감정가	2,240,000,000 원
최저가	(100%) 2,240,000,000 원
보증금	(10%) 224,000,000 원
청구액	700,000,000 원

서울특별시 양천구 목동 904 목동신시가지아파트 제411동 제2층 제205호

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사건번호	2025타경10216
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	90.71㎡(27.44 평)
건물면적	96.36㎡(29.15 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10216

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~8일	2025-06-10	경매개시결정
~105일	2025-09-15	배당요구종기일
~204일	2025-12-23	100%	2,240,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목동 904	101514.5분의 90.71	90.71 ㎡ (27.44평)
건물	목동 904	제411동 제2층 제205호 철근콩크리트조	96.36 ㎡ (29.15평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/지하철/노선버스정류장/슬래브지붕/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 양천구 목동 소재 ""목동종합운동장"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 대규모 아파트단지 지역입니다. 2)교통상황 대상물건 소재 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 ""목동역""이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층건 중 제2층 제205호로서, (사용승인일 : 1986.09.30) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 열병합 지역난방시설, 주차장, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 동측으로 5차선도로, 북측으로 왕복2차선도로, 서측으로 왕복4차선 도로, 남측으로 2차선 도로와 각각 접하고 있으며 단지내 도로와 연계되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 개발행위허가제한지역(2023-07-27), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-04-27~2026-04-26)<추가기재>공동주택 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 목동신시가지4단지

주소	서울 양천구 목동 904
시공사	롯데건설	단지규모	6개동 1382가구(16개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	1986-09
관리소	02)2647-0898
전용면적	47~142	세대수	1382가구(16개동)
대지권		세대수	1382가구(16개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 영도초, 주변시설 목동한의원, 양천소방서, 홈에버, 파리공원, 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,240,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 700,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/슬래브지붕/지역난방/열병합

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,265,666,667원 1,274,324,467원	97% 0.7회
6개월	27건	1,171,703,704원 1,181,247,966원	97% 0.7회
12개월	57건	982,508,772원 936,811,113원	91% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.