2003
24.08.01	조양빌라6동	2	49.03	500	50	2000
24.07.26	(491-2)	2	48.6125	7,000	0	2013
24.07.25	미래아트빌1동2동	1	40.32	9,870		2016
24.07.21	영보빌라1,2동	3	59.86	1,000	60	1997
24.07.17	(340-54)	5	44.6	13,500		2018
24.07.15	한스빌라101동,102동	4	76.07	6,700		1998
24.07.15	진양탑스빌B동	4	84.43	13,400		1997
24.07.10	온세빌리지가,나동	4	44.04	17,500		2019
24.07.05	(340-53)	4	44.81	13,000		2021
24.07.05	(529-8)	2	47.01	11,900	0	2018
24.06.23	온세빌리지가,나동	1	43.27	1,000	75	2019
24.06.10	(340-54)	2	57.76	13,500	0	2018
24.06.01	신성그린맨션빌라	1	76.89	10,800		1996
24.06.01	조양빌라6동	2	49.03	7,000		2000
24.06.01	조양빌라19동	2	47.18	500	40	2001
24.05.30	신우하이츠201,202동	3	59.3	1,000	80	2015
24.05.13	(340-53)	2	51.67	15,000		2021
24.05.09	신성주택가동	3	57.88	500	50	1991
24.05.03	조양빌라17동	1	49.14	500	45	2001
24.05.03	조양빌라2동	3	35.3	500	45	2000
24.05.02	(340-53)	5	42.74	18,000		2021
24.04.30	(491-2)	5	52.255	3,000	35	2013
24.04.28	미래아트빌1동2동	2	50.07	14,800		2016
24.04.27	진양탑스빌B동	2	84.43	13,500		1997
24.04.24	동서빌라(103,104동)	4	47.68	5,500		1992
24.04.09	(484-3)	5	53.3	500	50	2014
24.04.07	더원팰리스101동102동103동	2	59.51	17,800		2020
24.04.04	(340-54)	5	49.21	13,300		2018
24.04.01	(340-54)	2	49.42	11,950		2018
24.04.01	미래아트빌1동2동	3	42.36	13,500		2016
24.03.31	조양빌라16동	1	38.2	500	45	2001
24.03.15	은하파크힐2동	5	59.4	8,000	0	2014
24.03.15	은하파크힐2동	5	59.4	8,000	0	2014
24.03.09	은하파크힐2동	2	35.96	1,000	38	2014
24.03.03	행복타운가,나,다동	5	68.49	10,000	0	2012
24.03.03	행복타운가,나,다동	5	68.49	9,500	0	2012
24.02.19	(340-54)	5	49.21	13,300	0	2018
24.01.04	(340-54)	2	49.42	11,950	0	2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년1월7일	소유권 김OO		소멸
2	2024년12월9일	가압류 강OOOO	19,000,000	소멸기준
3	2025년3월19일	압류 춘OO		소멸
4	2025년7월17일	강제경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	101호전부	35,000,000	O
김OO	2020.01.09. 2020.01.09.	2025.8.22.	2020.01.05.~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 74,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,499,338원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/노선버스 정류장/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.9.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	294,272,727원 208,183,636원	69% 1.6회
6개월	12건	279,500,000원 195,619,417원	68% 1.7회
12개월	12건	279,500,000원 195,619,417원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.