감정가	341,087,500 원
최저가	(100%) 341,087,500 원
보증금	(10%) 34,108,750 원
청구액	59,424,657 원

경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 383-1

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사건번호	2025타경3551
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,049.50㎡(317.47 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3551

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~7일	2025-02-17	경매개시결정
~80일	2025-05-01	배당요구종기일
~315일	2025-12-22	100%	341,087,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구만리 383-1	전	1049.5 ㎡ (317.47평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 소재 ""호미곶면행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대체로 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""농경지(전)""입니다. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 ""경상북도"" 소유 토지를 경유하여 왕복 2차선 포장도로 등에 접근이 가능합니다.(북측으로 지목 도로인 토지와 접하고 있습니다.) 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,성장관리계획구역(호미곶생활01),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다. 닫기
참고 사항	①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) ②특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년2월1일	소유권 채OO		소멸
2	2005년2월1일	소유권 장OO		소멸
3	2023년9월5일	근저당권 (OOOO	75,000,000	소멸기준
4	2025년2월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 341,087,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,424,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) ②특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	110,073,977원 35,039,611원	28% 4.2회
6개월	38건	184,276,173원 85,363,771원	44% 3.1회
12개월	68건	207,018,440원 94,541,228원	43% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.