감정가	595,000,000 원
최저가	(100%) 595,000,000 원
보증금	(10%) 59,500,000 원
청구액	486,818,626 원

경기도 수원시 권선구 고색동 1098-2 수원델타원 7층721호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1001
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	37.50㎡(11.34 평)
건물면적	123.12㎡(37.24 평)
채무/소유자	배OO / 주OOO OOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1001

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~1일	2025-03-12	경매개시결정
~73일	2025-05-23	배당요구종기일
~287일	2025-12-23	100%	595,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고색동 1098-2	9985.1분의 37.5	37.5 ㎡ (11.34평)
건물	고색동 1098-2	7층721호 철근콘크리트구조	123.12 ㎡ (37.24평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 고색동 소재 '고현초등학교' 남서측에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치 등 대중교통의 이용편의성 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층 건내 7층 721호로서 외벽: 복합판넬 및 페어그라스 마감 등, 창호: 페어글라스 창호 등임. 4)이용상태 공장(지식산업센터)임. 5)설비내역 공용의 급배수 및 위생설비, 시스템냉난방설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 북측 및 남측으로 대로 및 중로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 고색동 1098-2번지

대지면적

9985.1㎡
(3025.79평)

연면적

64611.27㎡
(19579.17평)

건축면적

7829.09㎡
(2372.45평)

용적률산정
연면적

35870.08㎡
(10869.72평)

건폐율

78.41%

용적률

359.24%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.08.04

사용승인일자

2022.07.01

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	복도,계단실,화장실,관리실	1549.91㎡ (469.67평)
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설	1580.11㎡ (478.82평)
1층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1339.65㎡ (405.95평)
1층	철근콘크리트구조	주차장	2587.91㎡ (784.22평)
2층	철근콘크리트구조	복도,계단실,화장실	369.05㎡ (111.83평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3804.67㎡ (1152.93평)
3층	철근콘크리트구조	주차장	2867.93㎡ (869.07평)
3층	철근콘크리트구조	복도,계단실,화장실	369.05㎡ (111.83평)
3층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3795.47㎡ (1150.14평)
4층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3795.47㎡ (1150.14평)
4층	철근콘크리트구조	복도,계단실,화장실	369.05㎡ (111.83평)
4층	철근콘크리트구조	주차장	2867.93㎡ (869.07평)
5층	철근콘크리트구조	주차장	2867.93㎡ (869.07평)
5층	철근콘크리트구조	복도,계단실,화장실	369.05㎡ (111.83평)
5층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3795.47㎡ (1150.14평)
6층	철근콘크리트구조	주차장	2744.68㎡ (831.72평)
6층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3794.67㎡ (1149.9평)
6층	철근콘크리트구조	복도,계단실,화장실	369.05㎡ (111.83평)
7층	철근콘크리트구조	복도,계단실,화장실	1054.27㎡ (319.48평)
7층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	4155.18㎡ (1259.15평)
8층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	4379.16㎡ (1327.02평)
8층	철근콘크리트구조	복도,계단실,화장실	980.8㎡ (297.21평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실,복도,기계실(연면적 제외)	322.22㎡ (97.64평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,복도,관리사무실	826.69㎡ (250.51평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	3154.32㎡ (955.85평)
지1층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1419.19㎡ (430.06평)
지1층	철근콘크리트구조	근린생활시설	924.47㎡ (280.14평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	4497.47㎡ (1362.87평)
지2층	철근콘크리트구조	기계전기실	515.31㎡ (156.15평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실,복도,창고,휴게실	599.43㎡ (181.65평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년8월19일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년11월27일	가처분 신OOOO		소멸
4	2025년3월12일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년4월16일	가압류 배OOOO	36,652,145	소멸
6	2025년12월1일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	652,289,063원 448,401,475원	64% 1.9회
6개월	15건	652,289,063원 448,401,475원	64% 1.9회
12개월	17건	596,196,232원 410,363,008원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.