감정가	202,000,000 원
최저가	(100%) 202,000,000 원
보증금	(10%) 20,200,000 원
청구액	196,831,588 원

경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-88, 208동 3층301호
경기도 고양시 덕양구 내유동 702-22

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경81417
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	64.13㎡(19.40 평)
건물면적	56.81㎡(17.19 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 81417

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~1일	2024-09-27	경매개시결정
~88일	2024-12-23	배당요구종기일
~453일	2025-12-23	100%	202,000,000	유찰
~495일	2026-02-03	70%	141,400,000	유찰
~537일	2026-03-17	49%	98,980,000	유찰
~572일	2026-04-21	34%	69,286,000	변경
~572일	2026-04-21	100%	202,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내유동 702-22	513분의 64.125	64.125 ㎡ (19.40평)
건물	내유동 702-22	208동 3층301호 철근콘크리트구조	56.81 ㎡ (17.19평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센타" 서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2016.11.30.) 외벽 : 벽돌붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 공동주택(다세대주택) 등으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람. 5)설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거Zone), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	주택도시보증공사로부터 2026.04.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 공동주택(다세대주택)임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 내유동 702-22번지

대지면적

513㎡
(155.45평)

연면적

506.32㎡
(153.43평)

건축면적

186.18㎡
(56.42평)

용적률산정
연면적

506.32㎡
(153.43평)

건폐율

36.29%

용적률

98.7%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.14

사용승인일자

2016.11.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월31일	소유권 황OO		소멸
2	2022년6월3일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2023년5월16일	가압류 (OOOO	6,375,845	소멸
4	2023년10월13일	임차권설정 한OO	187,000,000	소멸
5	2024년9월27일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년1월21일	압류 안OO		소멸
7	2025년5월14일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO			X
양OO	2024.03.11	2024.11.04.
주OOOOOOO	전부	187,000,000	O
주OOOOOOO	2021.5.31. 2021.4.27.	2024.12.23.	2021.5.31.~2023.5.30.
한OO	전부	187,000,000	O
한OO	2021.05.31. 2021.04.27.		2021.05.31.
비고 (매각물건 명세서)	양혜원:2024.11.4.자 임차인 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 신청서에 첨부된 계약서의 물건지는 '고양시 덕양구 관산 동 686-5 헤렌하우스 제2동 제4층 401호'이고 제출된 주민등록초본에 의하면 본 건 물건지에 2024.3.11.자 전입신고 하였음. 주택도시보증공사:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 한성희의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양혜원:2024.11.4.자 임차인 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 신청서에 첨부된 계약서의 물건지는 '고양시 덕양구 관산 동 686-5 헤렌하우스 제2동 제4층 401호'이고 제출된 주민등록초본에 의하면 본 건 물건지에 2024.3.11.자 전입신고 하였음. 주택도시보증공사:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 한성희의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 187,000,000원, 전입일자 2021.5.31.,확정일자 2021.4.27.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 187,000,000원, 전입일자 2021.5.31.,확정일자 2021.4.27.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.04.01 채권자 주OOOOOOO 대항력포기(인수조건변경)확약 및 매각금액변경신청 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	281,944,444원 127,276,906원	49% 2.8회
6개월	41건	266,733,354원 132,526,354원	54% 2.4회
12개월	67건	244,165,187원 133,347,212원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.