감정가	945,000,000 원
최저가	(100%) 945,000,000 원
보증금	(10%) 94,500,000 원
청구액	637,201,657 원

경기도 화성시 동탄대로 636-1, 1층102호 (영천동,동탄역 센테라아이티타워2)
경기도 화성시 영천동 873-5

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사건번호	2025타경53184
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	17.13㎡(5.18 평)
건물면적	50.40㎡(15.25 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53184

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~72일	2025-04-02	배당요구종기일
~337일	2025-12-23	100%	945,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영천동 873-5	2782.8분의 17.13	17.13 ㎡ (5.18평)
건물	영천동 873-5	1층102호 철근콘크리트구조	50.4 ㎡ (15.25평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 출입 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동에 소재하는 '다원중학교' 서측 근거리에 위치하며 주변 일대는 아파트단지, 업무시설 및 상업시설, 지식산업센터 등의 혼재 지역임. 2)교통상황 본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 라멘조 평지붕 13층 건물 내 1층 102호로서, 외벽 : 석재 붙임(저층부) 또는 복층유리 거튼 월 구조 등, 내벽 : 모르터 위 페인팅 마감 등, 바닥 : 아스타일 마감 등, 천정 : 텍스 붙임 등, 창호 : 샷쉬 구조임. 4)이용상태 집합건축물대장(전유부)상 용도는 소매점으로 현재 공실 상태임. 5)설비내역 공용 설비로 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화설비, 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문되는 외에 본건의 내부에 시스템 에어컨이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 단일필지 세로장방형의 토지로 접면도로 및 인접지 등과 대체로 등고 평탄하며 지식산업센터 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 토지의 서측으로는 광로3류에, 남측으로는 중로3류에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 준주거지역, 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2 지구)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-114)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 벤처기업 육성촉진지구, 성장관리권역, 택지개발지구이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 영천동 873-5번지

대지면적

2782.8㎡
(843.27평)

연면적

16362.52㎡
(4958.34평)

건축면적

1667.31㎡
(505.25평)

용적률산정
연면적

10016.3㎡
(3035.24평)

건폐율

59.914833%

용적률

359.93603%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.01

사용승인일자

2020.10.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월8일	소유권 조OO		소멸
2	2024년3월8일	근저당권 안OOOO	732,000,000	소멸기준
3	2024년11월18일	압류 국		소멸
4	2025년1월21일	임의경매 안OOOO		소멸
5	2025년9월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 출입 용이

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	371,998,217원 193,910,857원	52% 2.6회
6개월	38건	304,964,711원 170,592,834원	58% 2.2회
12개월	45건	381,705,847원 261,178,947원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.