감정가	667,000,000 원
최저가	(100%) 667,000,000 원
보증금	(10%) 66,700,000 원
청구액	25,000,000 원

경기도 부천시 원미구 상동 500-4 다정한마을 2112동 4층401호

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사건번호	2025타경33922
중복사건	중복 2025타경33981,2025타경4041,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	52.58㎡(15.90 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33922

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~4일	2025-07-11	경매개시결정
~79일	2025-09-24	배당요구종기일
~169일	2025-12-23	100%	667,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동 500-4	39608.6분의 52.5758	52.5758 ㎡ (15.90평)
건물	상동 500-4	2112동 4층401호 철근콘크리트조	84.935 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 출입 용이/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 ""상인초등학교"" 북동측에 위치하며, 주변은 아파 트단지, 체육시설, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주변 환경은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선('상동역')이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 24층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인일:2002.09.24) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역) , 대로2류(폭 30m~35m)( 접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(사랑샘유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호 구역(상인초)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(상인초병설유)(기타사항은부천교육지원청에문의))< 교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중원고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(사랑샘유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 상동 500-4번지

대지면적

연면적

7018.836㎡
(2126.92평)

건축면적

490.644㎡
(148.68평)

용적률산정
연면적

7018.836㎡
(2126.92평)

건폐율

용적률

지상층수

16층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.03.14

사용승인일자

2002.09.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월14일	소유권 이OO		소멸
2	2020년8월14일	근저당권 (OOOO	256,190,000	소멸기준
3	2023년5월23일	근저당권 (OOOO	77,000,000	소멸
4	2024년7월19일	근저당권 (OOOO	315,000,000	소멸
5	2025년7월11일	강제경매 이OO		소멸
6	2025년7월17일	강제경매 고OO		소멸
7	2025년7월29일	가압류 김OO	20,000,000	소멸
8	2025년9월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경33981,2025타경4041,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 출입 용이/철근콘크리트조/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.8.14.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	533,047,619원 440,483,134원	79% 1.5회
6개월	34건	513,764,706원 428,690,889원	82% 1.3회
12개월	53건	495,056,604원 416,742,253원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.