감정가	256,235,000 원
최저가	(100%) 256,235,000 원
보증금	(10%) 25,623,500 원
청구액	17,144,109 원

전북특별자치도 고창군 흥덕면 신덕리 347-12

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사건번호	2025타경243
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	5,038.00㎡(1,524.00 평)
건물면적	1,034.80㎡(313.03 평)
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 243

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~18일	2025-06-13	경매개시결정
~112일	2025-09-15	배당요구종기일
~210일	2025-12-22	100%	256,235,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신덕리 347-12	임야	2365 ㎡ (715.41평)
	신덕리 347-34	임야	600 ㎡ (181.50평)
	신덕리 347-11	전	2073 ㎡ (627.08평)
건물	신덕리 347-11	단층 축사	904 ㎡ (273.46평)
제시외 건물	신덕리 347-11	축사	126 ㎡ (38.12평)	포함
제시외 건물	신덕리 347-11	소독기 기계실	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2,4,5)는 전북특별자치도 고창군 흥덕면 신덕리에 소재하는 하룡산 남동측 근거리에 위치하는 부동산으로 인근은 단독주택, 전, 답, 축사 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 일련번호(1,2,4) 본건까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 일련번호(5) 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 평지로 전으로 이용중임. 일련번호(2,4)는 사다리형의 평지로 목장용지로 이용중임. 일련번호(5)은 사다리형의 평지로 단독주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)은 지적도상 도로와 접하나 인접토지를 통해 진출입이 가능함. 일련번호(2,4) 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 진출입이 가능함. 일련번호(5)북측으로 노폭 약 3미터의 아스팔트 포장된 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(4) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) 계획관리지역(계획관리지역) , 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(5) 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 부합물 및 종물의 성격인 제시외물건 ㉢,㉣,㉤,㉥,㉦이 소재함. -. 7)공부와의 차이 일련번호(1) : 공부상 지목이 임야이나 전으로 이용중임. 일련번호(2) : 공부상 지목이 임야이나 목장용지로 이용중임. 일련번호(4) : 공부상 지목이 전이나 목장용지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : -. 1)건물의 구조 일련번호(3) 강파이프구조, 단열폼강판경사지붕 단층 동식물관련시설로서, 외벽: 판넬붙임 마감, 일부 무벽체 등, 바닥: 콘크리트마감 등. 2)이용상태 일련번호(3) 동·식물관련시설[축사]로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(3) 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 급수설비, 환기설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 부합물 및 종물의 성격인 제시외물건 ㉠~㉡이 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록4. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 고창군 흥덕면의 사실조회서에 따르면 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)). 3. 본건의 지목은 목록1.2.는 공부 상으로 '임야'이나 현황 목록1. '전', 목록2. '목장용지', 목록4.는 공부 상으로 '전'이나 현황 '목장용지'임. 4. 목록2.4.는 지적도상 맹지임. 5. 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 수 동 및 컨테이너 소재하나 매각에서 제외.(철거 및 이동 가능함) 6. 목록4. 지상의 소유자 미상의 수목(측백나무 등)이 다수 소재하나 매각에서 제외. 7. 신덕리 347-12(목록1.), 신덕리 347-11(목록4.), 신덕리 347-1은 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으나, 관할 군청에 확인한 결과 신덕리 347-34(목록2.), 신덕리 347-11(목록4.), 신덕리 347-1로 확인되었으며, 신덕리 347-1번지는 소유자가 상이함.(관할 군청에 문의 바람) 8. 목록4. 1992. 3. 6.자 접수 제2615호 흥덕농업협동조합의 근저당권은 소멸됨.(2025.9.29.자 채권계산서 0원 신고함) 부동산표시 제1호 : 현, 일부 잡종지 및 전으로 철봉조 비닐하우스 작업장이 제시외로 설치되어 있고, 부동산표시 제1호 지상 및 인접 지상에 걸쳐 철봉조 비닐하우스 5동이 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 잡종지로 판넬조 기계실, 컨테이너 숙소 및 창

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년7월23일	소유권 이OO		소멸
2	1992년3월6일	근저당권 흥OOOO	29,000,000	소멸기준
3	2025년6월13일	강제경매 최OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년4월19일	소유권 박OO		소멸
2	2025년6월13일	강제경매 최OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	부동산표시제1호,제2호,제3호,제4호	미상 [월]미상	O
박OO	2019.02.07.		미상
이OO	미상	미상 [월]미상	O
이OO	2005.04.23.		미상
비고 (매각물건 명세서)	박영민:박영민은 채무자 박만현의 자임. 이선주:이선주는 전입되어 있으나 점유부분이 없음을 채무자 박만현은 진술함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박영민:박영민은 채무자 박만현의 자임. 이선주:이선주는 전입되어 있으나 점유부분이 없음을 채무자 박만현은 진술함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 256,235,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,144,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 20 10. 3. 10. 근 저 당권 ( 목 록 1.2.) 설정 20 25. 6. 13. 개 시 결정 ( 목 록 3.4.))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록4. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 고창군 흥덕면의 사실조회서에 따르면 향후 원상회복명령이 발하여 질 가능성이 있음(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)). 3. 본건의 지목은 목록1.2.는 공부 상으로 '임야'이나 현황 목록1. '전', 목록2. '목장용지', 목록4.는 공부 상으로 '전'이나 현황 ' 목장용지'임.4. 목록2.4.는 지적도상 맹지임. 5. 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 수 동 및 컨테이너 소재하나 매각에서 제외.(철거 및 이동 가능함) 6. 목록4. 지상의 소유자 미상의 수목(측백나무 등)이 다수 소재하나 매각에서 제외. 7. 신덕리 347-12(목록1.), 신덕리 347-11(목록4.), 신덕리 347-1은 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으나, 관할 군 청에 확인한 결과 신덕리 347-34(목록2.), 신덕리 347-11(목록4.), 신덕리 347-1로 확인되었으며, 신덕리 347-1번지는 소유자가 상이함.(관할 군청에 문의 바람) 8. 목록4. 1992. 3. 6.자 접수 제2615호 흥덕농업협동조합의 근저당권은 소멸됨.(2025.9.29.자 채권계산서 0원 신고함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	521,859,048원 274,195,000원	53% 3.3회
6개월	6건	410,275,488원 217,681,667원	47% 3.7회
12개월	7건	403,665,911원 225,398,571원	51% 3.3회

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