감정가	243,625,600 원
최저가	(100%) 243,625,600 원
보증금	(10%) 24,362,560 원
청구액	298,650,970 원

전라북도 고창군 성내면 덕산리 620-4

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사건번호	2025타경296 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	7,613.30㎡(2,303.02 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	정OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 296

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~4일	2025-07-21	경매개시결정
~146일		배당요구종기일
~158일	2025-12-22	100%	243,625,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕산리 620-4	답	7613.3 ㎡ (2,303.02평)
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 고창군 성내면 덕산리 소재 ""생근마을"" 북서측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본 건까지 농기계 및 차량접근이 가능하며, 근거리에 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 장방형 및 유사사다리형 평지로서, ""답""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 3M 내외의 도로에 접하며, 북측 및 서측으로 구거를 격하여 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 출입이 가능함. 일련번호(2) : 동측 및 남측으로 노폭 약 3M 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 부동산표시 제1호 : 현,일

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월3일	소유권 김OO		소멸
2	2020년3월10일	근저당권 정OOOO	377,000,000	소멸기준
3	2025년7월21일	임의경매 정OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	38,912,000원 19,907,500원	45% 3.3회
6개월	12건	64,219,375원 21,317,751원	35% 3.8회
12개월	53건	44,278,804원 21,145,004원	46% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.