감정가	149,520,000 원
최저가	(70%) 104,664,000 원
보증금	(10%) 10,466,400 원
청구액	33,731,506 원

전라남도 여수시 신월동 177-5

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사건번호	2025타경51844
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	267.00㎡(80.77 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	노OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51844

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~3일	2025-07-31	경매개시결정
~93일	2025-10-29	배당요구종기일
~147일	2025-12-22	70%	104,664,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신월동 177-5	대	267 ㎡ (80.77평)
제시외 건물	신월동 177-5	주택	49.5 ㎡ (14.97평)	제외
	신월동 177-5	주택	8.4 ㎡ (2.54평)	제외
	신월동 177-5	창고	9.0 ㎡ (2.72평)	제외
1) 위치/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 신월동 소재 ""신월동 금호타운아파트"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상가 등이 소재하는 해안 주택지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북측 인근으로 간선도로가 통과하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 세로(불)에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 주택 등이 소재함(지적 및 건물개황도 참조). 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상건물 매각 제외 본건은 전라남도 여수시 신월동 177

국토부실거래가 전라남도 여수시 신월동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	대	제2종일반주거	8m미만	96	6,000
25.09.15	전	제1종일반주거	8m미만	27.2	3,000	지분
25.09.15	전	제1종일반주거	-	654	11,900
25.09.15	전	제1종일반주거	-	76	1,400
25.09.15	전	자연녹지	-	2	40
25.09.15	임야	제1종일반주거	-	165	3,000
25.08.07	전	제1종일반주거	-	703	42,530
25.08.07	전	제1종일반주거	-	73	4,400
25.05.31	임야	자연녹지	-	1091	580
25.05.31	임야	자연녹지	-	1587	850
25.05.31	임야	자연녹지	-	1785	950
25.05.20	잡종지	제1종일반주거	12m미만	43	3,814
25.05.20	잡종지	제1종전용주거	-	30	2,661
25.05.20	잡종지	제1종일반주거	-	30	2,661
25.05.20	잡종지	제1종일반주거	12m미만	56	4,967
25.05.20	잡종지	제1종전용주거	12m미만	56	4,967
25.05.20	잡종지	제1종일반주거	12m미만	40	3,548
25.05.20	잡종지	제1종전용주거	12m미만	40	3,548
25.05.20	잡종지	제1종일반주거	12m미만	43	3,814
25.05.15	대	제1종일반주거	8m미만	17	1,000	지분
25.03.31	대	제1종일반주거	8m미만	17	750	지분
25.01.21	대	제1종일반주거	-	92	5,373
24.11.13	대	제1종일반주거	-	15	1,268
24.11.08	대	제1종일반주거	8m미만	87	7,352
24.11.08	대	제1종일반주거	8m미만	87	7,352
24.11.07	대	자연녹지	-	62	2,189
24.09.24	도로	제1종일반주거	-	20	540
24.07.05	임야	제1종일반주거	-	482	9,150
24.04.16	대	제2종일반주거	8m미만	45	2,142
24.03.21	전	제1종일반주거	-	76	1,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월7일	소유권 신OO		소멸
2	2023년3월14일	근저당권 노OO	45,000,000	소멸기준
3	2025년7월31일	임의경매 노OO		소멸
4	2025년9월5일	가압류 (OOOO	9,344,609	소멸
5	2025년10월24일	가압류 (OOOO	3,796,215	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 149,520,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,731,506원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.14.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

1.지상건물 매각 제외 2.최저매각가격은 지상 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	140,493,105원 73,479,617원	52% 2.8회
6개월	9건	336,260,954원 132,793,411원	48% 3.2회
12개월	26건	337,986,966원 132,342,600원	56% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.