감정가	806,000,000 원
최저가	(100%) 806,000,000 원
보증금	(10%) 80,600,000 원
청구액	512,926,704 원

전라남도 여수시 웅천동 1875-1 포레나여수웅천디아일랜드 에이동 19층1901호

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사건번호	2025타경540
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	29.32㎡(8.87 평)
건물면적	141.29㎡(42.74 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	여OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 540

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~11일	2025-07-25	경매개시결정
~101일	2025-10-23	배당요구종기일
~161일	2025-12-22	100%	806,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	웅천동 1875-1	17281.8분의 29.3238	29.3238 ㎡ (8.87평)
건물	웅천동 1875-1	에이동 19층1901호 철근콘크리트구조	141.2885 ㎡ (42.74평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 ""이순신공원"" 서측 인근에 위치한 포레나여수웅천디아일랜드 제에이동 제19층 제1901호로서 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 29층 건물 중 19층 1901호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지이며 상업기타 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측에 차량 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 여수시 웅천동 이순신공원 인근에 위치한 포레나여수

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 웅천동 1875-1번지

대지면적

연면적

8451.4881㎡
(2561.06평)

건축면적

760.1284㎡
(230.34평)

용적률산정
연면적

8451.4881㎡
(2561.06평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.15

사용승인일자

2020.06.25

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	89.0066㎡ (26.97평)
2층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	87.9516㎡ (26.65평)
4층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	77.3843㎡ (23.45평)
5층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	77.4396㎡ (23.47평)
6층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	77.4396㎡ (23.47평)
7층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	135.6768㎡ (41.11평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔), 숙박시설(생활숙	693.3623㎡ (210.11평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	693.3623㎡ (210.11평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	693.3623㎡ (210.11평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔), 숙박시설(생활숙	693.3623㎡ (210.11평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	693.3623㎡ (210.11평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔), 숙박시설(생활숙	693.3623㎡ (210.11평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔), 숙박시설(생활숙	693.3623㎡ (210.11평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔), 숙박시설(생활숙	693.3623㎡ (210.11평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	693.3623㎡ (210.11평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔), 숙박시설(생활숙	693.3623㎡ (210.11평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	693.3623㎡ (210.11평)
19층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	693.3623㎡ (210.11평)
19층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	715.8021㎡ (216.91평)
20층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	693.3623㎡ (210.11평)
21층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	693.3623㎡ (210.11평)
22층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	693.3623㎡ (210.11평)
23층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	693.3623㎡ (210.11평)
24층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	693.3623㎡ (210.11평)
25층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	693.3623㎡ (210.11평)
26층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	693.3623㎡ (210.11평)
26층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	715.8021㎡ (216.91평)
27층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔), 숙박시설(생활숙	693.3623㎡ (210.11평)
28층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	693.3623㎡ (210.11평)
29층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	638.0307㎡ (193.34평)

국토부실거래가 전라남도 여수시 웅천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.03.20	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	6	27.1918	9,100	2020

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.05	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	27	152.6559	88,233		2020
25.11.01	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	18	152.65	5,000	160	2020
25.10.15	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	28	176.47	61,000	0	2020
25.10.15	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	14	27.19	500	45	2020
25.10.07	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	13	27.1918	8,400		2020
25.08.31	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	13	27.19	500	50	2020
25.08.26	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	8	27.19	500	55	2020
25.08.15	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	20	141.1	47,000	0	2020
25.08.15	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	10	27.19	500	50	2020
25.08.14	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	16	27.19	9,000	0	2020
25.08.11	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	6	27.19	500	50	2020
25.08.11	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	15	141.1	45,000	0	2020
25.08.11	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	6	27.1918	9,000		2020
25.07.22	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	9	27.19	500	50	2020
25.07.21	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	5	27.19	500	40	2020
25.07.08	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	7	27.19	500	52	2020
25.07.05	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	17	27.19	1,000	55	2020
25.06.29	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	15	27.1918	10,000		2020
25.06.28	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	23	152.66	3,000	200	2020
25.06.05	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	16	27.19	9,500	0	2020
25.05.26	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	13	27.19	9,000	0	2020
25.05.24	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	14	152.65	48,000	0	2020
25.05.19	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	8	27.19	8,500	0	2020
25.02.12	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	5	27.19	500	47	2020
25.02.12	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	16	27.19	300	53	2020
25.02.07	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	8	152.03	3,000	190	2020
25.02.07	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	17	176.4721	132,000		2020
25.02.06	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	4	27.1918	8,500		2020
25.02.03	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	4	27.19	500	50	2020
24.12.09	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	16	27.1918	10,800		2020
24.12.09	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	25	152.03	3,000	150	2020
24.12.06	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	29	141.1	5,000	200	2020
24.11.25	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	16	152.65	46,000	0	2020
24.11.18	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	6	30.78	700	55	2020
24.11.15	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	26	152.03	50,000	0	2020
24.11.13	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	16	27.19	500	50	2020
24.11.12	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	6	27.19	500	48	2020
24.11.10	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	20	152.03	40,000	0	2020
24.11.08	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	15	27.1918	10,000		2020
24.11.05	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	20	152.03	43,000	0	2020
24.10.31	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	21	152.67	5,000	214	2020
24.10.24	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	15	141.1045	80,000		2020
24.10.10	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	14	141.29	5,000	170	2020
24.10.05	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	5	27.19	500	49	2020
24.09.27	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	8	27.1918	9,500		2020
24.09.24	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	20	141.1	47,000	0	2020
24.09.23	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	25	152.03	3,000	170	2020
24.09.22	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	16	27.1918	10,500		2020
24.09.22	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	16	27.1918	10,500		2020
24.09.13	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	12	27.1918	9,900		2020
24.08.23	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	9	27.19	500	50	2020
24.07.13	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	14	27.19	500	50	2020
24.07.10	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	13	27.1918	10,000		2020
24.07.09	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	10	27.19	11,000	0	2020
24.05.22	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	17	27.19	1,000	50	2020
24.05.13	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	4	27.1918	9,800		2020
24.05.08	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	17	27.19	1,000	50	2020
24.05.08	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	16	27.19	500	50	2020
24.04.26	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	17	27.19	1,000	50	2020
24.04.09	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	5	27.1918	9,500		2020
24.03.27	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	5	27.19	500	53	2020
24.03.06	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	6	27.19	500	45	2020
24.02.25	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	16	27.19	500	47	2020
24.02.24	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	11	27.19	500	50	2020
24.02.16	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	5	27.19	500	47	2020
24.02.15	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	5	27.19	500	45	2020
24.02.13	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	7	27.19	500	49	2020
24.01.02	포레나 여수 웅천 디 아일랜드	4	27.19	500	45	2020

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월20일	소유권 윤OO		소멸
2	2020년10월20일	근저당권 여OOOO	462,000,000	소멸기준
3	2021년8월20일	근저당권 여OOOO	108,000,000	소멸
4	2024년9월13일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2025년3월10일	압류 여OO		소멸
6	2025년7월25일	임의경매 여OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.20.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,085,356,893원 622,983,333원	49% 3회
6개월	4건	844,267,670원 484,275,000원	51% 2.8회
12개월	4건	844,267,670원 484,275,000원	51% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.