감정가	57,000,000 원
최저가	(100%) 57,000,000 원
보증금	(10%) 5,700,000 원
청구액	73,000,000 원

전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 2층 204호

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사건번호	2025타경588
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	26.64㎡(8.06 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 588

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~1일	2025-08-21	경매개시결정
~89일	2025-11-17	배당요구종기일
~124일	2025-12-22	100%	57,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1686	36191.5분의 26.642	26.642 ㎡ (8.06평)
건물	중동 1686	102동 2층 204호 철근콘크리트 벽식구조	59.94 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 용이/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 광양시 중동 소재 중동초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 조성된 택지지대임. 2)교통상황 단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건내 2층 204호(동향, 복도식)로서 외벽: 콘크리트벽체위 페인팅 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트건부지임. 7)인접 도로상태등 단지 동서측, 북측으로 공도와 연계되는 단지내도로 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음 관리사무소에 따르면,

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 중동 1686번지

대지면적

연면적

30890.22㎡
(9360.67평)

건축면적

642.09㎡
(194.57평)

용적률산정
연면적

12462.18㎡
(3776.42평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.03.19

사용승인일자

1998.05.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월17일	소유권 권OO		소멸
2	2023년11월24일	가압류 서OOOO	109,745,200	소멸기준
3	2025년8월21일	강제경매 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	전유부분전부	73,000,000	O
유OO	2020.11.18 2020.11.18	2025.8.20.	2020.11.17. -2022.11.16
비고 (매각물건 명세서)	유주홍:신청채권자 겸 주택임차인, 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 배당요구일은 경매신청일임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유주홍:신청채권자 겸 주택임차인, 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 배당요구일은 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 용이/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.24.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3.현황조사서상 2025년 8월 기준 체납관리비 223,770원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	102,521,429원 79,905,932원	73% 2회
6개월	72건	144,026,389원 109,337,902원	75% 1.5회
12개월	136건	157,652,206원 117,407,074원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.