감정가	1,449,916,760 원
최저가	(70%) 1,014,941,732 원
보증금	(10%) 101,494,173 원
청구액	31,518,940 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1550-26

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사건번호	2025타경677
중복사건	중복 2025타경31908,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 41일전
토지면적	354.70㎡(107.30 평)
건물면적	781.92㎡(236.53 평)
채무/소유자	더OOOOOOOOOOO외 1명 / 더OOOOOOOOOOO외 1명
채권자	조OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 677

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~3일	2025-04-28	경매개시결정
~95일	2025-07-29	배당요구종기일
~241일	2025-12-22	100%	1,449,916,760	유찰
~283일	2026-02-02	70%	1,014,941,732	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인후동2가 1550-26	대	354.7 ㎡ (107.30평)
건물	인후동2가 1550-26	1층 주차장, 계단실 철근콘크리트구조	191.58 ㎡ (57.95평)
	인후동2가 1550-26	2층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조	191.58 ㎡ (57.95평)
	인후동2가 1550-26	3층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조	191.58 ㎡ (57.95평)
	인후동2가 1550-26	4층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조	191.58 ㎡ (57.95평)
	인후동2가 1550-26	옥탑1층 계단실 철근콘크리트구조	15.6 ㎡ (4.72평)
1) 위치/제1종일반주거지역/주차장/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 소재 '전주금평초등학교' 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 각종 근린생활시설, 아파트단지, 관공서, 학교 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임. 2)교통상황 본건 까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) : 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금평초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주생명과학고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 1)건물의 구조 기호2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, - 외 벽 : 석재 붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 기호2-가) 1층 : 단독주택(다가구주택(주차장, 계단실)) 2층 : 단독주택(다가구주택(3가구)) 3층 : 단독주택(다가구주택(3가구)) 4층 : 단독주택(다가구주택(3가구)) 옥탑1층 : 단독주택(다가구주택(계단실)) 3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록2. 건물의 부지 및 주차장 등으로 이용 중이고, 일부 지상에는 정원수 10여 그루 이상이

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1550-26번지

대지면적

354.7㎡
(107.48평)

연면적

599.16㎡
(181.56평)

건축면적

191.58㎡
(58.05평)

용적률산정
연면적

599.16㎡
(181.56평)

건폐율

54.01%

용적률

168.92%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.06.01

사용승인일자

2022.01.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월9일	소유권 더OOOO		소멸
2	2021년4월9일	근저당권 서OOOO	955,200,000	소멸기준
3	2025년2월25일	가압류 (OOOO	10,169,000	소멸
4	2025년4월28일	강제경매 조OO		소멸
5	2025년11월13일	임의경매 서OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2022년2월9일	소유권 더OOOO		소멸
3	2022년3월7일	근저당권 서OOOO	955,200,000	소멸기준
4	2025년1월21일	임차권설정 조OO	30,000,000	소멸
5	2025년2월25일	가압류 (OOOO	10,169,000	소멸
6	2025년3월18일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년4월22일	임차권설정 이OO	70,000,000	소멸
8	2025년4월28일	강제경매 조OO		소멸
9	2025년5월28일	임차권설정 이OO	70,000,000	소멸
10	2025년8월5일	임차권설정 이OO	70,000,000	소멸
11	2025년11월12일	임차권설정 오OO	20,000,000	소멸
12	2025년11월13일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	301호		X
김OO	2022. 3. 11.
노OO	302호	20,000,000 [월]350,000	X
노OO	2025. 2. 27. 2025. 3. 4.		2025.02.20.~현재
박OO	303호	60,000,000	X
박OO	2023.05.11 2023.05.11.	2025.6.18.	2023.05.11~현재
배OO	201호	60,000,000	O
배OO	2022.02.14. 2022.02.14.	2025.7.24.	2022.02.28.~2026.02.27.
오OO	203호	20,000,000 [월]450,000	X
오OO	2025.05.15. 2025.05.14.	2025.5.15.	2024.10.05.~2025.10.04.
이OO	403호	70,000,000	O
이OO	2022.02.14. 2022.02.14.	2025.5.21.	2022.03.05.~현재
이OO	202호	70,000,000	O
이OO	2022.02.14. 2022.02.14.	2025.5.8.	2022.01.29.~현재
이OO	402호	70,000,000	O
이OO	2022.02.14. 2022.02.14.	2025.5.27.	2022.03.04.~현재
조OO	401호	30,000,000	X
조OO	2022.08.22. 2022.07.08.
비고 (매각물건 명세서)	배영길, 이소영, 이수빈, 이혜연 : 대항력 있는 임차인이므로 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함 조효원 : 신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
배영길, 이소영, 이수빈, 이혜연 : 대항력 있는 임차인이므로 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함 조효원 : 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기 있음(2025. 4. 22. 등기, 임대차보증금 7000만 원, 전입일 2022. 2. 14, 확정일자 2022. 2. 14, 임차권자 이수빈)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,518,940원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경31908,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/주차장/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1-2021.04.09.근저당 설정 목록2-2022.03.07.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기 있음(2025. 4. 22. 등기, 임대차보증금 7000만 원, 전입일 2022. 2. 14, 확정일자 2022. 2. 14, 임차권자 이수빈)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	821,724,678원 488,110,000원	62% 1.8회
6개월	5건	830,088,438원 466,108,000원	58% 2회
12개월	6건	696,164,417원 392,847,385원	65% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.