감정가	15,386,410 원
최저가	(100%) 15,386,410 원
보증금	(10%) 1,538,641 원
청구액	100,750,843 원

전북특별자치도 완주군 비봉면 대치리 417

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사건번호	2025타경31130
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	676.17㎡(204.54 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31130

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~2일	2025-04-17	경매개시결정
~97일	2025-07-21	배당요구종기일
~251일	2025-12-22	100%	15,386,410	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대치리 417	답	610 ㎡ (184.53평)	지분 6분의 1 전부
토지	대치리 418	답	66.1667 ㎡ (20.02평)	지분 6분의 1 전부
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 비봉면 대치리 소재 ""대흥마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대입니다. 2)교통상황 남동측 근거리로 왕복2차선의 ’대치로‘가 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하나, 일반적인 교통사정은 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 2필 공히 부정형 완경사지로, 현황은 ""전‘으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호1 : 동측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 기호2 : 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2016-04-07)(낙수천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2016-04-07)(낙수천)<소하천정비법> 기호2 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2016-04-07)(낙수천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2016-04-07)(낙수천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 --- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 목록1.은 공부상 답으로 밭갈이가 되어 있고 비닐이 씌워진 상태로 밭작물을 재배하고 있으며, 목

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 비봉면 대치리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.24	전	생산관리	12m미만	1305	2,000
25.08.24	전	생산관리	12m미만	630	1,860
25.08.24	답	생산관리	12m미만	4460	13,140
25.08.14	대	계획관리	8m미만	608	2,000
25.07.14	전	생산관리	-	592	150
25.06.09	임야	농림	-	25884	3,158
25.05.05	답	생산관리	12m미만	3102	9,200
24.12.17	도로	생산관리	-	35	50
24.12.17	전	생산관리	8m미만	223	920
24.12.17	도로	생산관리	-	43	62
24.12.17	전	생산관리	8m미만	235	969
24.11.19	임야	생산관리	-	486	79
24.10.10	임야	농림	-	3769	200
24.10.01	대	계획관리	8m미만	67	200
24.09.20	답	생산관리	8m미만	1587	3,054
24.09.20	답	생산관리	8m미만	1884	2,946
24.07.31	전	생산관리	8m미만	617	920	지분
24.07.31	전	생산관리	8m미만	1168	1,730	지분
24.05.06	전	생산관리	8m미만	922	2,790
24.04.16	대	계획관리	8m미만	340	1,668
24.04.16	대	계획관리	8m미만	354	1,908
24.04.16	도로	계획관리	-	73	131
24.04.16	전	계획관리	8m미만	245	1,032
24.04.16	전	계획관리	-	354	1,261

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월12일	소유권 진OO		소멸
2	2019년4월1일	소유권 윤OO		소멸
3	1966년12월9일	소유권 윤OO		소멸
4	2019년5월20일	소유권 윤OO		소멸
5	2016년12월15일	소유권 윤OO		소멸
6	2019년10월30일	소유권 윤OO		소멸
7	2023년3월15일	가압류 충OOOO	91,158,478	소멸기준
8	2023년3월28일	가압류 (OOOO	100,832,352	소멸
9	2024년7월18일	가압류 신OOOO	22,961,277	소멸
10	2025년4월17일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.15.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	265,529,297원 129,576,083원	48% 2.6회
6개월	21건	193,720,891원 100,418,000원	65% 2.3회
12개월	43건	188,119,833원 104,588,031원	67% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.