감정가	25,920,000 원
최저가	(100%) 25,920,000 원
보증금	(10%) 2,592,000 원
청구액	0 원

전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 385-34

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사건번호	2025타경30344
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	45.00㎡(13.61 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30344

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-07-21	경매접수
~4일	2025-07-25	경매개시결정
~100일	2025-10-29	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	격포리 385-34	전	45 ㎡ (13.61평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리에 소재하는 ""격포항"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설과 단독주택, 주상나지 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 30번과 지방도 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황은 등은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 조사일 현재 주상나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 이용하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(2022-12-09), 대로3류 (폭 25m~30m)(2022-09-26)(접합), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2017-07-10)입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 부안군 변산면의 사실조회서에 따르면 농지취득자격증명신청시 복구계획서 제출을 요구함(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)). 부동산표시 목록 제

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.01	답	농림	8m미만	1803.3	6,270
25.08.25	답	농림	8m미만	1943.5	11,000	지분
25.08.13	임야	계획관리	12m미만	242	24,742
25.08.13	잡종지	계획관리	12m미만	188	18,258
25.08.08	대	계획관리	8m미만	21	400
25.08.08	대	계획관리	8m미만	340	21,600
25.07.09	전	계획관리	8m미만	2146	19,500
25.05.19	잡종지	계획관리	12m미만	28	1,361
25.05.19	구거	계획관리	12m미만	854	38,772
25.05.19	답	계획관리	12m미만	533.5	24,701	지분
25.05.19	답	계획관리	12m미만	93	4,306
25.05.19	답	계획관리	12m미만	110	5,093	지분
25.05.18	대	계획관리	8m미만	66	2,000
25.05.15	전	계획관리	-	410.5	14,713	지분
25.05.15	전	계획관리	-	6.5	233	지분
25.05.15	전	계획관리	8m미만	195.5	7,007	지분
25.05.15	전	계획관리	-	43	1,543	지분
25.05.15	임야	계획관리	-	18.5	663	지분
25.05.15	전	계획관리	-	93	3,334	지분
25.05.15	전	계획관리	8m미만	850.5	30,486	지분
25.05.15	전	계획관리	-	60.5	2,169	지분
25.05.15	전	계획관리	8m미만	22.5	807	지분
25.05.15	전	계획관리	-	71	2,545	지분
25.04.16	답	계획관리	-	28	1,609	지분
25.04.16	답	계획관리	-	40.5	2,327	지분
25.04.16	답	계획관리	12m미만	260	14,940	지분
25.04.16	답	계획관리	12m미만	270	15,514	지분
25.03.20	대	계획관리	8m미만	60.2	1,800	지분
25.03.06	답	농림	8m미만	1255.6	5,000
25.03.05	답	농림	12m미만	3644.7	27,560
25.03.01	대	계획관리	8m미만	248	5,500	지분
25.02.11	도로	계획관리	-	15	1,883
24.12.12	전	계획관리	-	9.33	200	지분
24.11.25	답	농림	8m미만	1943.5	11,000	지분
24.11.20	답	농림	25m미만	830.6	6,000	지분
24.11.15	답	계획관리	-	522	2,054
24.09.26	전	계획관리	12m미만	2417	36,000
24.09.11	잡종지	계획관리	12m미만	227	28,568
24.09.05	대	계획관리	12m미만	126	10,880
24.09.02	임야	자연환경보전	-	182	2,230	지분
24.09.02	임야	계획관리	12m미만	54.5	500	지분
24.09.02	임야	계획관리	-	748	9,170	지분
24.09.02	전	계획관리	-	367	4,400	지분
24.08.10	대	계획관리	-	712	27,369
24.07.03	전	계획관리	8m미만	96	1,400
24.06.07	전	계획관리	12m미만	697	11,100
24.04.25	답	농림	12m미만	2354.2	19,000
24.04.18	전	자연환경보전	12m미만	612	6,100
24.04.09	대	계획관리	8m미만	101	6,500
24.04.09	대	계획관리	8m미만	107	6,500
24.02.26	대	계획관리	8m미만	205	1,500
24.02.16	대	계획관리	-	234	4,198
24.02.16	대	계획관리	-	446	8,002
24.02.14	전	기타	12m미만	119.5	2,760	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	1021.5	23,620	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	100.5	2,320	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	219	5,060	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	130.5	3,010	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	127.5	2,940	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	160	3,700	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	109	2,520	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	48	1,110	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	135.5	3,130	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	36	830	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	149.5	3,450	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	206.5	4,770	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	16	370	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	61	1,410	지분
24.01.30	대	계획관리	8m미만	89	4,677

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월9일	소유권 신OO		소멸
2	2025년7월9일	소유권 신OO		소멸
3	2025년7월9일	소유권 신OO		소멸
4	1996년9월3일	가압류 격OOOO	3,000,000	소멸기준
5	1998년5월6일	가압류 박OO	20,000,000	소멸
6	1998년12월23일	가압류 부OOOO	25,000,000	소멸
7	1999년10월23일	가압류 부OOOO	20,000,000	소멸
8	2000년7월10일	가압류 부OOOO	53,095,579	소멸
9	2006년5월10일	가압류 고OOOO	30,233,009	소멸
10	2025년7월25일	임의경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1996.9.3.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 부안군 변산면의 사실조회서에 따르면 농지취득자격증명신청시 복구계획서 제출을 요구함(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	132,760,256원 54,707,283원	38% 3.5회
6개월	48건	161,834,953원 63,234,147원	38% 3.5회
12개월	72건	140,985,941원 60,325,502원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.