감정가	112,000,000 원
최저가	(100%) 112,000,000 원
보증금	(10%) 11,200,000 원
청구액	83,754,748 원

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1047-10 오션힐오피스텔 10층 1004호

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사건번호	2025타경51789
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	6.08㎡(1.84 평)
건물면적	24.99㎡(7.56 평)
채무/소유자	최O / 최O
채권자	좌OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51789

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~3일	2025-07-18	경매개시결정
~100일	2025-10-23	배당요구종기일
~160일	2025-12-22	100%	112,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우두리 1047-10	1200.9분의 6.079	6.079 ㎡ (1.84평)
건물	우두리 1047-10	10층 1004호 철근콘크리트구조	24.99 ㎡ (7.56평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장/제반차량 출입/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 ""여수돌산청솔1차아파트"" 남서측 인근에 위치 하고, 주변은 단독주택, 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상16층 건물 내 제10층 제1004호로서 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창임. 4)이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복2차로, 서측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	본건은 전라남도 여수시 돌

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1047-10번지

대지면적

1200.9㎡
(363.91평)

연면적

8345.19㎡
(2528.85평)

건축면적

822.23㎡
(249.16평)

용적률산정
연면적

7199.25㎡
(2181.59평)

건폐율

68.47%

용적률

599.49%

지상층수

16층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.11.16

사용승인일자

2020.04.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 여수시 돌산읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.22	오션힐오피스텔	4	24.99	4,000	0	2020
24.07.11	오션힐오피스텔	8	24.99	1,000	30	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월9일	소유권 최O		소멸
2	2020년7월9일	근저당권 좌OOOO	88,000,000	소멸기준
3	2025년7월21일	임의경매 좌OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/주차장/제반차량 출입/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,085,356,893원 622,983,333원	49% 3회
6개월	4건	844,267,670원 484,275,000원	51% 2.8회
12개월	4건	844,267,670원 484,275,000원	51% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.