감정가	228,994,200 원
최저가	(100%) 228,994,200 원
보증금	(10%) 22,899,420 원
청구액	512,349,424 원

전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 451

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사건번호	2025타경31112 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	687.00㎡(207.82 평)
건물면적	143.37㎡(43.37 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	전OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31112

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~7일	2025-04-15	경매개시결정
~246일		배당요구종기일
~258일	2025-12-22	100%	228,994,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광곡리 451	대	687 ㎡ (207.82평)
건물	광곡리 451	단층주택	99.57 ㎡ (30.12평)
제시외 건물	광곡리 451	보일러실	5.4 ㎡ (1.63평)	포함
	광곡리 451	창고	33.6 ㎡ (10.16평)	포함
	광곡리 451	화장실	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 소재 ""효관마을""내 및 북서측 인근에 소재하며 주위는 농경지 농촌주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대 및 근교농촌지대 입니다. 2)교통상황 본건 토지 및 인근으로 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 대체로 부정형의 토지로 인근지와 등고평탄한 '전'으로 이용중입니다. 기호2 : 대체로 부정형의 토지로 인근지와 등고평탄한 '주거용 건물부지 및 일부 도로'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호1 : 북서측으로 2차선 포장도로를 통하여 출입가능하고 기호2 : 남측으로 폭 약3미터의 도로를 통하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역<도로법> 기호2 : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호1 지상에 대추나무 등 수목이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 1)건물의 구조 기호3-가) : 조적조 슬라브지붕 단층건물로(사용승인인 : 2000.07.08) 외벽 : 적벽돌 노출쌓기 등 내벽 : 벽지 및 타일마감이며 바닥 : 장판지 및 타일마감입니다. 2)이용상태 기호 3-가 : 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 전기설비 및 심야전기설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 건물에 사진용지에서와 같이 제시외 건물 ㉠~㉢이 있습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 건물은 의뢰목록상 완주군 구이면 광곡리 451, 452번지에 소재한 것으로 되어 있으나, 합병(2010년11월9일)으로 451번지에 소재합니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(보일러실, 창고, 화장실) 포함 -목록2 일부 도로로 이용 중 -목록3은 지번 451번지에 소재 목록1.은 전으로 이용 중이고, 위 지상에는 대추나무 등이 식재되어 있는데 정확한 수량은 파악이 어려우나 약 100여 그루 정도 식재되어 있는 것으로 보이며, 목록2.는 공부상 대지로

건축물현황

소재지

전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 451번지

대지면적

880㎡
(266.67평)

연면적

99.57㎡
(30.17평)

건축면적

99.57㎡
(30.17평)

용적률산정
연면적

99.57㎡
(30.17평)

건폐율

11.314772%

용적률

11.314772%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

2000.07.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.30	129.88	25,500		1998
25.04.06	99.57	5,000	20	2000
25.02.10	130.21	16,750		2000
24.06.15	148.4	45,500		2018
24.06.08	94.84	26,500		2016

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월9일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년2월8일	근저당권 전OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2025년4월16일	임의경매 전OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월9일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년2월8일	근저당권 전OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2025년4월16일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층방2칸	50,000,000 [월]200,000	X
김OO	2025.04.08 2025.05.02	2025.5.27.	2025.04.06.~현재
비고 (매각물건 명세서)	김창권:2025.08.27.자 권리신고 및 배당요구 철회서가 제출됨

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김창권:2025.08.27.자 권리신고 및 배당요구 철회서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.08.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물(보일러실, 창고, 화장실) 포함 -목록2 일부 도로로 이용 중 -목록3은 지번 451번지에 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	351,156,000원 201,000,000원	57% 2회
6개월	1건	351,156,000원 201,000,000원	57% 2회
12개월	5건	287,787,106원 175,315,486원	69% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.