감정가	85,610,500 원
최저가	(100%) 85,610,500 원
보증금	(10%) 8,561,050 원
청구액	67,974,074 원

전라남도 신안군 안좌면 대리 167

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사건번호	2025타경51291 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4,565.00㎡(1,380.91 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51291

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~3일	2025-08-01	경매개시결정
~133일		배당요구종기일
~146일	2025-12-22	100%	85,610,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대리 167	답	1580 ㎡ (477.95평)
토지	대리 169	답[현황: 답 및 일부 유지]	2985 ㎡ (902.96평)
1) 위치/농림지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 안좌면 대리에 소재하는 ""세계화석광물박물관"" 동측 인근에 위치하 며, 주위는 경지정리된 자연림, 농경지, 자연마을 등이 혼재하는 해안가 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 북측 인근에 간선도로인 '산두리길'이 위치하고 있으며, 본건 및 본건 인근 까지 농기 계 출입이 가능하여 농경지로서의 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 남동하향 경사지대내 부정형의 현황 '휴경답'임. 기호 2) : 남동하향 경사지대내 자체지반 대체로 계단식으로 평탄한 부정형의 현황 '답'임. 기호 3) : 남동하향 경사지대내 자체지반 대체로 계단식으로 평탄한 부정형의 현황 '답 및 유지'임. 기호 4) : 남동하향 경사지대내 부정형의 현황 '유지'임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 북서측 및 남서측으로 각각 폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로, 폭 2~3M 내 외의 콘크리트 포장농로에 접함. 기호 2) : 본건 남서측으로 폭 2~3M 내외의 콘크리트 포장농로에 접함. 기호 3) : 지적도상 맹지임. 기호 4) : 본건 북동측으로 폭 2~3M 내외의 콘크리트 포장농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 3) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 4) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1), 4) 토지 일부 지상에는 자생하는 잡목이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호 1) 토지는 등기사항전부증명서상 다음과 같은 '구분지상권'이 설정되어 있음. 목 적 : 154케이브이 화원-안좌 송전선로 건설과 소유 및 유지보수 범 위 : 송전선이 통과하는 지표면적 46㎡의 상방 24미터 부터 45미터 사이의 공중공간 존속기간 : 송전선이 존속하는 기간 지 료 : 금300,000원정 지상권자 : 한국전력공사 - 기호 2), 3)(답부분)은 인접지와 경계구분없이 일단의 계단식 '답'으로 이용 중임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -목록3. 지적도상 맹지 - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `휴경답` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `답` 임. - 본건 기호(3

국토부실거래가 전라남도 신안군 안좌면 대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.20	대	계획관리	8m미만	417	100
25.09.08	임야	보전관리	8m미만	1221	740
25.03.24	전	계획관리	8m미만	1286	2,000
25.02.14	대	계획관리	8m미만	358	750
24.11.20	임야	계획관리	-	8727	9,240
24.07.15	임야	계획관리	-	3493	4,700
24.07.15	임야	계획관리	-	3493	4,700
24.04.03	전	농림	8m미만	2526	3,438
24.02.22	전	생산관리	8m미만	1997	1,500
24.02.01	답	생산관리	-	813	410
24.02.01	전	생산관리	-	3167	1,400
24.02.01	답	생산관리	-	585	300
24.02.01	전	생산관리	-	2648	1,210
24.01.17	전	생산관리	8m미만	1,201	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월15일	소유권 조OO		소멸
2	2021년7월15일	근저당권 서OOOO	62,400,000	소멸기준
3	2022년8월12일	근저당권 서OOOO	24,000,000	소멸
4	2022년11월8일	근저당권 이OO	15,000,000	소멸
5	2024년7월3일	가압류 농OOOO	20,186,124	소멸
6	2025년7월31일	가압류 서OOOO	13,759,949	소멸
7	2025년8월1일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -목록3. 지적도상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	69,846,367원 40,337,877원	51% 4.2회
6개월	46건	53,852,936원 29,337,322원	51% 4회
12개월	86건	52,665,997원 30,425,899원	54% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.