감정가	202,000,000 원
최저가	(100%) 202,000,000 원
보증금	(10%) 20,200,000 원
청구액	209,000,000 원

인천광역시 남동구 간석동 92-1 페이브시티 14층 1404호

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사건번호	2025타경509603
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	8.19㎡(2.48 평)
건물면적	59.73㎡(18.07 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509603

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~1일	2025-05-29	경매개시결정
~89일	2025-08-25	배당요구종기일
~208일	2025-12-22	100%	202,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	간석동 92-1	705.7분의 8.189	8.189 ㎡ (2.48평)
건물	간석동 92-1	14층 1404호 철근콘크리트구조	59.73 ㎡ (18.07평)
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동소재 간석3동행정복지센타 서측인근에 위치하며 주위로는 오피스텔 및 다세대주택,근린생활시설이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(간석오거리역)이 소재하여 교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 중 14층 1404호로서 외벽:몰탈위 페인팅 마감등. 창호:샤시창호. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지를 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 세로의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계;미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 92-1번지

대지면적

705.7㎡
(213.85평)

연면적

7000.51㎡
(2121.37평)

건축면적

560.18㎡
(169.75평)

용적률산정
연면적

6567.33㎡
(1990.1평)

건폐율

79.38%

용적률

930.61%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.23

사용승인일자

2018.03.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 간석동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.15	페이브시티	8	72.6	16,000	0	2018
25.01.16	페이브시티	9	59.73	15,000	0	2018
24.11.05	페이브시티	3	59.73	2,700	50	2018
24.09.09	페이브시티	11	45.78	100	35	2018
24.07.26	페이브시티	5	59.73	15,000	0	2018
24.05.12	페이브시티	13	59.73	2,600	55	2018
24.04.17	페이브시티	12	59.73	3,000	45	2018
24.04.17	페이브시티	12	59.73	3,000	45	2018
24.03.06	페이브시티	11	59.73	2,000	75	2018

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월21일	소유권 권OO		소멸
2	2022년4월14일	압류 국		소멸기준
3	2023년3월6일	임차권설정 최OO	209,000,000	소멸
4	2023년4월27일	압류 남OO		소멸
5	2025년5월29일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	116건	187,981,034원 136,823,598원	74% 1.5회
6개월	197건	196,521,827원 142,315,823원	73% 1.5회
12개월	318건	203,206,918원 147,815,311원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.