감정가	109,000,000 원
최저가	(100%) 109,000,000 원
보증금	(10%) 10,900,000 원
청구액	88,545,500 원

전북특별자치도 정읍시 신태인읍 연정리 661 신태인연가아파트 101동 4층407호

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사건번호	2025타경277
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	68.27㎡(20.65 평)
건물면적	83.73㎡(25.33 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 277

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~10일	2025-07-11	경매개시결정
~105일	2025-10-14	배당요구종기일
~174일	2025-12-22	100%	109,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연정리 661	8728.8분의 68.2715	68.2715 ㎡ (20.65평)
건물	연정리 661	101동 4층407호 철근콘크리트조	83.7346 ㎡ (25.33평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 연정리에 소재하는 ""신태인고등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분건물[신태인연가아파트 101동 4층 407호]로서, 주위환경은 소규모의 아파트단지와 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상 단지로의 차량 접근이 자유로우며, 인근에 간선도로와 버스 승강장 등이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 1-가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 11층 중 4층 407호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽·천장 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 4)이용상태 1-가)는 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비와 난방설비. 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 조사일 현재 아파트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 대상단지 남동측으로 개설된 진,출입로를 통하여 접근합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 ①은 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	부동산표시 제1호 : 정읍시

건축물현황

소재지

전북특별자치도 정읍시 신태인읍 연정리 661번지

대지면적

연면적

161.01㎡
(48.79평)

건축면적

161.01㎡
(48.79평)

용적률산정
연면적

161.01㎡
(48.79평)

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.05.21

사용승인일자

2012.12.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월16일	소유권 전OO		소멸
2	2014년9월16일	근저당권 동OOOO	111,800,000	소멸기준
3	2025년7월11일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	101동407호		X
고OO	2020.12.02.		미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.9.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	149,333,333원 130,229,483원	89% 1회
12개월	13건	131,330,769원 114,779,455원	90% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.